今日话题46期：华人首富分家 李嘉诚父子炒楼发财?
房天下-今日话题2012/07/23 10:16
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编者按：华人首富李嘉诚正式分家，根据“分家”方案，长子李泽钜2900亿，次子李泽楷300亿。香港富豪李嘉诚是如何通过地产发家的？地产界里成就了不少亿万富豪，而在公布的福布斯中国内地富豪榜中，恒大集团的许家印以366.6亿人民币，名列今年大陆富豪榜总榜单第五位，地产榜的位，再次成为中国内地地产界的首富。而大连万达集团董事长健林（233.8亿）只排在第四位，富力地产集团联席董事长张力（88.5亿）第九。在前10位的地产富豪当中，有哪位是有希望挑战中国首富的呢？
第46期今日话题，房天下与您共同关注“华人首富分家，李嘉诚父子炒楼发财?”
华人首富李嘉诚正式分家 长子2900亿次子300亿
作为华人首富，李嘉诚旗下市值数千亿港元的庞大资产，到底会如何分家，一直就是市场高度关注的话题之一。此前的5月份，李嘉诚在股东大会期间主动向外界披露将“分身家”，当时李嘉诚还强调，“现在未俾，将来才分”（现在不给，将来才分）。短短两个月之后，“分家”的细节方案就已经出炉。
根据“分家”方案，李嘉诚长子李泽钜将掌管长和系的主要资产，而次子李泽楷则会获得一笔巨大的现金，用于李泽楷收购其中意的业务。
此前，LKS Unity的股权由李嘉诚三父子分别持有三分之一。日前，长实发言人确认，原本由李泽楷持有的LKS Unity三分一权益，转予李泽钜，令李泽钜持股量增至三分二，余下三分一继续由李嘉诚持有，7月16日生效。
LKS Unity旗下22家上市公司的总市值高达8500亿港元，LKS Unity所持股权市值达4300多亿港元。李泽钜持有LKS Unity三分之二股权，这也意味着李泽钜名下的资产超过2900亿港元。
资料显示，李泽楷名下的主要资产，是其透过电讯盈科持有香港电讯信托及盈大地产的部分股权，这些股权的账面价值在140亿港元左右。按照李嘉诚“多以倍数计”的说法，市场预计李泽楷分得的现金将超过300亿港元。
长子李泽钜成华人新首富
第九大富豪、华人首富李嘉诚日前曝出“分家”方案，李嘉诚将本来由次子李泽楷持有三分一家族信托分给长子李泽钜。此番转让完成之后，李泽钜将正式掌控市值逾8500亿港元、涉及22间上市公司的商业国，其名下资产达2900亿港元，已超越其父李嘉诚，成为华人新首富。港交所披露的信息显示，李嘉诚家族信托共持有22间上市公司，除“四大”旗舰：长江实业、和记黄埔、长江基建、电能实业以外，还包括T O M集团、汇贤产业等。
香港富豪李嘉诚家族地产发家秘史
1967年，李嘉诚早已不是那个逃难而来的“仔”。从杂役到经理，再到塑胶花大，因早前租借不到厂房的他早已萌发转型做地产商的念头。这一年，李嘉诚用制作塑胶花赚取的桶金在香港北角购地兴建一座12层的工业大厦，起名“长江大厦”。后来的商业研究者将此时确定为李嘉诚进军地产业的肇端。
当时，由香港商界元老霍英东创出的“买楼花”(期房销售)在香港备受推崇。但李嘉诚却并未盲目模仿，而以自我持有为不变法则。历史资料显示，“即便资金紧张，李嘉诚宁可少建或不建新楼。而且他尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。他兴建物业，资金回笼缓慢。但他看好地价楼价及租金上升的总趋势。物业，虽不像建楼卖楼那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业，时间愈往后移，愈能显现出来。”
1971年6月，李嘉诚创办长江地产有限公司。1972年8月，公司更名为长江实业(集团)有限公司，将重点转移到房地产业并随后上市。当时，长江实业的规模和实力均显不足，旗下只有35万平方英尺的出租物业，且大半是工业大厦，每年租金收入仅390万元。此外，有7个项目尚处建设期内。
但历史证明，李嘉诚的判断是正确的。长江实业上市时预期年度利润仅为1250万元，但由于期间地价、楼价大幅上升，公司在上市后个年度便获利4370万元，相当于预算利润的3.5倍。
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华人首富李嘉诚：内地房地产会软着陆 我们仍会买地
对于中国房产市场，华人首富李嘉诚说，内地房产软着陆，我们仍然会买地。
华人首富李嘉诚3月初接受福布斯上海分社社长范鲁贤的专访，交流了对于全球政治经济甚至科技大势的判断，他表示继续看好中国经济局势，对于内地房地产，李嘉诚表示速度会慢一些，但将继续购入。
