房东节后加价入市 中介爆部分价格节后小增

今年春节，在似乎嗅到了楼市回暖的气息后，不少市民赶在春节买房。多家中介透露，春节过后，多个板块内房东开始调整跳价。甚至此前撤牌的房东也开始加价入市，重新试水市场反应。

一家五口大年夜看房

一直考虑换房的费先生去年11月将房子挂牌，因为挂牌价较高，乏人问津。然而，就在除夕当天，一家五口组成了一支“看房团”来费先生家看房。几番接触下来，再稍微让了点价后，终大年初三对方就付了定金。”出乎意料地卖房之后，费先生着急地要自己买房了。“年初四很多中介门店就都开门了。”

记者从多家中介获悉，确实有不少门店只休息了几天，年初三、初四就开门营业了。不过由于春节走亲访友的原因，门店开张以来虽有房东来挂牌，但直接成交的并不多。“春节期间部分业主上调房源挂牌价，涨幅多在5%以内。”据21世纪不动产上海锐丰林绿家园(小区网论坛)分行透露，北茶园(小区网论坛)的一套60平方米的房子，春节前售价为170万元，现已涨到175万元。

同样的情况在房源稀缺性的市场表现更甚。21世纪不动产上海锐丰世茂一店分行经理刘军透露，春节过后陆家嘴板块内个别房东亦开始调整叫价，包括近期世茂滨江花园(小区网论坛)一套3房房源，节后首日挂牌价即提高约60万元，涨到了880万元。而部分此前的房东在近期也已流露将房源加价重入市场的打算。

2月底13个新盘“抢跑”

尽管春节期间上海市内无住宅项目开盘，但是在售的住宅项目却不愿放弃这一传统淡季。原本要节后或年初五才开门上班的售楼处，有不少在年初三就开始接待客户了。监控数据显示，今年春节期间本市共成交新建商品住宅42套，比去年同期大幅提升。春节后，还有13个住宅即将在2月底集中入市。春节后2月底纯新盘开盘量上升显著。开发商借2月底3月初的档期入市，提前预热，或将引导3-4月乃至上海楼市上半年成交走势。

上海二手房业主频繁跳价 楼市继续升温 华夏时报

与2012年上海楼市一片浓厚的观望气氛相比，今年春节前后，上海楼市的温度比去年同期热了不少。

据统计，春节前的2月4日—2月6日，上海一手和二手住宅市场共成交1645套房源。相比2012年春节前夕3天共成交165套的成绩，同比上涨了近9倍。

“预计春节期间沪楼市的签约量在2000套左右。”搜房网分析师夏俊卿告诉记者。

其中，二手房的成交量尤其引人注目。据21世纪不动产统计，今年1月份沪二手房成交均价为17657元/平方米，较去年同期的16692元/平方米，上涨了近1000元/平方米。

“成交集中在90万元以下及150万-300万元的两个价格段。其中90万元以下及150万-300万元的二手房成交分别占到22.1%和32.3%的比例。”上海永庆房屋总经理陈史翎表示，不少业主认为房价将继续走高，跳价现象频繁上演。

热度不减

以往春节期间上海楼市的行情都较平淡，但今年沪二手房市场的表现却不同。

“虽然与去年12月和1月份相比，真正下单买房的人没有出现明显的大幅度增加，但前来看房并表示出明确购房意向的人却不少。这在往年还是比较少见的。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。

上海市平凉路一家中介公司的经理告诉记者，今年春节仍然有不少买家到门店来要求看房。

“春节期间一般人们都在家休息或出游了，来看房的人并不多，但我们遇到几个买家，他们的购房心理十分急切。地段和交通、配套较好的房源。有的购房者甚至表示，只要有合适的房源，春节假期结束后就会出手。这种现象在2010年以后的春节还是很少见的。”上述经理说。

据了解，急于在二手房市场出手的购房者，主要是购房者及少量的改善性需求；其所开出的价格段，以90万-150万元为主。

“新楼盘在春节期间并没有开出来，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场。而春节期间沪二手房带看量的增加，在某种程度上是延续了上海1月份火爆的行情。”21世纪不动产分析师罗寅申表示。

业内人士告诉记者，1月份上海二手房的成交量，在创下了近8年以来同期的新高。“1月是楼市成交的淡季，但今年1月沪二手房成交超过了2万套，让人颇感意外。”罗寅申说。

据21世纪不动产统计，2013年1月上海共成交2.19万套二手住宅，虽然环比去年12月份的成交量回落了7.2%，但同比却出现了近5倍的增幅。

业主坐地起价

随着成交量的走高，上海二手房市场再次出现了频繁的跳价。

沪一家大型房产公司中介人员表示，近期位于闵行区一套上海康城(小区网论坛)的二手挂牌房源，其2012年12月份180万元的挂牌价已比2012年上半年同类房源高出了近20万—30万元，但1月中旬房东再次将价格调高至190万元。

