深圳客拉动住宅成交 "深圳北"4月底或迎购房潮

“新国五条”出台，并没有阻挡东莞楼市继续升温。3月小阳春，东莞住宅成交环比增长120%以上，季度东莞住宅成交创历史记录。而临深镇区住宅成交高居榜首，深圳客对一季度楼市成交做了不小的贡献。

虽然3月1日“新国五条”细则落地带来一阵观望，但是“小阳春”东莞楼市依然逆势飘红。瑞峰置业数据显示，3月商品房成交各项数据环比增幅都在120%以上，同比去年同期，非住宅成交面积增幅小，但也达到了10%，住宅成交各项数据涨幅均接近4成。中原地产数据显示，2013年一季度，东莞住宅成交面积149.39万㎡，不仅同比去年1季度大幅增长85%，也超过了以往历史同期的成交水准，创下东莞历季度住宅成交的记录。

经过2月份春节假期的休整之后，小阳春东莞楼市再创同期新高，成交量达62.96万㎡，是近半年以来第5次成交量超过60万㎡，东莞楼市仍在高位运行的轨道之中。纵观近几年来季度东莞住宅成交量走势，除了去年以及09年外都呈“V”走势，这与春节所在月份有关，春节当月成交量基本为全年。单从3月成交量走势来看，小阳春前三周显然受“国五条”细则落地影响，签约量均在15万㎡以下；中下旬开始在大朗碧水天源等楼盘开盘或加推带动下，推货热情高涨起来，一周更是打破春节以来签约纪录。

深圳客拉动住宅成交

季度，开发商顺应政策和市场需求主推刚需产品，同时保持理性价格，从而使得东莞的刚需购买力得以释放。据悉，今年一季度70-110㎡区间成交较多的项目主要有观澜碧桂园(小区网论坛)947套，碧桂园·天麓山497套，万科·金域国际342套等。可以说，目前的东莞市场，已经进入由刚性需求占主导地位的阶段。

东莞楼市成交创下历史新高，深圳客的持续入市功不可没。据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交14567套，其中临深五镇（塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头）成交4799套，占比33%，高居各之首。从个盘成交情况来看，成交排行前十位当中，临深的项目就占据了5席。如塘厦镇的观澜碧桂园成交1275套，碧桂园·天麓山成交515套，牢牢占据前两位。另外黄江镇的花样年·江山成交298套，排行第六；塘厦镇的中信观澜凯旋城成交281套，排行第七；凤岗镇的永江花园香溪成交266套，排行第十。从中也可以看出，深圳客的持续入市，对拉动一季度东莞市场成交，发挥了极为关键的作用。

四月底或迎来购房潮

随着市场的回暖，3月下旬加推项目增加。据不完全统计，东莞全市共有24个项目进入了阶段，其中四大城区的东城、南城、万江皆有项目有新品加推，而临深的塘厦，深圳客活跃较多的松山湖、黄江，经济强镇厚街、长安等区域的项目也有新品即将上市。总的来说，3月份的东莞楼盘营销活动力度虽然加大，但整个市场还是处于蓄客阶段。从4月开盘预告来看，开发商推货意愿强烈。到了下旬至5月，将迎来今年波购房热潮。