地产开发贷款余额增速加快 一线城市或楼市回暖
广州日报2012/10/23 09:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市回暖 三季度末房地产开发贷和个贷余额同比增速均高于上季度
央行数据显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。这也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。
昨日，央行发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，第三季度房地产贷款增长加快，不过，整体来看，房地产贷款仍然趋紧。
前三季度，金融机构人民币贷款余额增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元，但是房地产贷款仅增加982亿元，同比少增102亿元。
数据显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。其中，个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，高过房产开发贷款的12.1%和地产开发贷款的7.3%。有分析认为，个人购房贷款的增速大于房地产贷款，也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。
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保障房开发贷款大幅增加
保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%。分析称，今年以来，各家银行在压缩其它商业性住房开发贷款的同时，将增量主要用于支持保障房建设。同时，银行间市场的债务融资工具也开始对保障性住房开发贷款提供资金支持。
房地产贷款虽然有所增加，但是总体增幅不大，分析，在房地产泡沫尚未完全挤出、房地产宏观调控政策毫不动摇、房地产信贷系统性风险仍未完全化解的情况下，房地产相关贷款还是会严格控制在与整体经济发展同步的轨道上。
三季度的贷款投向特点
企业短期贷款和票据融资同比多增；
固定资产贷款增速继续回升；
小微企业贷款继续快速增长；
轻工业中长期贷款增速回升；
服务业中长期贷款加快增长；
“三农”贷款增速全面回升；
房地产贷款增长、住户贷款增速提高；
中、西部地区贷款快速增长，东部地区贷款增速回升。
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发布
前三季度房产税同比增长26.9%
昨日，财政部网站日发布了2012年前三季度税收收入情况分析。分析报告显示，1-9月，房产税实现收入1013.61亿元，同比增长26.9%，比去年同期增速加快了3.3个百分点。
房产税试点处境尴尬
个人住房房产税试点，处境却十分尴尬。重庆去年征收房产税涉及9400余套住宅，总计不到1亿元，应税率99.1%，今年的征税范围又有缩小。而上海税务部门干脆没有将房产税单列。
而据《财经》报道称，湖南、湖北试点个人住房房产税的相关准备工作已暂停。
税务学院副院长刘桓认为，在房产税改革进程上，上海、重庆试点方案需要进一步调整，“在限购还没调整的背景下，房产税改革可以说不用太着急。”
房产税增长原因
一是商业营业用房保有量平稳上升。
二是房屋租赁价格平稳增长。
三是翘尾因素带来的增收。由于2011年下半年各地开始将地价计入房产计税原值,造成今年上半年房产税翘尾增收。
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