叶檀：用市场手段“盘活”巨量空置房

无论是物业税还是空置税，无论是国内还是国外，征收房产税的目的是限度地利用房地产资源，抑制性需求，鼓励刚性需求，达成公民利用资源的基本公平，而围绕住房空置率的口角从未停歇。

住房资源的闲置，是中国房地产市场不能承受之重。

如果每户空置房屋以保守的一套计，以每套居住3人计，北京的空置房可以解决1143.6万人的居住问题，接近全部户籍人口数。如果以北京拥有产权证的房屋2000万套来计算，则空置率为19%左右，超过公认的警戒线（5%~10%）。这一空置率与目前的使用标准不同，却反映了产权房资源的闲置程度。

当然，笔者不主张把空置房屋拿出来让大家共享，但在中国一直强调土地资源稀缺、房价收入比异常的背景下，用市场化的办法盘活这笔闲置资源，于国于民于己均有利。要盘活空置房，使得这部分资源被有效利用起来，除了征空置税等手段，也不妨采取一些激励措施。（深圳特区报）