今年内地楼市整体平稳 全年房价波幅或为上下5%
深圳新闻网2013/04/23 09:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
瑞银中国内地和香港房地产行业研究部主管李智颖22日表示，预计今年内地不会继续加大对楼市的调控力度，内地楼市将整体平稳。香港楼价或将下跌5％。
李智颖表示，在外围环境不佳的情况下，经济要保持一定的增长，预计调控措施不会再加大力度，内地整体楼价全年波幅或为上下5％。其中一、二线城市供应较少，楼价或升幅较多，三、四线城市供过于求情况仍然集中，市场需要时间消化，楼价走势会受到一定限制。她还预计，楼市交投将会随着经济前景改善出现温和增长。
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上周深圳新房价格""涨幅创近十周值
一、市场综述
（来源：搜房网）据搜房网数据监控统计，上周（2013.4.15-4.21）中航天逸和汇龙湾获得预售证，新增一手住宅131128.9平米/1412套。成交量方面，相比于前一周，全市量跌价涨，上周全市成交63047平米/711套，环比前一周分别下跌16.90%、15.76%，上周成交量再次下跌，从主力成交楼盘来看，成交数据均来自于3月份开盘和加推的房源，这可能跟备案延迟有关，因为4月新开和加推的项目开盘现场人气爆棚，销量喜人，集中入市集中成交的可能性比较大，因此上周各成交量环比呈现下跌趋势，按成交面积计算，除福田2倍多，南山3倍多之外，其他四区均环比下跌，宝安、龙岗、罗湖和盐田成交面积分别环比下跌29.40%、30.84%、52.55%和86.44%。成交价格方面，上周全市成交均价24645元/平，环比再上涨16.40%，在全市成交量连续下跌的情况下，全市成交均价环比再次大涨，成为全市近十周房价点；成交总金额方面，上周15.53亿元，环比下跌3.26%。从个盘成交来看，上周全市成交榜top10中，前三甲分别为天御香山、星河盛世和和黄懿花园。
量跌价涨：周成交711套 ↓15.76% 均价24645元/平 ↑16.40%
具体六区成交数据如下：
搜房网数据监控统计，上周深圳全市新房成交仍然是量跌价涨，其中，成交主力仍为宝安和龙岗，全市成交均价涨至24645万/平，成为近十周均价值。
成交主力龙岗上周成交量跌价涨，共成交26972平米/309套，环比前一周分别下跌30.84%和31.64%，上周共4盘进入全市成交排行榜top10，成交主力楼盘都是刚需热销户型，其中，佳兆业城市广场从开盘日起就成交活跃，目前热销的89-150平新平大受市场青睐，融湖城凭借其户型和价格，一直都是购房者心仪的对象，龙岗大道1号目前1-3房清盘中，优惠给力，可入手的机会相对增多，销量一直都不错，具备户型和房企品牌效应的信义嘉御山业绩可佳，2.3万/平的价格也未能阻止购房者对项目的热情，自开盘之日起成交一直比较火热；成交均价16529元/平，环比上涨0.43%。
成交主力宝安上周成交量价齐跌，共成交18052平米/217套，环比下跌29.40%、19.33%，上周共4盘进入全市成交排行榜top10，其中星河盛世46-61平1-2房非毛坯可拎包入住，出租自住都很适合，高实用性和性价比为项目加分，上周成交4610.38平/64套位居前十成交榜亚军，和黄懿花园凭借其品牌和价格，89平花园洋房备受市场关注，上周成交3153.13平米/35套成为全市成交榜top10季军，刚需盘光明大第80多平的刚需户型，宏发君域的N+1户型，拓展性高，对于置业者和改善型购房者都很实用。成交均价20534元/平，环比下跌8.03%，4月入市楼盘宝安所占比重比较大，再加上发展，2万/平以内的房子已是比较难找了，未来涨势仍不可估量。
南山上周成交量价齐涨，共成交4134平/46套，环比分别385%、4.55%；成交均价37791元/平；环比上涨20.93%，成交楼盘主要依赖刚需小户型栖游记和豪宅大户纯水岸成交，另外还有小户阳光里雅居和宝能华府少量成交，整体成交均价又出现回涨。
福田上周成交量价齐涨，共成交11837平/122套，环比分别2倍多，分别为253.45%、229.73%；成交均价42953元/平，环比上涨9.11%，主力成交楼盘为大户型天御香山花园(小区网论坛)，低调的天御香山并未做大量的广告，一直比较神秘，尽管开盘均价都要45000元/平，但是消化速度很惊人，开盘日销8-9成。
盐田上周成交量跌价涨，共成交89.11平/1套，环比分别下跌86.44%、88.89%；成交均价18463元/平，环比上涨12.24%，仅泊郡雅苑成交89.11平/1套。
罗湖上周成交量跌价涨，共成交1964平米/16套，环比下跌52.55%、51.52%；成交均价36152元/平，环比上涨0.96%，合正荣悦大户型因地处繁华商业地带，良好的促使销量喜人，市场认可度高，上周个盘成交1864.59平/14套进入全市成交面积top10排行榜第十。
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二、深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面：从近十周成交走势来看，周成交量整体上涨跌不大，近2周有所回落，上周全市新房共成交7.59万平/844套，跟春节后首周成交基本持平，环比前一周有下跌16.90%、15.76%，从市场推盘来看，4月楼市出现扎堆入市，集中推新品，而且市场反应很好，日销都在6成以上，周成交量回升只是迟早的问题。
