网友:房子差配套烂 住在前海的人过着鬼日子!
房天下2012/10/04 09:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：、广东、深圳各级政府陆续出台特殊政策扶持前海(社区网论坛商铺)发展，前海有望成为深圳特区中的特区，进一步支撑深圳下一个三十年的发展。美好的愿景和巨大利润诱惑之下，深港两地乃至全的企业大鳄争相瓜分前海利润版图。其中，前海三大地主招商局、西部物流、中集集团占据先天，后续各路房企也奋起直追。在这一场城市发展红利的争夺战中，没权没势的深圳普通老百姓显得尤为弱势，他们该买房前海，实现一夜暴富？还是只落得个卖身做一辈子房奴的下场？
第63期今日话题，房天下与您共同关注“房子很差 住在前海的人过着鬼日子？”
颁策出钱：、深圳、香港、银行、跨国企业、国内企业等各界大鳄争相瓜分前海
“七一大礼”：国务院通过深圳前海金融改革创新先行先试政策
一、支持深圳前海深港现代服务业合作区实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，打造现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角地区产业升级的区。二、支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。三、在国家税制改革框架下，支持前海在探索现代服务业税收体制改革中发挥先行先试作用。四、加强法律事务合作。五、支持前海建设深港人才特区，建立健全有利于现代服务业人才集聚的机制，营造便利的工作和生活环境。六、支持前海在深港两地、医疗等方面开展合作试点。七、加强电信业合作。[详细]
深港合作：前海助力香港成第二大国际金融 香港37家企业签约进驻前海
深圳大学国际金融研究所所长、博士生导师国世平认为，新政策将有效提升香港国际金融地位及竞争力。他指出，香港作为成熟的国际金融，未来发展寻求突破重要的核心，就是建设国际性的人民币离岸。近年来，随着中国经济的发展和国际影响力的提升，人民币已成为仅次于美元和欧元的国际第三大货币，并有望在不久的将来成为第二大货币。看好上述趋势，包括伦敦、新加坡在内的一些金融城市已围绕着人民币离岸展开争夺。此次新政策明确了政府对香港建设国际性人民币离岸的肯定，意义重大。[详细]
7月16日，香港贸易发展局、香港生产力促进局以及包括东亚、惠理集团、汇丰、恒生、新、新鸿基金融等在内的37家企业与前海管理局签署意向与合作协议，签约总金额达2200亿元。新主席郑家纯表示，公司或会参与辅助基建，在当地兴建酒店、商场等，预计金额或达到数十亿元。发改委地区司司长范恒山表示，香港可以借助前海的政策优惠，发挥金融、资金和技术，在当地发展多种产业，提高本港生产力和竞争力。
深圳前海管理局：软基处理年内基本完成 明年掀建设热潮
前海管理局局长郑宏杰8月15日表示，“这两年，我们主要在忙‘地下’，今年‘地下’这一块基本忙完。现在开始的是基础建设开工，明年将掀起一个大的建设热潮。经过初步测算，基础建设大约需要600亿元，整体完成大概需要1000亿元。”
总4717亿元 前海未来十年资金需求巨大
前海建设将在10年内完成3步走战略，2010至2012年为初创阶段，2013至2015年为提升阶段，2016至2020年为发展阶段，除了产业发展外，区内基础设施建设也被视为重中之重的工作，单是今年就要实现“一廊一带两路五单元”的开工建设。根据前海管理局与国家开发银行联合编制的《前海开发系统性融资规划》的初步预测，前海合作区未来10年固定资产总需求为4717亿元，其中基础设施2665亿元。
前海管理局新闻发言人锦侠表示，上述的资金需求为估算的数字，省市方面对前海管理局并没有直接的资金补贴，前海控股在基础设施建设上扮演重要角色，但并不是角色，未来前海多数的地将出让给社会主体，主体明确后，也将承担基础设施建设的功能。前海方面透露，接下来前海与金融机构将有持续性的合作，以创新融资模式支持前海开发。
平安银行：授信200亿元 提供房地产融资服务
平安银行深圳分行与深圳市前海开发控股有限公司签署了授信额度框架合作协议，意向性授予深圳市前海开发控股有限公司授信额度200亿元。其中，首批15．3亿元基础设施项目授信额度就用于支持“一廊一带两路五个单元”中的“一带两路”，即支持“东滨路、航海路‘一纵一横’市政道路工程”、“滨海岸线修复一期工程”等工程建设。
此外，根据战略合作协议，平安集团还将运用自身的综合金融和金融创新能力，积极参与前海合作区的建设，包括探索和实践跨境人民币业务，研究和设计资产证券化产品，提供一级土地开发、基础设施建设、房地产及物业开发管理的相关投融资综合金融服务，为前海合作区内企业提供公开发行股票、上市公司公开发行和非公开发行证券的金融服务等。[详细]
