深圳新房成交火热 楼市将震荡上行加高位盘整
宝安日报2013/01/17 10:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期，深圳一手房市场供需两旺，楼市一片火热，这与百年一遇的天气寒冷形成鲜明对比，而在微博上讨论多的话题是现在楼市仍在高位运行，2013年适合买房吗？关于买房时机，认为，对刚需族与改善族来说仍是购房时机，对于族来说，今年机会已不多。
（资料图片）
一手房成交量升 六成购房者买房不再犹豫
根据深圳中原地产监测，上周一手住宅成交套数为1386套，环比上升了63.25%，成交面积为12.62万平方米。从各区看，罗湖、福田的成交量较上周有所减少。其他各区的成交量都有较大幅度提升，其中，龙岗成交761套，环比上升了113.76%；南山成交43套，比上周增加了186.67%；宝安成交551套，环比上升了29.95%。一手住宅成交价格方面，上周深圳全市的成交均价为18733.93元/平方米，环比下跌了9.51%。宝安的成交均价为20932元/平方米，价格坚挺。
深圳世联地产分析师曹取认为，深圳一手住宅成交均价的下跌，原因是个别新开楼盘拉低了均价，刚需户型、品质非毛坯、高性价比是新年新盘的普遍特征。深圳楼市在接连的热销中，呈现出供需两旺的态势。
另一方面，一手房成交量上升六成，意味着现阶段购房者购房的意愿越来越强烈，而且更迅速、果断地下决定，跟以往的“货比三家，看完又看，还拿不定主意，继续观望”的态度大不相同。记者在售楼部踏查发现，许多购房者在看完房后，便马上下定金。比如，在福永上班一年多的郑小姐由于丈夫还在外省工作，而且两年前在丈夫工作所在城市买了套房子，所以郑小姐一直没在深圳买房的打算。近期有同事买了御景水岸的房子，并说那小区很好，价格很划算，郑小姐听了后，下班顺道去看了看，参观完85平方米的样板房后，并在24平方米的高赠送面积及现在购房总价减5万元，总价才139万元的诱惑下，果断交了两万元的定金。
上在光明大第开盘现场，记者看到，黄小姐原本是陪朋友来看房，而自己一直想在南山买套，压根没打算在光明买房，结果朋友买了个80多平方米的小户型，自己却买了套100多平方米的大户型。黄小姐说，现场买房氛围太浓，而且频现秒杀，稍晚点决定，房源就被选走，这种情况下，很让人心动，所以她10内就果断将房子买下了。
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现在是购房次佳时机购房潮将延续上半年
楼市观察员小樊说，随着政府提出要大力推行城镇化，并且要在8年内将人民收入翻一番，近期人们速战速决地买房的现象确实不少。目前大多数市民都认为收入翻一番，意味着人民币要贬值了，手里有些积蓄，在没有更好的渠道时，买套房子来保值是正确的选择。同时，近期大多数机构都在看涨房价，说今年房价要涨10%—15%，如果推迟一年买房，高出的购房款，相当于一年白干了，所以有钱的话迟买不如早买。
上海某房地产研究院院长在自己写的一篇文章中分析认为，未来几个月将有新政出台，但不可能比限购限贷政策更有效抑制房价爆增长，所以新政出台后，成交量将下滑三个月左右，其后仍有反弹的可能，价格变化将滞后于成交量，今年楼市震荡上行加高位盘整的可能性比较大，不太可能看到持续多个月份的下跌。至于许多人提到的，今年仍是购房良机吗？认为，去年楼市三部曲是探底、筑底、复苏，而今年市场总体是上行的，所以当前依然可以购房，只能算是次佳时机，时机已错过。对于刚需族，啥都别想，闭着眼睛也得买，直至房价触顶后，形成明显下跌趋势，可暂停观察；改善族，走一步看一步，至少在政策出台前，都不必犹豫；族，机会在2012，今年机会已不多。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，对于深圳来说，随着广大购房者预期的改变，购房意愿不断加强，加上市场供应的稳定，还有城镇化及提高收入水平等政策的利好预期，预计楼市这股热流会延续至整个上半年。
曹取认为，预测今年下半年房价会高于当前，但大家在购房时也要密切关注新政策出台的情况，购房时要抱谨慎的态度。
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