成交均价方面：上周新房成交均价24645元/平，环比大涨16.40%，从近十周成交成交均价走势来看，全市成交均价持续高位运行，上周成交均价环比大涨3473元/平，并成为近十周之，深圳楼市2013年开发商以量换价的趋势越来越明显。
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三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗、宝安为成交主力
上周全市共成交63047平米，环比前一周下跌16.90%。从图表所述来看，龙岗和宝安片仍是全市成交的主力，环比有所下跌，2区共占全市的71.41%（宝安占28.63%，龙岗占42.78%），据搜房网数据监控统计，4月新开楼盘集中在宝安、龙岗和新区，因此未来在很长一段时间内都将成为主力成交。大户型和豪宅南山上周成交面积全市占比为6.56%，环比上周上涨5个多百分点，成熟福田和罗湖上周成交面积全市占比分别为18.77%和3.12%，另外，盐田仅占0.14%。
六区两周成交面积均价对比
从六区近两周成交对比图上看，成交面积方面，福田成交2倍多，得力于天御香山成交爆发，南山3倍多，其他成交面积均环比下跌，因上周成交楼盘均是3月入市和之前就备受关注的刚需热盘，成交相对比较乏力。成交均价方面，全市整体成交均价上涨16.40%。除了宝安环比下跌8.03%之外，其他5均环比上涨，福田、龙岗、罗湖、南山和盐田环比分别涨9.11%、0.43%、0.96、20.93%和12.24%，整体房价走势继续上扬。
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四、上周深圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周（2013.4.15-4.21）供销分析
1、 预售情况：上周（2013.4.15-4.21）中航天逸和汇龙湾获得预售证，新增一手住宅131128.9平米/1412套。
2、 开盘情况：
合正香蜜原著于20日在大中华开盘，主推户型为81-128平的平层和复式，平层单位价格约为3.5-3.8万，复式价格在4-4.5万左右，总体均价43000元/平，开盘可享10万抵20万，复式已全部，平层销售九成。
新天世纪商务2013年4月20日上午在福田区香格里拉大酒店宴会厅举办开盘仪式。首批推出300余套商务78-158㎡1-4房五种户型，，。据悉，开盘当天商务起价33000元／平方米，均价37000元/平方米。
中航天逸2期21号已开盘，推A栋660套房源，包括78-175平2-5房单位，主推89平三房单位折后主力均价2.2-2.4万/平；78平2房单位折后均价是2-2.1万/平。开盘当天VIP客户享98折；三天内交情首付款享99折；另外，升级城市护照客户总价减5000元。
汇龙湾花园2期4月21日在营销开盘，2期开盘当日推出户型为2栋的86平、89平、104平三房以及1栋的117平四房。据悉，86平均价约23000元/平，89平均价约22000元/平，104平均价在25000-26000之间，117平户型均价24000-25000左右，2期整体均价约23000左右。其中，86平户型火爆，下午2点半左右被曝售完，成为日光户型。另外，开盘当日仅VIP客户享受99折优惠。
运河蓝湾4月21日开盘，均价14500，项目二梯三户，户型面积75-145m2二至四房，超高使用率，其中三房约88平米户型南北通透，南向为约76平米二房户 型，高层约145平米4+1户型南北通透，顶层复式约为147-296平米。
和黄懿花园2期花园洋房20号加推了C5栋，折后均价17000左右，签约2周内付首付，可以享受94折优惠，2周后付首付的，享受96折优惠。2期推出的是1-6栋，一共500多套房源，楼盘大部分户型与1期相同，为89平花园洋房，3房2厅2卫1厨房3阳台产品。
全盛紫云庭89平复式上推出，开盘优惠5万抵10万，均价22000元/平，另有125平平层在售，均价15000元/平。
THE TOWN乐城上加推87㎡和170㎡户型，优惠5万抵10万，均价16000元/平。目前 THE TOWN乐城在售户型为33㎡、55㎡非毛坯，138㎡、144㎡四房和165㎡、171㎡五房。4栋33-51平的非毛坯折后均价16000元/平。144平4房及165平、171平的5房均价16000元/平，其中165平米单位购房可享1万抵10万优惠。
半山道1号已于4月20日开盘，推出了7号楼及9号楼的新品，户型包括132平、135平、137平、147平、162平、178平的3-4房，开盘均价28000元，开盘销9成，现购房享全款98折、按揭99折优惠，
3、商品房存量（截止到2013年4月21）
截至2013年4月21日 深圳新房可售套数为47102套，可售面积为507.19万平方米，环比上周可售套数减少1.23%，可售面积减少0.94%。
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五、上周全市新房成交10
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上周（4.15-4.21）深圳新房成交10
从个盘成交来看，全市楼盘成交前十排行榜中龙岗4个，宝安4个，罗湖1个，福田1个。7天成交前三甲分别为天御香山、星河盛世和和黄懿花园。
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