降低刚需贷款成本 深圳公积金能够买什么房子?
房天下2012/07/17 10:11
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)今日(7.17)起至本月底,正式向各界广泛征求意见,公积金贷款业务力争9月底前正式上线。个人申请公积金贷款为50万元,家庭申请公积金贷款为80万元,父母不仅可为公积金贷款共同申请人,还可以为公积金贷款共同还款人。
根据征求意见稿规定,在深圳买二套房也可使用公积金贷款,但停止向三套房发放公积金贷款;同时,一年内另行拟订“商转公”实施方案;骗贷者则5年内不能再申请公积金贷款。
刚需贷款成本降低利好楼市
深圳市住房公积金贷款的实施会给楼市带来哪些影响?作为住房公积金的重要组成部分,贷款是住房公积金缴存职工能享受的政策优惠。这对刚需有很大的吸引力,公积金贷款的上线可能会刺激深圳楼市继续升温。
英大证券研究所所长李大霄表示,深圳职工终于盼来了公积金贷款。在深圳缴纳公积金的职工个人申请贷款达50万元,家庭申请可达80万元。这意味着,刚需购房人贷款成本将大幅降低,市场预期这会进一步刺激刚需入市,对深圳楼市成交及价格形成正面作用,是个利好。
一位业内人士则认为“后续有望一年内逐步开启存量房商业贷转公积金贷款业务”这个政策才是大好,若欠账太多则很难办“商转公”。
网友热议:
@中原_Alan:好消息…!!别半夜又喊停…!!
@溺水之鱼x_x:为什么不能一起开放存量房商业贷转公积金贷款业务呢,去年买的首套房,不仅没享受到首套贷款利率,反而还上浮利率。这类人群急需要公积金贷款的支持呀。
@裤兜在睡觉:只能在深圳买房…该死的公司为什么一定要在深圳缴税和公积金!
延伸阅读:
深圳公积金贷款能买什么房子?
公积金贷款与商业贷款还款比较(单位:元) 以80万贷款总额、还款年限20年计。
深圳公积金利率对比
举例说明
不同收入水平职工家庭申请公积金贷款需要的缴存积累情况。
1
月收入2万元的家庭
(按10%的缴存比例计)
该家庭月缴存额为4000元,则连续足额缴存2年未提取后,夫妻两人账户余额合计为9.6万元,可贷款额度基本能达到封顶额80万。如购买均价2万元/平方米,面积100平方米的普通商品房,除去三成首付款,实际需贷款140万,那么除80万公积金贷款外,只须组合60万商业贷款。
2
月收入1.6万的家庭
(按10%的缴存比例计)
家庭住房公积金月缴存额为3200元,连续足额缴存住房公积金2年,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,可贷额度为76.8万,如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除去三成首付款,实际只需贷款50万,只需连续足额缴存住房公积金1年零4个月,公积金贷款就可满足其全部需求;如购买均价18223元/平方米,面积80平方米的普通商品房,那么除76.8万公积金贷款外,还须组合25.2万左右商业贷款。
3
月收入8000元的家庭
(按8%的缴存比例计)
家庭住房公积金月缴存额为1280元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,可贷额度为30万,如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除30万公积金贷款外,还须组合20.4万商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万,需连续足额缴存3年零4个月,由于其家庭收入偏低,从贷款风险控制的角度来看,要求其积累时间稍长一点也是较为合理的。
4
月收入5000元的家庭
(按5%的缴存比例计)
家庭住房公积金月缴存额为500元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,若父母公积金账户余额有2.5万元,可贷额度为37万,如购买均价8000元/平方米,面积65平方米的安居型商品房,可全额实现贷款购房。
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