问：你对中国的发展有什么看法？外界有很多对其经济发展的忧虑。
答：我相信中国的GDP还是可以保持在6%至8%的增长。例如去年的经济表现是不错的，出口和入口的数字增长虽然没有以前的那么大，但仍然是可以上升；一般工人工资提高了，通胀低于工资的增长，这样社会便可以较为安定，我相信这是今天中国领导人喜欢看见的，国民的购买力也增强。
我们集团在内地经营包括货柜码头、基建、零售、地产项目，项目发展差不多100%是运用本身的资金，虽然有银行贷款，但存款的数目更多一点，没有资金压力。集团的内地房地产发展不错，而且没有资金压力。我看到中国的农村人口移向城市就业，一年大约有1000万人，10年后便有一亿人，一般的工资比做农民的高很多，未来10年的工资会继续增加，我估计是双位数字的增幅。至于住屋问题，将来还是有需求，地产业务获得的盈利不是天文数字，仍属于合理的利润。
问：所以那些认为中国房地产会硬着陆是错误的分析？
答：是软着陆，我们在内地买地的速度会慢一点，仍然会继续购入。
李嘉诚自述发家秘笈 实现买房梦的98个理财忠告
1.我17岁就开始做做批发的推销员，就更加体会到挣钱的不容易、生活的艰辛了。人家做8个，我就做16个。
2.我们的社会中没有大学文凭、白手起家而终成大业的人不计其数，其中的企业家群体更是引人注目。他们通过自己的活动为社会作贡献，社会也他们以崇高荣誉和巨额财富。
3、精明的商家可以将商业意识渗透到生活的每一件事中去，甚至是一举手一投足。充满商业细胞的商人，赚钱可以是无处不在、无时不在。
4.我凡事必有充分的准备然后才去做。一向以来，做生意处理事情都是如此。
比如天文台说天气很好，但我常常问我自己，如5后宣布有台风，我会怎样，在香港做生意，亦要保持这种心理准备。
5.精明的商人只有嗅觉敏锐才能将商业情报作用发挥到，那种感觉迟钝、闭门自锁的公司老板常常会无所作为。
6.我从不间断读新科技、新知识的书籍，不至因为不了解新讯息而和时代潮流脱节。
7.即使本来有一百的力量足以成事，但我要储足二百的力量去攻，而不是随便去赌一赌。
8.扩张中不忘谨慎，谨慎中不忘扩张。……我讲求的是在稳健与进取中取得平衡。船要行得快，但面对风浪一定要捱得住。
9.好的时候不要看得太好，坏的时候不要看得太坏。重要的是要有远见，杀鸡取卵的方式是短视的行为。
10.不必再有丝毫犹豫，竞争既搏命，更是斗智斗勇。倘若连这点勇气都没有，谈何在商场立脚，超越置地？[详细]
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中国富豪榜 房地产是中国“造富场”
地产界里成就了不少亿万富豪，而在公布的福布斯中国内地富豪榜中，恒大集团的许家印以366.6亿人民币，名列今年大陆富豪榜总榜单第五位，地产榜的位，再次成为中国内地地产界的首富。而大连万达集团董事长健林（233.8亿）只排在第四位，富力地产集团联席董事长张力（88.5亿）第九。在前10位的地产富豪当中，有哪位是有希望挑战中国首富的呢？
恒大地产集团董事局主席 许家印 58亿美元
许家印， 恒大地产董事长,一个靠8年积累迅速拥有120亿元资产的民营企业家。他是个登上中国内地首富‘宝座’的河南人。劳动模范、中国十大慈善家，2005胡润百富榜第十一位，2005年福布斯中国慈善榜第三位。2011年福布斯富豪榜中，成为入围的中国足球老板，他以51亿美元总榜单第200位，位居大陆富豪榜第7。2012年3月，政协委员许家印在“关于中国足球改革的几点建议”的提案中炮轰足球伪职业化，建议设立足球“扫赌打黑”专项基金。
NO.2 龙湖地产集团董事长兼总经理 吴亚军 55亿美元
吴亚军1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作，她曾历任重庆龙湖地产总经理、董事长，2005年9月内部机构改组成立龙湖集团，辞去兼任的区域公司总经理之职，任集团董事长兼总经理。吴女士担任人民代表大会代表、重庆市工商联副会长及重庆市总商会房地产商会副会长。吴女士于物业开发，物业及物业管理方面拥有丰富经验。
2011年9月28日，胡润公布《2011胡润女富豪榜》吴亚军以家族财富420亿元，取代 成为"2011年中国女首富"。
NO.3 碧桂 园集团执行董事 杨惠妍 42亿美元
杨惠妍，碧桂园创始人之一杨国强的女儿，1981年出生，毕业于美国俄亥俄州立大学，现主要跟着父亲学习集团发展策略的制定。在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，登上了中国首富的宝座。个人净资产高达74亿美元，这也让她成为了亚洲富有的女人。他的父亲杨国强是碧桂园的董事长，为人处事低调，他在2005年就将自己的股份转让给了女儿。
