龙岗热盘每平3000 物业费被指不靠谱
深圳晚报2013/03/12 08:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“上·公园里·百万都市综合体”、“无缝接驳，30迅抵罗湖”这是THETOWN乐城楼盘（以下简称“乐城”）前放置的巨型广告，感染力和吸引力，与从乐城宣传手册上介绍的信息一样，楼盘的各项情况似乎都无可挑剔。
乐城去年12月2日正式开盘，荷坳站，位于龙岗区横岗街道深惠路与荷坳路的交会处，属于大运新城。但就是关于这样一个看起来近乎的楼盘，在深圳搜房网THETOWN乐城的业主论坛上，却出现了不少抱怨、质疑乃至争议投诉的帖子和评论。为此，近日记者特地以看房者的身份走访乐城楼盘了解情况。
商区啥时候能兑现？
乐城楼盘去年12月开盘销售，预计明年4月份入住。在乐城规划图上，小区内将有幼儿园、及商业活动区，但在实地却并未看到。对此，销售人员透露，目前楼盘正处于工程1期，整体的完工日期还无法确定，但商业活动区拟于明年乐城入伙后才对外招商。此外，小区内的基础设施如山体公园、体育公园、等要在未来四五年内才能逐步完善，入住后的配套也暂为的。
“乐城现在的和商业规划，充其量就是在纸上画了一张饼，至于商业能不能发展起来，至少也要等三五年后才知道。”“原关外的资源本来就比较落后，家里有孩子的家长选房一定要注意问题，不能只听开发商单方面忽悠。”提及，许多网友都表达了类似的观点。记者在乐城周边打听了解，因为该楼盘横岗街道荷坳村，目前距离较近的就是荷坳。
高压线何时拆噪音咋解决?
“我看售楼处那摆了个红头文件啊，有这个东西，应该不至于忽悠人吧。”“小道消息，听说今年上半年开始拆！”在乐城业主论坛上，关于楼盘后侧高压线的讨论热烈，不少网友留言称收到消息，高压线将于春节后拆移。对此，销售代表李先生向记者表示，目前公司已经和政府签订了红头文件，高压线很快就能迁移，这不是问题。而楼下正在施工的工作人员也表示，高压线拆移今年5月前就能完成。
记者来到乐城，在其后侧明显可见大片正待施工的工地，而高压线恰好位于乐城新建楼盘的位置上方，如果不迁移将直接影响工程建设。
此外由于此楼盘荷坳站和深惠路，的呼啸声和马路的嘈杂声不绝于耳。论坛上有网友贴图质询：“乐城后面的农民房何时能拆？”“好大一片啊，虽然自己也是住农民房住过来的，但是自己买了房还是希望环境好点。”
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订了房不买订金不能退?
在销售代表的带领下，记者来到了2栋3层的样板房，该样板房设计为89平方米的三房两厅式样。刚进入楼层，即闻到了浓重、刺鼻的装修气味。销售代表向记者介绍称，这个89平方米的套间原为两房两厅设计，现在看到的儿童房其实是主房对侧的空间拓展而来，属于赠送部分。另外记者也留意到，样板房的洗手间均占用了阳台的地方。样板房套间内的浴室、客厅及两个房间均设计为落地玻璃窗，当进一步询问这些落地玻璃窗的品牌、材质和安全指数时，销售代表只是以“不清楚”回应。
看样板房时，销售人员并未向记者提及相关额外费用。但随后记者向售楼处致电询问时，接听电话的李小姐却告诉记者，儿童房的拓展空间需另外缴纳3000元的拓建费。“如果不拓展的话，是否可以不缴纳这个费用呢？”对此，李小姐称，不同楼层间会互相影响，如果有一个套间加建了，那其他套间也需加建。另预订的话，要交纳5万元订金，并在7天内签订认购合同，缴清余额。“那如果交了订金后又不想买了，可否退回订金呢？”李小姐表示不可以，但并未细述个中原因。
物业费赶上别墅小区?
“乐城不能用公积金贷款，并指定银行做按揭”，“早就可以做公积金贷款了”、“在指定银行办了两次业务，每次排队均在两个以上”……论坛上关于乐城的贷款问题也是热点，当天记者就此事向乐城售楼处询问时，其工作人员称目前乐城可使用公积金贷款，只是指定了与其签约的贷款银行。
在走访中，记者还了解到，目前乐城的预售只是开放了2~6栋，均价在16000元/平方米，且为毛坯房。“乐城算价归来，涨了好几千！”“涨了多少？开盘这户型好像才13000左右，现在每平方米涨了3000。”“这涨得也太狠了点吧，凭什么啊，就算是楼层朝向不一样，也没这么夸张吧。”
在论坛上，关于房价的热议颇为不少，但买了房的业主同样关注乐城3.28元/平方米的物业管理费。负责楼盘物业管理的工作人员则称这不算贵，的楼盘星河时代也为3.2元/平方米。星河时代与乐城，主推的是别墅小区式的豪华体验，但问及“乐城物业费向如此高标准看齐是否合理”时，工作人员并没有给予进一步的解释和回应。
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