深圳二手房成交上周创新高 3月将迎成交高峰期
深圳晚报2013/03/11 08:16
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新“国五条”细则落地一周以来，深圳二手住宅成交量出现急剧攀升，周成交量环比涨幅近八成。业内人士预期，3月份将迎来成交高峰期。
因担心购房成本增加，交易双方都想抢在深圳细则出台前过户，造成成交量短期上涨。
记者从市规土委网站了解到，3月4日，也就是新“国五条”细则落地的个工作日，深圳二手住宅成交猛增至597套，之后的每天保持500套以上的水平，3月8日更摸高到680套。
3月4日～8日五个工作日（周六周日不统计），深圳二手住宅共成交2833套，环比上涨78.5%，日均成交567套，而之前一周的日均成交约为320套。
1月深圳二手住宅成交量达到8025套，也创下“7·11”以来的新高。而3月4日～8日的成交量，相当于1月份的三分之一，成为近几年成交量的一周。
记者了解到，虽然当前二手住宅成交量出现急速攀升，但二手住宅的价格并未因新政的出台而明显下降。
上周五，在市房地产权登记办理业务的多位二手房买家均表示，为了赶在新政实施前少交点税，所以专门请假过来办理过户。
中联地产二手房研究院研究认为，新“国五条”细则影响周期将在3个月左右，才能看清价格是否真的松动。
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3月1日公布的《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日国内多个房地产交易排起了长长的队伍。根据本报记者调查，面对“严征”之措，深圳市场也随之升温。
据多家地产代理公司高层人士介绍，深圳市场从去年11月开始已呈现升温状态，过年前后一直“量价齐升”，业内预计“按20%征税”的槌子终将在4月1日前落下，3月份几乎肯定会诞生深圳房地产交易市场的“天量”。
新华社发
记者就“严征20%个税新政出台后楼价的走势问题”采访了有超过十年深圳房地产从业经验的吴哥和深圳规模的某专业地产代理公司经理老钟。对此问题，两人的看法基本一致：“短期内房价下跌的可能性不大。”
吴哥认为，“严征”实施后对房地产市场的存量二手房消化会有影响，影响表现的步是二手房交易量减少，然后才会过渡到二手房的价格。如果房地产存量受加税影响减少，新房消化速度会加快。
老钟介绍，2011年深圳就实施了税率交易总额1%或两次交易差20%的征收方法，楼龄较长的二手房因为历史成交价较低，按两次交易差的20%缴税会使交易成本升高，往往是采用交易额1%的方法征税。对于一些楼龄很短或已实施了一次按评估价交易并征税的房子，因为本身房价已处于高位。即使按照20%的比例征收个税，所缴纳的税金也不会比按交易额的1%缴税高很多。“严征对深圳来说算不上新招。”
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深圳房价大幅下跌不太可能
多年没交易的二手房吃亏
对于这次“严征”在深圳实施的时间表，老钟表示还没有收到具体的通知。他了解到的情况是具体实施时间不会迟于3月底或4月初。吴哥的看法是：“深圳会尽快实施‘严征’，而且有可能出现住房交易的经纪公司会将业务主流往新房代理动的迹象”。老钟认为“严征”的实施对稳定房地产市场有着积极的作用，同时也引导中介行业往健康的方向发展。老钟则指出，部分业主会有“由售转租”的可能，这样会造成市场上租房盘源的增加；但另一方面，也会有一些原本持币待购的客户取消购房的念头，改成租房。房屋租赁市场的价格变化是供求双方博弈的结果，目前还不太好说。
深圳“严征”或在3月底实施
租金价格必起波动
2006年财政部曾下发通知：“对转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。”但是深圳多家房地产代理公司都在等待市有关部门出台的“严征细则”。对于“5年以上且家庭住房”免征个人所得税这一条会不会在严征后继续保留，目前没有人敢打包票。多数有购房需求的消费者都希望这条条例能保留下来。
目前多位业内人士都建议签订房屋买卖合同的交易双方对费用的承担方式明确细化，要做好两手准备。同时尽快在本月完成过户手续。当然，没有迫切需要的人士，要当心急着买卖房产产生的其他损失。
5年以上家庭住房
能否继续免征?要等待细则
“政策落地后，房价可能会小幅下滑，但在深圳，这种下滑是个假象——随着二手房价升高，大批刚需和有改善性住房需求的普通市民被逼着手房，原特区内的买不起，只能买原特区外的，只是拉低了均价而已。”
“深圳的二手房买卖基本以刚需和改善性住房为主。在深圳这个地少人多的城市，这个政策对税收有利，对开发商有利，终受害的是普罗大众。”
——中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁
香港的房产交易税
印花税：又称厘印费。2013年2月22日香港宣布提升印花税：200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳；200万港元以上印花税，仅针对二套房买家；非住宅物业签订买卖合同时就需缴纳印花税。印花税由买方承担。
遗产税：计税依据为总遗产额扣除葬礼费及被继承人的债务及其他额之后的纯遗产额，5%~15%。
资本利得税：课税对象为投机或商业性质的不动产交易利润。法人17.5%，法人以外人士16%。
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