NO.4 大连万达集团董事长 健林 37亿美元
健林，1954年10月出生于四川省，工程师。1970年入伍，1986年毕业于辽宁大学，同年7月进入大连市西岗区人民政府任室主任，1989年进入房地产行业，1992年8月任大连万达房地产集团公司总经理。1993年3月任大连万达集团股份有限公司董事长。24年来，万达集团及健林个人对社会的各项慈善公益捐助现金累计超过28亿元，是中国慈善公益捐助多的民营企业之一，五次荣获中华慈善奖。2010年11月8日，健林个人向金陵大报恩寺重建工程捐赠10亿元人民币。 据悉，这是迄今为止，中华慈善数额的单笔个人捐赠。
NO.5 中国执行官 张欣 31亿美元
张欣在1994年和潘石屹结婚，1995年回到北京和丈夫携手在建筑界打天下，共创了他们自己的房地产公司——中国，并成为中国联席总裁。
2002年10月，张欣凭借“长城脚下的公社”获得了相当于建筑领域奥斯卡奖的全球“建筑艺术推动大奖”。2004年7月，张欣被美国《商业周刊》评为2004年度的25位“亚洲之星”之一。2005年1月，张欣被达沃斯“经济论坛”评选为“全球年轻”(Young Global Leader)，这是对她既有成就的认可和对未来改变将要做出的贡献的期待。
NO.6 新湖(控股)集团董事长 黄伟 26亿美元
出生于1959年9月30日，毕业于温州师范学院，在温州瑞安城关一中做过教师。上世纪90年代初，黄伟凭借温州人的胆识，在杭州国际大厦租下了几个柜台卖眼镜，并从中赚到了桶金。1994担任浙江新湖集团股份有限公司董事长。现任浙江新湖(控股)集团董事长，持有新湖控股68.2%的股份。 在短短十年时间里，新湖集团把资金绝大部分投向了房地产业，并发展成以房地产为主业并拥有近20家房地产开发公司的大型企业集团。
NO.7 富华国际集团主席 陈丽华 21亿美元
陈丽华幼年因家境贫寒，读到高中便被迫辍学。生计所累，陈丽华做起了家具修理生意，由于她颇具生意头脑、待人热诚讲信用，生意红红火火，很快她成立了自己的家具厂。1981年初，陈丽华从北京来到香港，通过社会关系的帮助，从事房地产。她起家的桶金也是在香港掘到的。
陈丽华的富华国际集团在北京已拥有数家房地产企业，包括长安俱乐部、丽苑等，总已超过35亿元。
NO.8 苏宁环球董事长 张桂平 14亿美元
1987年创立了专业经营民用、商用空调器的 “江苏苏宁家电有限公司”，也就是后来的苏宁公司。“江苏苏宁家电有限公司”开在南京市的宁海路，面积仅有200平方米，以及十几名员工。公司一开始就取名为苏宁，因为公司创立在在江苏，又是在南京，就各取一个字，就变成苏宁。这个并不起眼的小门面日后却帮助苏宁电器成为中国家电零售企业前三甲。 苏宁在张桂平的领导下，艰苦创业、奋力开拓，从单纯的经营五金家电、空调销售到今天已发展成为集房地产开发、医药科技、门窗制造、物业管理、旅游、、汽车贸易、酒店等为一体的大型综合性企业集团。
NO.9 富力地产集团联席董事长 张力 14亿美元
张力正式投身地产界是在1993年。当时他从原来任职的广州市天河区政府出来已经5年，其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱，恰逢广州楼市开始急速升温，各路人马纷纷杀入，他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司，共2000万元，双方各占50%股权，此即后来富力地产的前身。
0 世纪金源集团董事局主席 黄如论 13亿美元
1986年，35岁只在家乡做过小买卖的黄如论只身前往菲律宾淘金。掘得桶金的黄如论回乡后，在福州成立了金源房地产公司，凭着自己的聪明，黄如论迅速成为地产界的福州。
目前，其所创办的世纪金源集团，下辖北京、云南、重庆、福建、上海、湖南、贵州7个区域集团、50多家企业，其中包括7家五大饭店，3家Shopping Mall，集团现有员工10000多名，英才荟萃，实力雄厚。企业以“房地产开发、大饭店、大型购物、金融资本运营”为四大支柱产业，遍及海内外各地，在中国大陆900多亿元，开发各类商品房2000万平方米，向国家缴纳各类税费50余亿元，安置下岗工人2000多名，间接解决了5万多人就业问题，为区域集团和的经济繁荣和城市建设作出突出贡献。
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