建设银行：授信150亿元 为前海提供融资支持
前海开发控股有限公司(下称前海控股)与建设银行深圳分行签署战略合作协议及授信额度框架协议，获得建行未来3年内意向性授信额度150亿，目前已审批通过10亿元。前海控股与深圳建行签署战略合作协议及授信额度框架协议，据悉，深圳建行后续将根据前海开发建设需求，为前海提供传统项目贷款、跨境人民币贷款、债券、基金、理财产品等融资支持。
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占地为：前海三大地主 各路房企争相布局前海
资料显示，前海占地面积为15平方公里。其中，招商局、西部物流、中集集团这三家物流企业在前海占地4.8平方公里，成为前海区域内的三大。
招商局：3.9平方公里保税区 占前海面积逾1/4
资料显示，由于历史原因，招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海15平方公里土地面积的逾1/4，将成为前海区域的开发商。早前曾有研究机构称，招商地产在前海开发中有望担任重要角色。
据媒体报道，去年4月份，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌在股东大会上表示，公司关注前海的建设能够全面开始，虽然招商地产目前在前海没有土地储备，但大股东招商局集团在前海拥有不少土地，招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。[详细]
中集集团：55万平方米土地
中集集团拥有55万平方米土地，原计划建设集装箱厂。
深天健：1.88万平方米
深天健下属子公司深圳市政工程总公司的天健时尚空间项目位于前海的宝安城，占地面积1.88万平方米。
冠城大通：4.96万平米
冠城大通也购得前海一地块，用途为居住、商业和服务业，占地面积为4.96万平米。
无法搬迁的工厂：参与前海开发
现在前海合作区工厂比较少，现在还剩下检验检疫局、热电厂、妈湾电厂、南山污水处理厂等。由于污水处理厂在地下埋了了许多管道，很难被拆迁，再加上污水处理厂一直都是南山和福田污水处理的基地，让其迁走并不实际。
这些由于历史原因再加上自身原因无法拆迁走的的工厂，不得不依然留在前海区域内。但未来这块区域将会拔起一座座的写字用楼，而这些表面上看似破旧的工厂又将会作为怎样的调整来迎接前海的“无中生有”呢？
前海规划利好 前海概念股大涨
深圳前海新区概念股盘中再度活跃，沙河股份率先封涨停，华联控股、深物业A等个股也呈现放量上涨。据大智慧统计，深圳本地板块一个交易日内，主力资金净额流入4423万元。其中资金净流入前五的个股有沙河股份3991.99万元、华联控股2226.58万元、深物业A 1222.78万元、深赤湾A 756.61万元、华侨城A 730.26万元；资金净流出的个股有南玻A 2552.85万元、泛海建设661.07万元、零七股份645.21万元、海生物612.94万元、中粮地产360.35万元。
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市民焦点：买房前海是卖身做房奴 还是一夜暴富？
前海房子不好 住在前海的人过着鬼日子？
总有人抨击前海的房子不好，说前海的环境很差，说前海很吵，说前海的房子没有空间，说前海这里不好，那里不好。搞得人心惶惶，到底那些住在前海的人是过的人不像人的鬼日子，还是平常百姓家的小日子，甚至滋润幸福的好日子？下手前海买房的一些理由：
1.前海从一开始的荒芜到现在的高楼林立，各大小区和谐共生的场面；
前海后面有一条车水 的月亮湾大道，那里有人流集散很大的巴士总站(所以交通出行方便，只有当供公车开出了前海，车上的人才会变得异常拥挤，这不影响生活在前海的业主们），也有深圳火车西站（这里是深圳一大人流集散地，每每跑到罗湖福田太远了，南山区是继罗湖福田之后兴起来的另一个区），也有一个大型购车（因为这里还有地在有待开发，这里的人相对有钱，也说明了这里是有钱人保值的选择），也有码头港湾（这是靠海，成就了前海物流港）。
2.前海环境不好，月亮湾大道太吵，那是表面现象，当你真正住进了区，就发现根本不受这些的影响。当然不排除某些开发商在规划小区建设的时候把房子建的太外面了。隔音措施没有做好的。这样的房子，我相信置业者实地去看房的时候就应该有所察觉，不应该买了之后再来抱怨。开发商已经造成的问题，就不要再跳进去了嘛！
