新政后4月推盘潮 深圳22房地产项目进入市场
深圳特区报2013/03/30 08:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月25日，广东省“国五条”细则率先落地，细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标，房地产新政将迅速进入实施阶段。
22盘入市 南山龙华成主角
据本报记者综合统计，2013年4月深圳共计约22个房地产项目开盘，其中住宅项目19个，商业及写字楼项目共3个。这个数量同比去年4月开盘量有所增加，与往年同期相比，属于较大的一波推盘潮。
22个项目中，龙华有6个项目，南山有5个项目，龙岗有4个项目将推，福田和宝安各为2个，而罗湖、盐田、光明新区则分别有1个项目推出。
鲜有推盘的原关内区域，4月也将有9个项目推出。在南山的5个项目中，中泰南山主角为写字楼，其余4个均为高档的住宅项目，澳城二期1618、荔海春城、水木丹华、鲸山觐海4个楼盘均档次较高。
福田则有合正香蜜原著和新天世纪商务两个项目推出，其中，新天世纪商务推出的产品是的商务。盐田则有住宅项目鸿泰雅居推出。
龙华新区4月将推的6个项目多为老盘新推，其中，莱蒙水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、汇龙湾花园均在此前得到了众多刚需的认可，此次推出的产品则以大中户型为主，此外，城建仁山智水、幸福城将推出纯大户的产品。
近期一直是深圳楼市供应主力的龙岗区，4月份则有4个项目入市，分别是住宅项目半山道1号、百合盛世，商业项目中海壹街区和综合体龙盛广场。
在4月的推盘潮中，南山和龙华将成为楼市供应的主角。
大户型来势汹涌 豪宅浮出水面
在4月预计开盘的22个项目中，有19个住宅项目，其中主推90平方米以上户型的楼盘占据了绝大多数。
此前销售情况良好的莱蒙水榭春天、中航天逸、城建仁山智水、绿景公馆1866等楼盘，此次均以90平方米以上的大中户型为主。
位于福田的合正香蜜原著则是平层和复式皆有，此次主推89平方米的平层和复式，按其使用面积来算，应也属于改善型需求所关注的项目。
罗湖的合正荣悦将推出的产品也将是位置朝向均较好的大中户型单位，大南山脚下的荔海春城，同样也是的住宅项目。
值得关注的是，4月将入市的楼盘中，豪宅项目也开始浮出水面。龙岗的半山道1号凭借罗湖和山景资源，已经在市场上塑造起了豪宅形象。位于宝安区的前海华侨城大酒店华寓将推出90—300平方米的非毛坯豪宅。而已经成为深圳豪宅标杆的鲸山别墅(小区网论坛)，也将在4月推出第九期产品鲸山觐海。
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4月的深圳楼市，将成为大中户型与豪宅的表演舞台。
前几日，广东省政府出台的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求广深3月底前公布楼市价格控制目标，严格执行个人所得税征收，同时对广深珠佛继续执行限购等措施。
有业内人士认为，诸如二套首付比例、个税征收标准等仍存在悬念，但可以看出不会在政策上一刀切，比如个税征收可能存在征收对象、房龄等差别化对待。预计后续地方政府出台楼市细则也可能为工作开展提供一定空间。
同时，调控的目标是稳定房价，并不是打击房价，因此不存在的可能。政策正在渐趋明朗。
反观深圳的房地产市场，仍然存在大量的刚性需求与合理的改善型需求，尽管有政策悬在头顶，但这一波推盘潮加上旺盛的需求可能仍然会使入市的楼盘有不错的市场表现。
由于调控在进一步深入，房价不存在大幅上涨的基础与可能。但是由于4月入市的楼盘中，高档的商品房占据了一定比例，且位于城市核心区域的楼盘入市较多，因此4月份深圳的房价可能将有一些结构性上涨。
4月新推及加推楼盘一览表
楼盘名称区域户型卖点莱蒙水榭春天龙华新区82-150平方米3-5房成熟配套大社区一期产品绿景公馆1866龙华新区121-220平方米4-5房大社区，高档住宅城建仁山智水龙华新区108-180平方米4-5房鹭湖国际住区品质楼盘幸福城龙华新区121-186平方米户型沿线，大户型汇龙湾花园龙华新区86-89平方米3房拓展，沿线中航天逸龙华新区76-171平方米户型自带大型商业配套中信宝安71-144平方米户型航空新城，品牌开发商前海华侨城大酒店华寓宝安90-300平方米非毛坯房宝安区非毛坯深房传麒山光明新区141-180平方米户型大户型生态住宅澳城二期1618南山89平方米非毛坯4房后海高档住宅荔海春城花园南山150-170平方米3-4房大南山景观住宅水木丹华南山88-288平方米平层、复式生态景观，南科大氛围鲸山觐海南山200-300平方米户型国际化别墅区，豪宅标杆中泰南山主角南山300-700平方米户型南山写字楼合正香蜜原著福田89平方米复式、平层香蜜湖，名校新天世纪商务福田78-160平方米户型，合正荣悦罗湖80-160平方米户型配套成熟、资源优越中海壹街区龙岗30—75平方米商铺70年产权的商铺半山道一号龙岗130—216平方米户型罗湖，景观居所中信龙盛广场龙岗35—140平方米户型商业综合体百合盛世龙岗128—178平方米户型龙城山景居所鸿泰雅居盐田75-125平方米2-4房盐田港，背靠梧桐山
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