深圳二手房过户办文时限 将延长为30个自然日
深圳新闻网2013/03/27 07:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者从市房地产权登记获悉，由于近期存量房（二手房）办文业务量猛增，从2013年3月27日起，存量房转移登记办文时限依据《深圳经济特区房地产登记条例》规定的30个自然日办结（光明、坪山除外）。该表示，待业务平稳后，产权登记将恢复提速措施。
受“国五条”影响，近期深圳由二手房过户业务量暴增，3月22日，市房地产权登记将存量房办文时限由5个工作日调整为8个工作日。
该表示，2013年3月30日（周六）、3月31日（周日），该金湖文化大厦窗口及宝安、龙岗、龙华、布吉登记科照常受理业务。另外，从3月27日起，金湖文化大厦窗口实行转移、抵押和变更登记业务现场预约服务措施，业主需凭《预约服务卡》办理相关业务。
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新房淡如水二手房热过火 深圳客放盘甩货
（来源：深圳商报）当前，深圳楼市可谓是“冰火两重天”，其中新房市场在“新国五条”下表现平淡，成交不温不火，二手市场则在政策“末班车”效应下异常火爆，成交量节节攀升。
据世华地产监测深圳市国土委数据显示，上周（03.11-03.17），深圳二手房过户量达3423套，环比再涨20.83%，创下2011年以来单周过户量第二高值，仅次于2011年7月二手房按评估价征税实施前一周的成交量。
“末班车”效应持续 二手房周成交量创两年来新高（03.11-03.17）
新房成交平淡
根据世联地产分析，上周深圳一手房市场成交813套，环比下跌8.5%；成交面积7.19万平方米，环比下跌13.0%；一手房成交均价18118元/平方米，环比下跌5.1%。
深圳二手房成交的火爆场景并未传导给一手房市场，成交持续低迷。从各区情况看，龙岗区成交474套，环比减少8.49%，宝安区成交243套，环比增加11.47%，两区合计成交约占全市总成交量的九成。
此外，本周南山区成交量回落到两位数，与福田区处在同一水平，而罗湖、盐田两区成交量仅维持在个位数。在成交均价方面，上周南山区全市为33255元/平方米，龙岗区全市为15305元/平方米。
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买家抢过户 炒家忙放盘
当前，置业者纷纷赶在政策落地前签约过户，深圳二手楼市成交持续火爆，上周全市共录得二手房过户3423套，在前一周上涨近八成的基础上环比再涨两成，创2011年以来周成交量第二高，仅次于2011年“按评估价征税”启动前一周的4316套。
上周各区过户量均有上涨，其中罗湖区以36.02%的环比涨幅领涨全市各区，而宝安区涨幅则不足10个百分点，成为全市表现“淡定”区域，此外福田区以853套过户量超越龙岗区，成为本周深圳二手楼市热区域。
“新国五条”出台已半月有余，距离地方政府落实相关调控细则的期限也是越来越近，因此置业者纷纷赶在政策空档期成交过户，以避免新政实施后增加购房成本，而持有多套物业的业主近期也在积极放盘出售，议价空间扩大。买卖双方抢搭政策“末班车”，带动深圳二手房过户量暴增。
商业市场持续观望
自去年商用物业实施“评估价征税”以来，目前商业市场仍于政策消化期，市场观望情绪较浓，入市意愿普遍不高，因此成交也相对平淡。根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖及租赁成交仍处于低位，其中商铺买卖均价31435元/平·月，商铺租金178元/平·月。
写字楼方面，上周写字楼买卖延续前一周的低迷状态，租赁市场表现也较平淡，上周租赁均价117元/平·月，其中车公庙中低端物业成交活跃，继续拉低全市租金。市场方面，上周买卖均价12459元/平方米，租赁成交均价为32元/平·月。
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