何况前海的绿化做得不错，在中海阳光玫瑰园、泛海拉菲、依云伴山那一带出现的尘土飞扬的现状是由于之前建设楼盘的时候有泥头车进出造成的；一旦楼盘设施完全弄好，泥头车当然不再出现，这样的问题自然也就消失啦。很自然就可以解决的问题！
这问计全球的前海规划问题，不是都知道嘛！这环境问题，是全球性的问题，何况一个前海呢，肯定是会得到解决的~既然已经意识到了这个问题，那么环境只会变好，不会更遭。
3.说南山购物出行不方便，这话也说不通，基本上每个小区都会配有商铺，总有不少的购物街。
开发商总会考虑到这些问题的。中海阳光和依云伴山不就是在建设楼盘的时候就有考虑建设商铺，引进各种商业配套。更何况一般人所说的不方便，就是缺乏买菜、买日用品的一些地方。这些都是亟需解决的问题，有需求自然就有人提供。
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网友热帖：前海买房的N个理由！
1、深圳是一座移民化年轻城市，常住人口1500多万，但是拥有深圳户籍的市民，却不到300多万人，占总人口不到25%，而本地户籍人士，80%以上已经拥有自有住房（同样20%以上要买改善型大房）。深圳外来人口占总人口的70%以上，而且75%都已达到成家立业的年龄，在本地也没有父辈留下的住房，刚性需求不可估量，您不买别人也会买。
2、深圳人多地少，地皮减少，住宅断层（土地资源极其有限），楼面地价高，（回龙铺楼面地价7000，坪山新区6800）加之钢筋、水泥等原材料成本不断攀升，建房成本更是高起，可以看到未来不可能产生低房价，深圳房价要跌——简直就是神话。
3、中国渠道匮乏，而存款利率又极低，会导致贷币缩水，购买不动产是抵御通胀的方向。
4、二手房配套完善，位置好，即买即可使用；新建一手楼量少，位置偏，而且价格都在14000-20000之间，相比之下二手房的配套和位置相对较好，价格又明显。 《例如小南山脚下月亮湾花园，依山傍海，得天独厚的地理位置，还是前海特区重点打造的山海宜居滨海生活社区，价格现在还不超2万，地理位置决定其价值，所以不仅是我们深圳的刚需要买，也很多的港澳台胞及外籍人士都会选择在深置业。 》
5、深圳有超高的绿化覆盖率，网上民意投票是适合居住的城市！加之又在评选为幸福感城市，可见深圳的国内、国际地位都在不断的提升，机构分布普及，还有正在建设中的220个公园，改造及工业区搬迁，城中村等等，这一切都证实了深圳明天会更美好，更适合买房置业居住。
6、深圳是无可替代的，每年都有大批大学生来深圳就业和留学生回国自己创业，深圳做为4个一线城市之一，拥有的机会比其它的二，三线城市大得多，而且有相当一部分在深圳一些大企业找到自己的位置，成就自己的梦想，体现自己的价值；这些人将深圳，后续刚性需求大，您还不买后续刚性需求一释放，您的选择面就更狭窄。
7、房地产交易是财政税收的很大一部份，且政府也不会让市场持续冷淡下去，前段时间是房价增长过快，且政府现在是做相应的调整，以评民怨，但调整是说明未来市场还会涨，若市场要跌的话，还需要政府来调控吗？
8、政策面已经稳定，在观望期房价较稳定，业主不易反价可能还有议价空间，选择面又广；对一些比较急卖的房子，业主愿意成交，还可能又议价的空间，原来买房要抢，现在选择大了些，更能买到自己称心如意的房子。
9、从租赁市场来看：现在租金不断上涨，证明客户群很大，拿租金来供一套自己的楼会更划算；另外租金上涨风险变小，做为房产增加！所以现在是买房的时机。
10、 房价行情是没有人看得透彻的，反正买来都是住的，早买早享受，价钱是次要，解决自己住房才是重要的。
11、 买房比买股票强百倍，比买都更有保值，房产属于耐久的不动产。
12、 人民币，资金的回流，外资的进入，一定会导致房价另一波高峰，你想想：柴米油盐酱醋茶都涨了，猪肉、面粉、粮食、油、中药材涨得这么厉害，房价怎么会跌，买房该出手时就出手。
13、 住房公积金已经实施，如果您也买了的话，9月份就可以用了。.国家调控政策年年都有，我们看到的都只是房价越走越高，另外包括7月11日出台的二手房评估价过户，也失空了，（市长年度房价问题上，都明确说：“深圳未来房价涨浮速度不超GDP，也就是不要超15%”）市场经济由供求关系决定成交，而不是政府强制手段来决定房价涨与跌。在现在土地资源，拍卖地价越来越高，开发成本越来香港六合彩越贵的情况下，房价只有涨不会跌，另外中国政府一直在推广的城市化进程发展，越来越多的人都会到城市生活就业，何况现在的前海规划是重中之重，你是买来居家的，有需求就要早下手，早买早享受，未来的趋势还要涨，通货膨胀、物价飞涨时代，观望只会看着物价越来越高，手里钱越来越贬值，您的压力也会越来越大！
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