三分之一房企大佬们地产商谋转型纷纷触"旅"

楼市调控之下，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，旅游地产开发进入蓬勃发展期，成为一些地产商纷纷触“旅”的诱因。继光耀地产上月宣布成立全球候鸟度假地事业部、重点布局旅游地产之后，中航地产本周在深圳也发布了其在旅游地产品牌——“中航元”，成立主题地产事业部，专注于旅游、度假、休闲的主题产品。这是在国内住宅市场调控未见放松之际，又一家宣布专注于旅游地产开发的房企。

从近两年来房企对旅游地产开发的热衷度来看，旅游地产早已不是“赶时髦”之举，而是摆在了各大房企巨头决策层桌面上紧迫性的战略目标。

6月19日，光耀地产重新组建了新珠三角区域公司，并新成立了全球候鸟度假地事业部，委派专长于营销的李丁专职负责该事业部的运作。据悉，全球候鸟度假地品牌已经在惠东、杭州、东莞、威海落地，目前还计划在韩国济州岛、马来西亚开发旅游地产项目。

无独有偶，光耀之后，上周日，中航地产在深圳也发布了其旅游地产品牌——“中航元”，还成立了主题地产事业部专注于旅游、度假、休闲的主题产品开发。记者获悉，该公司旅度项目位于目前旅游地产开发火热的惠州巽寮湾，计划建成集国际帆艇运动俱乐部以及山湖林海岛等多维度自然资源于一体的复合度假地，这也是继大型央企华润、中信、华侨城之后又一将旅游地产作为核心业务的房企品牌之一。

为了规避楼市调控风险，更多的房企开始频频涉足、的旅游地产领域，让资金有了想象空间。从长白山到海南，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，在国内一些热门旅游地产板块，各大企业巨头随处可见。

房企大佬们大幅扩大其旅游度假地产板图，其策略应作何解读？

记者采访了光耀地产品牌负责人，该负责人表示，光耀地产对“候鸟”系列期望很高，目前公司土地储备较多适合开发“候鸟”系列产品。光耀集团董事长郭耀名表示：“旅游度假产品定位于公司未来重点发展的战略性产品线，是集团未来提升公司业绩重要的产品。”

业内人士指出，以某一类产品为载体成立独立的事业部并不多见，种种迹象表明，国内旅游地产开发已进入专业细分阶段。

“这种细分可以是根据地域、自然资源、主题、度假方式、产品类型、市场消费高低来进行，细分得越细，在市场中才容易脱颖而出、才具备很强的竞争力。”一位业内资深旅游地产研究告诉记者。

记者电话采访了中航地产主题地产事业部负责人杨海波，他向记者透露，中航地产成立主题地产事业部是顺应了中国社会转型及当前市场的消费需求，未来“中航元”或将取代中航主题地产，不断做精做细做强，区域旅度市场的发展。

行业前百名房企中有三分之一介入旅游地产

那么，目前国内到底有多少家房企或非房企从事旅游地产开发？旅游地产泡沫化的可能性有多大？

华侨城曾作为旅游地产的先行者，如今早已经不是孤军奋战了。据有关统计，万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、富力、世茂、雅居乐等房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。

尽管旅游地产可为房企带来较高，然而，高同样意味着更高的风险。中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，房企扎堆旅游地产，一定要控制好各自的开发风险。首先开发商要吃透政府关于旅游度假地产的政策、机制，如在土地审批、环境保护等方面不了解，会遇到不少障碍。其次，是开发团队的整体素质，一般只有较大的房企才会涉足旅游地产，但不一定都有足够的经验，如果没有一个很好的团队去开发、经营，很难取得良好的。

据统计，今年1～4月，房地产总为15835亿元，而旅游地产将近1/5，开发集中在东部沿海，以及西部地区，可见旅游地产目前在我国的热度。

一些率先进入旅游地产领域的开发商们，如今已进入收获期，成为后来者的榜样。雅居乐海南清水湾项目，项目连续三年分别录得合约销售金额64亿元、99亿元和72亿元，占整个雅居乐集团整体销售接近三成。

深圳东部的巽寮湾则又是一个典型案例。短短三四年间，吸引了金融街、碧桂园(小区网，论坛)、华润、万科、中航、富力、世茂、合正、合生创展、莱蒙等一线品牌房企云集于此，仅2012年的供应量已超过了深圳全市，开发量雄冠国内其他区域。

海南清水湾之后，雅居乐在云南继续加大筹码，在西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲三个地方总规模预计超过450亿元；万达集团更是重金下注旅游地产，其在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地的规模预计高达1700亿元左右，公司董事长健林日前表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的，以储存未来十年的竞争。

针对旅游地产泡沫化的可能性，业内人士认为，目前国内旅游地产开发仍处于上升期，而且对资金要求很高，所以基本上进入这一领域的房企均为品牌实力企业，许多圈下来的大型项目会根据市场供应情况合理安排、调整自己的开发进度，使保证在可控状态。

业内人士认为，旅游地产是全产业链的行业，这就意味这，旅游地产不仅要在选址上做功课，更要注重后期运营的策略，以此来强化旅游地产的持续性和稳定性。惠州金融街置业副总经理熊思宇表示，旅游地产应做到旅游、地产、运营、综合管理齐全，作为一个旅游地产而言，或者是一个旅游区而言，你的旅游运营产业越丰富，品类越齐全，发挥的合力就越大，市场的影响力就越大，房产价格就越高。

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房企旅游地产动作一览表

华侨城深圳、北京、武汉、云南、天津、泰州开发运营“旅游+地产”项目。万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地，计划在俄罗斯建设大型文化、旅游和商业综合项目。雅居乐海南清水湾、惠州白鹭湖项目已进入销售期，在云南西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲总规模预计将超过450亿元。中信地产在博鳌、太湖和天津天嘉湖打造旅游地产板块。中航地产成立主题地产事业部，专注于旅游、度假、休闲的主题产品， 2012年有三大旅游度假项目启动，包括中航维拉庄园、中航屿海、中航庐山云岭。光耀集团在惠东、杭州、东莞、威海、韩国济州岛、马来西亚等地开发“全球候鸟度假地”产品。金融街在惠州巽寮湾开发规模达29平方公里的旅游综合开发区。中弘股份山东微山湖国际旅游岛项目，总面积10平方公里，100亿。万科 大辣甲岛、三亚森林度假公园、惠东双月湾项目。世茂集团400亿元超大型主题公园计划正在推进，和富力合作惠东旅游地产项目。中坤集团在云南普洱500亿元打造国际一流休闲养生地和东南亚房车旅游圈。碧桂园在惠州十里银滩(小区网，论坛)项目上获得成功，并进军马来西亚。绿地在韩国济州岛的某项目预计达到9亿元。颐和澳洲悉尼的“SummerCourt”项目。