深圳再现数千人购房潮 楼市回暖地产中介扩张
深圳商报2012/08/20 08:38
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深圳再现数千人购房潮
受益于市场回暖，地产中介试水小幅扩张，业绩增长显著
下半年以来，受益于市场回暖，成交量上升，地产中介业绩增长显著，多家地产中介趁势扩张。图为记者近日拍摄的梅林某中介公司门前的场景。深圳商报记者 张小禹 摄
昨日，位于龙华(社区网论坛商铺)的绿景公馆1866在大中华国际广场开盘，因为价格低于市场预期，引发2000余人到场参与购房。这也是继6月初水榭春天5期开盘之后，深圳楼市再次出现数千人购房的情景。记者同时了解到，下半年以来，受益于市场回暖，成交量上升，地产中介业绩增长显著，多家地产中介趁势扩张。
楼盘价格低于市场预期
昨日上午10点左右，记者在现场看到，偌大的开盘现场已经黑压压挤满了前来选房的客户，大概有2000余人。记者进一步了解到，该楼盘推出北区约800套户型，含少量合拼户型，主推户型为63~160平方米单位，起价1.9万元/平方米，均价为2万~2.2万元/平方米， 开盘享4重优惠，优惠分别是诚意客户98折、当天签约98折 ，当天成交99折、全额付款98折。
记者随机采访了一位前来购房的徐先生，他表示，看好龙华的发展前景，如果价格合理、户型合适，仍愿意买入新房。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，出现数千人购房主要是该楼盘的价格低于市场预期，之前市场预期均价为2.2~2.4万元/平方米；此外，该楼盘主力客户仍为刚需，在户型定位上迎合了客户的需求。鉴于该楼盘为大盘，在部分新盘小幅提高售价的市场中，其理性定价和较高的销售率或会对市场产生影响。
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多家中介开新铺
受益于市场回暖，中介地产纷纷开始瞄准机会小幅扩张。在新增3个地铺的基础上，21世纪不动产深圳泛城地产把下半年的扩张布局个棋子落在了宝安区，8月18日，21世纪不动产深圳泛城宝安丽晶国际(小区网论坛)分行开业。至此，该中介在深圳持有的地铺数量已经达到了52个。
记者近日从业界了解到，下半年多家地产中介有扩张计划。深圳中原地产今年上半年拥有住宅铺数量为253间，总人数达到4780人，下半年，中原地产在深圳将会新增40到50家店铺，近期已经新开约10间地铺，相应的人员扩充800到1000人，其地铺数稳居行业。
中联地产和世华地产名下地铺数约为200间和170间，下半年暂无扩张计划。美联物业旗下在深圳现有分行95家，下半年计划新开5至10家分行。
据初步统计，下半年深圳五大地产中介地铺数量有望达到820至850家。在大型品牌中介试水小幅扩张的同时，一些小微型地铺也悄无声息地在深圳大街小巷开门营业。
尽管行业已经显现复苏迹象，但是，“中介地铺多过米铺”的繁荣现象已然不再。去年年初，中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查显示，深圳中介地铺大约有8000家，主体是中小型中介。
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成交回暖带来业绩增长
“二手房成交量放大是业内同行敢于扩张的底气，”深圳中原地产副总经理贺晓丽说，“经过测算，深圳二手房月均成交4000套是行业的生死线。”
自今年2月开始，中原地产在全市布局的门店访客量开始大幅度上升，至6月份，访客量上升到4.17万人次。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月全市二手房住宅过户数为6293套，环比上月大幅增加24.34%，同比增加24.94%，自去年“7·11”评估价征税政策出台一年来突破6000套大关；成交面积为53.45万平方米，环比6月份增加25.18%，而同比去年7月增加12.17%。
一手新房成交同样有了量的突破，月均成交达到27万平方米、3200套的水平。
成交量的上涨，给收入来源于成交的中介公司带来直接的受益。截至7月份，深圳中原地产收入达到1.48亿，为历史第二的突破性业绩，一手新盘代理收入更是创下历史新高；美联物业业绩进入3月以来出现了明显好转，并在5至7月保持稳定增长，目前与年初相比，公司收入总额翻了3倍，上半年收入同比增长20%；21世纪不动产深圳泛城地产的收入同比增长了一倍，与年初相比则增长了约三成。
二手房价上涨压力犹存
中介开铺、业主反价、量价回升，这一系列因素会不会进一步推高价格？
贺晓丽表示，目前仍是刚需占据市场主力，二手房成交量尚处于中等水平，在限购限贷的大环境下，深圳房价并不具备大幅反弹的基础。并且，深圳二手房交易按照评估价征税制度，提高了二手房交易成本，下半年均价将保持平稳的态势。
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