蛇年1月份深圳楼市淡如水 5新2旧放量辞旧迎新
房天下2012/12/26 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据深圳房天下数据监控统计，2013年1月深圳全市预计将有7个住宅项目（含别墅）开盘或加推，与去年同期相差不多，环比2012年12月预开盘总量下跌约61%。
2013年1月预计7盘入市
据深圳房天下数据监控统计，截至12月24日统计，截至12月24日统计，2013年1月深圳全市预计将有7个住宅项目（含别墅）开盘或加推，与去年同期相差不多，环比2012年12月预开盘总量下跌约61%。在2013年1月份预计开盘的7个项目中，其中纯新项目共计5个，占预开盘总数的71%。
从楼盘分布来看，光明新区和南山分别以2个楼盘并列，成为1月深圳楼市的关注焦点，龙岗1月份预计仅1个新盘入市。
深圳2012年新房开盘走势图
深圳房天下数据分析师吴瑕认为，2013年1月深圳楼市的推盘量明显少于2012年12月，主要原因是12月推盘量猛增，截止12月24日，12月共开盘16个（包括加推），还不包括12.29-12.31这3天的实际推盘量。
大多数开发商选定12月开盘，准备在年尾多出售一些房源，做的冲刺，当然也不乏部分开发商，留待2013年继续捞金。
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光明和南山成推盘主力 复式户型受追捧
从楼盘分布区域来看，1月份预计开盘的7个项目主要集中在四个。其中光明新区、南山成为全市推盘的主力。
光明新区预计有2个新盘入市，一个是全新盘光明大第，体量较大，一个加推的老盘深房传麒山；宝安新安1个老盘勤诚达22世纪准备加推单位；南山1月份预计有2个新盘入市，分别为小户型住宅以及商务；盐田预计有1个新盘推出，主推小户型；龙岗仅有1个和成世纪预计1月推出，其他项目节点尚远，预计年后会推；由于前期推盘过多，一向热门的龙华(社区网论坛商铺)新区在1月份预计没有新货推出，个别项目如金亨利都荟可能会在12月底入市。
从主推户型来看，除产品外，1月入市的住宅项目主推房源主要集中在60-90平左右，约占总数的七成左右，其中两个老盘项目预计加推单位；其中60-90平的中小户型产品中，以复式单位居多，如光明大第推89平复式，位于南山的栖游记有56平复式产品，说明复式单位有较大的市场需求，高拓展高赠送的户型依然是市场一大卖点。
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下半年开发商推盘力度加大 8月份成交峰
另据房天下截至12月24日统计，12月实际共有16个项目已经开盘或加推，占当月预开盘总数的88%，其中包括6个纯新盘。而到12月底，预计还将有3个项目入市，月开盘数有望达到十九个左右。
从全年实际推盘情况来看，推盘高峰主要出现在2-4季度，并在9月份达到高峰。年底开发商推盘意愿增强，过了12月份之后，1月份的推盘量就了。
推盘量与成交量相互对应，2012年的深圳楼市从年初看空，到四五月份开始回暖，下半年起开发商加力推盘，市场开始慢慢回暖，可以用“先抑后扬”来形容今年楼市，到2012年8月份成交量达到全年峰（暂不包括12月份），成交均价也是水涨船高，达到21560元/平；下半年开发商推盘量加大，加上调整促销定价策略，日光盘频现，刚需盘的大量成交成为市场亮点。2013年的楼市的将会继续顺延2012年的回暖情况，龙华的房价预计将突破25000元的均价，“稳中有升”是2013年的大趋势。
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