前海开发掀房企掘金热 周边房价直逼6万现泡沫
中国经济网2012/11/26 11:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年7月国务院正式批准前海(社区网论坛商铺)政策规划后，周边区域打出前海概念的楼盘甚为猛烈，周边区域房价也遭遇爆炒，7月份某前海概念楼盘报价还在至3万元/平方米，但直至今天，深圳贵的豪宅伍兹，均价达6万元/平方。有业内人士指出，该区域房价存在一定的泡沫，短期内难以保证。
深圳前海新政推高周边楼价
概念房每平米均价逼近3万
深圳前海22条开发开放新政甫一问世，周边地产板块马上掀起波澜。宝安区前海地块的某新楼盘月初突击开盘，均价放出33800元/平方米，该楼盘主推大户型，小房源面积在167平方米以上。
这意味着该盘入户门槛达到500万元，刷新宝安区“前海概念”楼盘开盘价纪录。
目前，“前海概念”地产主要分布在宝安区和南山月亮湾大道东侧，宝安区内的楼盘普遍在2.7万元/平方米以上，距前海较远的第五大道(小区网论坛)、君逸世家、幸福海岸、尚都等小区价位在2.7万元/平方米—3万元/平方米之间，天御和周边的宏发领域、天健时尚空间、熙龙湾距离前海较近，价位普遍在3万元/平方米以上；南山月亮湾大道沿线楼盘除鼎太风华价位在3万元/平方米左右，大多在2.3万元/平方米以内。
业内人士指出，宝安区房价从去年10月以来基本稳定，没有太大起伏，近期因为市场有调控放松的预期，加上置业者盼到降息，出手购房者确实有增加，房价呈回暖趋势。但是，新盘卖到3.5万元/平方米还是让人吃惊，“毕竟前海规划基本还停留在纸面上，追捧过度或许会让价格过早见顶”。
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房产开发难以彻底拒绝
周边楼盘爆炒前海概念
深圳前海开发政策获得国务院正式批复两年来，前海开发区的引擎已经启动。根据规划，未来10年，深圳前海合作区的固定资产规模将达到4717亿元，巨大的市场，像一个掘金地，不断吸引着国内外企业和资本逐利。
来自深圳前海合作区的消息显示，前海新区约为7.7平方公里的填海工程即将完工。而目前招商工作也持续在推进，前海管理区共批复入区企业111个，合同利用外资10.6亿美元，意向企业签约金额约2200亿元。眼下，前海合作区土地开发模式虽然没有明确的政策指导，但前海概念的效应仍然带动了区域周边地价上涨。
前海或将成升级重磅砝码
周边房价6万/平
根据规划，前海金融将于2020年发展成熟。届时深圳在金融上将会逐步与香港接轨，不仅会提升深圳的政治、经济和文化地位。对深圳的顶端住宅市场也是重大利好。因此，吴茂萍大胆预判，“2020年深圳豪宅价格能赶上北上广赶香港，前海将成为中国贵的地皮之一。”同样是看好前海，不过秦刚认为要等前海初成规模5年后，豪宅上涨空间才会显现。
他表示，国际化是豪宅重要的因素，而前海是推动深港一体化的重要里程碑，也是深圳走向国际化的重要一步。据知情人士爆料，宝安区目前正在兴建一座足以与华侨城洲际大酒店媲美的全新白金五酒店，并规划有约220套超豪华装修，该批有望于明年推出，预期售价可能高达6万元/，追平当前的伍兹。不少业内人士认为前海楼市后劲十足，预计在三至五年内，10万元/平方米的城高层豪宅将会在深圳成为常态。
对此，世联地产(002285,股吧)市场研究部深圳分析研究员曹取指出，尽管前海规划利好，但限购限贷政策之下，目前楼市以刚需市场为主，上述价格仍然显得过高。他认为，宝安区新房价格上浮不大的原因在于新房供应较少，缺少一定的价格标杆。
前海概念房价存在泡沫
短期内难以保证
短短不到半年的时间，以前海概念的楼盘价格炒作已从3万元/平方米飙升至6万元/平方米，攀升幅度令人乍舌。7月前海政策正式获批后，深圳宝安、南山两区市场成交持续上扬，领跑其他区域。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁指出，号称珠三角CBD的深圳前海，必然是一个物业集聚的过程，高密度房地产项目集中，但目前并不是纯粹房地产项目进入，而是政府让实体经济的企业主导，再按照政府规定进行开发。但是宋丁认为，只要未来该区土地有交易部分，就会形成交易价格，加上政府综合配套设施，再跟周边号称的前海楼盘相互支撑，必然对房价起到拉升作用，而从目前前海周边的综合配套设施来看，该区域房价有一定泡沫存在。
宋丁表示，前期概念炒作恐导致楼价虚高，预计综合区配套起码要五年时间才能建成，届时只要国家政策不变，项目有机会进入市场买卖，但目前来看短期内难以保证。
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