深圳9月新房成交量环比下跌 二手住宅量跌价涨
深圳商报2012/10/02 09:43
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记者昨日从市规土委网获悉，9月份深圳新建商品住宅成交价和成交量双双回落，成交量环比跌幅超过三成。“金九”风光不再，已经变成“铜九”。
数据显示，9月份，深圳新建商品住宅成交价为20790元/平方米，这已是深圳房价连续3个月突破2万元/平方米，但是同8月份相比，深圳房价下跌3.6%；9月深圳新建商品住宅成交2614套，环比跌31.4%，成交面积24.64万平方米，环比下跌33.8%。
“金九”为何变成“铜九”？深圳中原地产副总经理贺晓丽近日接受记者采访时说，这轮行情由刚需引发，但是刚需在置业能力和次数方面较弱，持续性较差，在后续能量得不到释放的情况下，市场成交量自然有所下滑。同时，不少楼盘取消优惠，甚至小幅提价，在一定程度上遏制了置业者的购买欲望。
业内人士普遍认为，前期累积的购房需求在今年上半年被大量提前透支，也是“金九”变味的重要原因。“想买的、有资格买的、买得起的，都在上半年买过了。”有业内人士对记者表示，从今年3月开始到8月，楼市成交量维持高位足足半年，连传统淡季的7、8月份热度都丝毫未减，“淡季不淡，旺季不旺”是今年下半年楼市的主要特点。同时，由于限购政策未变，使得后续购买需求难以为继。
美联物业分析认为，进入传统住宅销售旺季“金九银十”的9月，成交量并没有预期之中的，反而是小幅回落，首先是新增供应量没有预期多，这在一定程度上限制了一手住宅成交的放量空间；其次，发展商优惠措施减少,以及按揭贷款利率折扣的减少，不同程度增加买房人的购房成本，导致部分对价格敏感的刚需一族的购房梦破灭；再者，二手业主随着成交回暖而加价，打破了早两月供需双方的均衡状态。
二手住宅则表现为量跌价涨。9月深圳二手住宅成交6120套，环比下降11.1%，成交面积52.1万平方米，环比跌11.2%。9月中原（深圳）领先指数为323.6点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/平方米，环比上涨了1.29%，同比下跌了1.3%。
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（来源：深圳商报）深圳市规划国土委网站相关数据显示，截至9月28日，全市新建商品住宅可售面积为255．4万平方米，可售套数为27437套；若按近两月深圳全市月平均3202套的销售速度，目前的可售量消化时间为八个半月。
业内人士由此认为，当前一线城市的存量去化周期多数为8-12个月，处于相对合理区间。如果未来购房需求大量释放，一线城市库存面临不足情况，房价上涨动力也将凸显。
同时，市场对“银十”及下半年走势持乐观态度。9月中原（深圳）领先指数为323.6点，环比小幅上升1.29%，同比下跌了1.3%；全市六区188个样本楼盘成交均价为19972元/平方米，价格持续向上爬升。从相关监测数据看，9月后几周放盘量持续小幅放缓，市场对后期走势保持乐观；而业主和小幅反价现象普遍存在，9月成交量相比上月有所减少，大多数客户在等待节假日开发商能带来更多的优惠和惊喜。
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