预测2013年房价走势：前低、中升、后翘
中国经济网2013/03/26 08:08
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在3月26日 在刚刚结束的中国发展高层论坛上，对不少与会表示，近期市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大关系，预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。
受国五条影响市场交易量井喷
与会们认为，近市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大的关系。“国五条的出台有些突然，房价看涨并不是因为政策本身，而是因为目前国五条还没有落实，大家都在争取这个时间进行交易。”香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞说。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，国五条抑制投机的落脚点是对的，但更应同时保护好改善型、自主型需求。“在供不应求的城市去增加税收，肯定会直接转嫁给消费者，结果实际上提高了房价。政策关键是要执行好，如果简单去执行，就会出现问题。”
性需求仍过盛
与会们认为，目前部分城市存在房价偏高、放量过快的情况，但并不非的情况，调控还应增强差异化、针对性。
国土资源部副部长胡存智指出，我国每年的土地供应量是供过于求的，但市场却表现出供不应求，其主要原因是性需求过于旺盛。他建议楼市调控应在现有基础上继续深化，把、投机性的需求抑制在合理的水平上。“对收取不动产的调节税，建议从第三套房子开始收。”
国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲同样表示，不能笼统地说房地产市场供不应求，不能简单地认为一线城市缺房子，需要具体分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地说缺，就造成很多地方房子多了起来，也导致了很多问题。”
今年房价或仍将上涨
任兴洲预测，今年房地产运行的情况预测是“前低、中升、后翘”。她表示，今年的房地产市场情况主要取决于两大因素，一是政策因素，未来市场要受各地过五条细则影响；二是金融政策，货币发行量、金融优惠政策等会决定今年的市场走势。“如果说今年货币很宽松，信贷放得很宽，而优惠政策比较优惠的话，我相信今年的住房价格是会往上走的。”
“今年房价下跌的可能性不太大，若国家的宏观政策实施的好，房价将呈现平稳增长的态势。”张玉良说。
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