深圳房价呈现10年来罕见稳定 刚需继续主导市场
网络2013/01/11 09:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年，在限购、限贷等主要调控不变的前提下，辅以定向的政策微调支持自住型购房需求，如房贷利率优惠、年内两次降准、两次降息、公积金贷款等都有效提升了购房者入市积极性，对楼市成交回升起到至关重要的作用。总结2012年，“稳定”贯穿全年，房价呈现近10多年来罕见的稳定，成交量逐月稳步回升，政策面总体维持稳定。
据中联统计，截至12月中旬一手房成交38870套（预计全年超过4万套），同比2011年上涨超过两成，成交均价为18884元/平方米，微跌0.55%。
二手房成交63317套（预计全年超过6.5万套），同比下降约12个百分点，但完全走出前年“7.11”以来的低迷，3月后不断攀升，并在9月创下年内新高8521套；成交均价为17580元/平方米，同比上涨3.86%。
预计全年一二手成交总量约10.6万套，与前年持平，房价变动幅度在4个百分点内，可见经过连番调控，2012年楼市表现相当的稳健。
“刚需”在2012年备受瞩目，对全年的楼市走向、发展起到决定性作用。春节后刚需入市回升，令二手房成交连续8个月递增，在10月短暂回落之后，又推动楼市于年底再次快速回升。
据中联统计，刚需购房比例近七成，比2011年增加3个百分点，全市数据也显示1～11月二手住宅平均面积约为84平方米/套，2011年这一数据约为86平方米/套，两项数据可见，刚需购房在2012年毋庸置疑是楼市成交核心部分。
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2012年1～11月原特区关外两区二手住宅成交2.2万余套，占全市的44%，再创新高；成交均价也创下新高，同比分别上涨7.12%、4.19%。价差、轨道交通、城市配套升级等因素，成为引导置业者转移宝安、龙岗两区的主要原因。另外，前海效应令置业重回南山，1～11月二手房南山成交10954套，成交占比提升约2%，成交量与各区差距明显缩小。据调查，前海效应不仅吸引了刚需置业，需求也出现较为明显的增加。
展望2013年，预计呈现量增价稳态势。楼市经过近两年调控的洗涤，朝着理性、健康方向发展，刚性需求已成为市场的主流，在房贷利率、公积金等优惠的促动下，购房需求将会继续增加，成交量也会较2012年有明显的回升。
房价方面，预计出现稳定为主、稳中有升的态势。日前召开的经济会议释放出来的信号是未来房地产调控将会维持不变，房价大幅飙升的概率几乎不存在。不过，一些交通便利、配套完善、拥有等综合品质高的物业，价格将会呈现稳定上升的态势。
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