“即使在一个月里将价格调高了10万元，业主仍不满意，该业主表示可能会‘撤牌’。而‘撤牌’的理由是，他认为节后可能还有一波看涨行情，担心现在卖掉后，自己会卖亏。”上述人士说。

业内人士告诉记者，业主“跳价”现象增多及跳价幅度加大，正成为阻碍近期交易达成的一个关键原因。而在新一轮的价格博弈中，未来的形势似乎有利于卖家。

陆骑麟告诉记者，随着上海房价持续上扬，买卖双方的心理价差也在扩大。在浦东、闵行等区域，买家与卖家通常存在10%左右的心理价差。

“业主认为房价将进一步上扬，因而开始坐地起价。而购房者虽然有追涨的意愿，但由于这部分群体仍以自住需求为主，对的承受力有限，如果价格上扬幅度过大，就放弃了原本看中的房源。但买家也有恐慌心理，所以加快了看房的脚步。”陆骑麟说。

“值得注意的是，无论业主还是购房者，都认为沪房价可能会出现又一轮上涨。”罗寅申表示。

据德佑地产统计，2012年年初上海全市二手住宅挂牌量为16.5万套，而目前的挂牌量下滑至14.1万套。“去年年初时房价仍然在下调，但现在房价已经开始上涨了。在供应量下降的同时，市场走势对购房者很不利，购房群体中出现了恐慌情绪：担心房价继续上涨而失去好的购房时机。”陆骑麟表示。

陈史翎指出，上海二手住宅成交量维持较高水平的原因，主要是压抑了两年多的改善性需求开始释放。

“从1月份上海二手房的成交量来看，既有置业也有改善性需求的入市。而改善性需求在去年底启动后，还会释放较长的一段时间，并助推房价上涨。此外，一些购房者在调控空当期‘抢时间成交’，以免被可能出台的更严厉的措施再次限制买房。”陈史翎说。

同策房产研究总监张宏伟认为，政策的微调和货币的定向宽松是房价上涨的前提，市场基本面好转是房价上涨的基础，而开发商资金不再紧张，则是房价将继续上涨的驱动性因素。

“在政府鼓励改善性需求入市、市场基本面出现好转的市场背景下，楼市已经不可能重回大幅的市场环境。而今年‘自住改善’两股市场力量，将助推整个市场基本面好转。”张宏伟指出。

看多今年楼市的不仅仅是二手房业主，还有开发商。“近上海没有新盘上市。一些房企想看看春节后的走势，想把价格往上调，所以推后了开盘时间。”一位不愿具名的分析师说。2月初上海新开盘只有5个，而有13个住宅将在2月底集中入市。

万房子半年跳价50万 二手房节前变相"封盘"新闻晚报

“节后的生意不太好做了。”昨日，去年的汉宇置业顾问小张，带着一丝担忧走上了回家之路，而他从去年跟的两单二手房交易全部出现了“爆单”的情况，“今年房东涨得有点凶，有些甚至高出了市场价20万-40万元，直接就是变相‘封盘’。”而业内人士透露，今年1月二手房成交一直处在高位，使得房东的价格预期不断上涨，部分房东认为节后还有一轮上涨行情，直接高价待沽。

新年首月行情红火

据统计，2013年1月期间全市二手房成交套数为2.26万套，其中二手住宅合计成交2.19万套，同比有近5倍的增幅。而业内人士更是指出，在年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量，此前近8年也仅有2011年同期出现过。

“以近期汉宇地产北九亭分行成交的一套房源为例，当房东跳价5万元后，买家仍加价买单。”汉宇地产市场研究部分析师朱春峰告诉记者，节前置业热情不减主要因为多数买家预期节后房价会持续走高、货币政策较宽松等。

汉宇闵行七宝万科分行的经理付娟也向记者透露，尽管房东不时出现小幅跳价，购房者的置业热情仍在，并且不少购房者为了减少房东违约的风险，纷纷提升了定金的幅度。以100万的房源为例，之前的定金不过在1-2万，而现在则增幅至3-5万。

买卖双方心理价差10%

然而进入2月后，房东跳价显得有些过热。有中介透露，“一套上海康城(小区网论坛)的2房，去年8月价格是150万元，到了去年12月份，房东一下子涨到了180万元，1月份又涨了10万，现在2月更是再涨10万，半年时间就跳价50万元，原来的意向客户直接放弃。 ”而上周房东竟然表示不卖了，他认为节后可能还有一波看涨行情，现在这个价格可能会卖亏。

在随后的采访中，记者发现，目前二手市场，很多房东都出现了大幅跳价或者是的情况。付娟向记者透露，以万科城市花园(小区网论坛)三期的一套85平方米两房为例，原先挂牌价格为210万，现已上调至230万元，而且房东的态度相比之前的态度明显强硬了很多。

对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，市场上业主“跳价”现象增多及跳价幅度的增强，正迅速成为阻碍近期交易达成的另一主要原因。随着整体房价的持续小幅上扬，目前买卖双方的心理价差继续扩大，部分板块内10%左右的心理价差已不少见。