福田业主借三万高利贷 58万房子竟以35万卖出

前夫借高利贷押上她的房产

忐忑不安的阿惠找到前夫阿发追问，到底是怎么回事？阿发这才承认，2005年9月30日，因为自己急着用钱，向深圳市易代咨询有限公司借了3万元高利贷，把房子抵押了。

易代公司是个什么公司呢？经法院查明，该公司成立于2004年，经营范围为咨询及信息咨询。公司由李某芬和李某书出资10万元设立，双方各占5成股份，李某书为法定代表人。不久，李某书将自己所持的45％股份转让给李某芬，又将剩余的5％股份转让给阿仿，法定代表人变更为李某芬。后来，阿仿又将这5％的股份转让给杨某铭。

借款时，阿发不仅写了借款借据，还根据对方要求，在对方事先拟定的《委托书》上签名。当时，他不知这个《委托书》问题的严重性。《委托书》授权，阿仿、徐某勇和李某芬，可以办理抵押房产相关的赎楼、注销抵押、转卖房屋、签订房地产买卖合同、收取楼款、在银行开立账户等权利，并且有转委托权。也就是说，受托人可以不告知阿发，直接把抵押房处理掉。《委托书》还经过公证处公证。

高利贷有多高？超期每日罚一千元！

3万元高利贷，付了多少利息呢？从阿发的借据可以看到，阿发以“现金垫资”形式借款3万元，时间一个月，期限至2005年10月30日。事实上，借款时，当月利息2000元已直接扣除，阿发只拿到2.8万元。

10月31日到了还款期，阿发没能还上欠款。应对方要求，他补写欠条：“借款期限延长至十一月八日（利息2500元）。”11月14日，阿发再次补写欠条：“借款期限由十一月八日延长至十一月二十一日（利息2500元。若再超期，则每日以一千元计）。”

“每日一千元”！高利贷之狠，可见一斑。

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原价58万元的房子竟以35万元卖出

阿发签署《委托书》后，李某芬、杨某敏急不可待地开始实施侵占该抵押房的行动。

杨某敏委托深圳市屋之吉房地产评估公司对该房屋进行评估。2005年11月30日，评定该房市场价值为38.2万元。该评估的目的，是为了在将来证明，自己“购买”抵押房并非低价受让。法院审理时认为，此评估由杨某敏单方委托，不能真实反映房屋市场价格，法院不予采信。

2006年1月9日，阿仿出具《转委托书》，将阿发授权事项转委托给龚某波、阿琳。该《转委托书》当日经公证处公证。同日，杨某敏向深圳发展银行申请贷款30万元，期限15年，用于购买该房屋。

2006年1月17日，龚某波以阿发代理人名义，与杨某敏签订《房地产买卖合同（现售）》。合同约定，以35万元的价格将该房卖给杨某敏（此价格比原价低了40%）。阿仿则以阿发代理人的名义出具收条，确认其收到杨某敏交付的购房定金3万元及部分购房款2万元，同时说明，余款由杨某敏通过银行贷款付清。

2006年2月20日，该房屋从阿发名下转移登记至杨某敏名下。

偷开他人账户贷款冒名签订卖房合同

情节越来越离奇。后来阿发发现，有人竟然冒充自己签订售房合同，偷开账户贷款。

2006年1月17日，李某芬以阿发名义，在深圳发展银行开立凭密码支取的银行账户，用于向该行贷款买房。但其并未将存折、密码转交并告知阿发。

2006年3月10日，深圳发展银行将30万元贷款划入李某芬代阿发开设的账号。当日，其中的22.8万元被转至阿琳的账号中。账号余款则分3次，被人冒名取走，金额分别为4.9万元、2.1万元和1400元。至此，阿发账上的30万元被转得只剩下600元。阿发一无所知，也未收到任何购房款。

在法院审理过程中，阿发与杨某敏对一份“2006年元月9日”签订的《房地产买卖合同》上的阿发的“签名和指纹”之真实性产生争议，阿发怀疑有人冒用自己签名，指纹也是假的。阿发申请司法鉴定，结果显示，“阿发”署名及指纹确非阿发本人所留。

由此可以看出，易代公司老板李某芬，安排自己的老公杨某敏，以低于原价23万多元的价格，“买走”了阿发的房屋。从签订合同、办理按揭、房屋过户整个交易过程，全由李某芬的老公和员工办理。房产登记人阿发及房屋真实人阿惠对此全不知情。

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房屋再转手 60万元轻松“赚”

