刚需房上涨豪宅反 深圳房价为何如此?
房天下2013/02/17 08:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：连日来，深圳的楼市可谓是风风火火，各区楼盘不断推新，1月深圳的新房成交量有望打破6000套，购房者的热情不减，无论是刚需还是改善型的购房者都对2013深圳的楼市充满了信心，争相在年前置业；而另一面确出现了豪宅大的情形，其中道理有什么猫腻。深圳开年的房价为何如此？
刚需爆发成交上涨现量升价稳态势
据房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量价齐涨，除宝安区无成交外，其他5大成交量全线飘红，涨幅逾2倍；全市成交前十楼盘成交面积均超过3千平；成交均价涨破2万/平大关。同时上 圳新房成交量也创出近三年来的周成交新高，一举突破2000套。
从深圳新房近十周的成交走势中可以看出，不管是成交的面积还是价格上都是呈现上升的趋势，尤其是成交面积上更是增长迅速。新年伊始，大家不难发展深圳新盘不断涌现，龙岗、光明、福田、盐田等的楼盘成交都很活跃，置业者对于购房的热情加上开发商不断的供应，楼市火热程度递增。
深圳中原市场研究部人士分析，经过两年多的限购，目前房价大势已基本明朗，购房者先前期盼的价格并未出现，同时前期蓄积的首套房置业刚需与改善型需求得以释放，加上大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬。
而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，根据深圳市土地房产交易的公告信息，2013年1月份深圳共有15块地出让，这是近两年来出现年初供地高峰。再根据2011~2015深圳住房建设规划，2013年居住用地供应规模为240.3公顷，增长25.8%左右，可以预测深圳土地市场在上半年将会迎来一波供地高潮。加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“”现象，这同样也成为推高房价的一大因素。
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炒作“抛房潮”不足以令房价
近日，网上大家热议的公务员抛售房产一事，引起了社会各界的关注。网传深圳前厅级官员豪宅降50万抛售，年关将至，罗湖、南山等多城区现“公务员房”急售。如此心急的低价甩卖，在这其中暗藏了多少玄机。尽管频现的“抛房潮”搅和楼市，但其力量并不足以改变目前主流市场的房价。是炒作也好事实也好，其更深的意义更多是在“住房腐败”的问题上。
从2013年深圳开年节节攀升的房价和不断刷新的成交量中可以看出，影响深圳房价的因素远不在这里。而目前置业者的主流市场依然是停留在首置刚需与改善型需求的购房者身上，他们也都看涨2013的深圳楼市。
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