杨某敏等并不打算将房子握在手里，而是准备将其变现。钱在手，会更踏实。

2007年3月2日，杨某敏公证委托其妻李某芬、易代股东杨某铭，办理该房屋赎楼、领取房地产证、转卖、收取楼款等事项。之后，李某芬又公证出具《委托书（转委托）》，将其夫杨某敏授权的事项转委托给某玲担保公司。

当年11月27日，李某芬以杨某敏代理人的名义，与先生签订《二手房买卖合同》，约定杨某敏以84万元实收的价格，将该房屋转让给先生。先生通过银行支付李某芬首期款16万元，余款67万元则以贷款形式支付。

2008年1月8日，先生申请贷款到账，其中43万元转入某玲账号，24万元转入李某芬账号。至此，先生已向杨某敏的受托人李某芬及转受托人某玲付清全部购房款，杨某敏也将房屋交付给先生使用。

龚某波以阿发代理人名义将房屋转让给杨某敏时，房屋负有按揭银行的抵押权。阿仿、李某芬向按揭银行提前偿还了22.2万元，注销了该房屋的抵押权登记，以便对房屋过户。

综观整个运作过程，可以理出这样脉络：阿发为向李某芬等借3万元的高利贷，抵押了前妻的房子。李某芬先将该房以35万元的超低价，卖给自己的老公杨某敏。杨某敏再以84万元的高价卖给先生。期间，李某芬支付22.2万元的赎楼款外。就这样，通过一系列的委托、赎楼、买卖、贷款、评估等形式，李某芬在阿惠不知情的情况下，先将阿惠的房子据为己有，再转手倒卖，轻松赚取60多万元。

奔波打官司：挽回部分损失却追不回房子

事发后，阿发觉得对不住前妻阿惠，与前妻联手，将杨某敏、李某芬等诉至福田法院。阿发以原告身份，诉请法院解除龚某波与杨某敏签订的房屋买卖合同、追回房产。阿惠则作为房屋实际人，以有独立请求权第三人的身份参加诉讼，请求多名被告连带赔偿损失84万元。

法院认为：先生向杨某敏的代理人李某芬购买讼争房屋，足额支付了合理的价格84万元，房屋已转移登记至先生名下，并交付给先生占有使用。先生已通过善意取得的方式，取得了讼争房屋的权，从而阻断了原登记权利人阿发的追及权。

法院认定，杨某敏、李某芬和龚某波恶意串通，签订《房地产买卖合同》，开立阿发的银行账户，以表面合法的形式，掩盖侵占讼争房屋的非法目的。他们共同侵害了阿惠对房产的权，应对阿惠因不能追回讼争房屋而遭受的损失，承担连带赔偿责任。

侵权人不能因其侵权行为而获得利益。故阿惠因丧失讼争房屋权遭受的损失，可按照杨某敏因侵权所获得的不当利益（收取先生支付的84万元房款）来确定。因讼争房屋赎楼款22.2万元并非由阿惠偿还，故，阿惠主张的损失应扣除22.2万元赎楼款。

2010年8月18日，福田法院对此案作出一审判决：龚某波以阿发代理人的名义与杨某敏签订的《房地产买卖合同》无效。杨某敏、李某芬、龚某波向阿惠连带赔偿损失61.7万元。

一审胜诉了，但事情并没有结束。因为杨某敏等不服，上诉至市中级人民法院。目前，案件在进一步审理中。

提起房子，阿惠难掩满腔气愤。这些年来，货币贬值，房价却飞涨。景新花园目前均价在1.7万元以上，依此计算，她的房子现价在130万元以上。即使二审胜诉，她仍损失60多万元。

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房子被侵占倒卖经历

链接

1997年1月，阿发与阿惠结婚。同年阿发向购买景新花园某栋3C房，面积78平方米，价格58.5万元。

2002年7月，阿发与阿惠离婚，后双方约定，房屋归阿惠并支付按揭，但没办理过户手续。

2005年9月30日，阿发向李某芬的公司借下3万元高利贷。并在对方预先拟定的《委托书》上签名，授权阿仿、徐某勇和李某芬办理赎楼、转卖房屋、签订房地产买卖合同、收取楼款、在银行开立账户等权利，并可以转委托。该委托书经公证处公证。

2005年11月30日，杨某敏（李某芬老公）委托某公司对讼争房屋评估，市场价值为38.2万元。

2006年1月9日，阿仿将阿发授权事项转委托给龚某波、阿琳。并经公证处公证。为购买房屋，杨某敏向深圳某银行申请贷款。

“2006年元月9日”，阿发与杨某敏“签订”一份《深圳市房地产买卖合同》，后鉴定，“阿发”署名及指纹皆非阿发所留。

2006年1月17日，深圳发展银行根据李某芬的委托，以阿发名义开立凭密码支取的银行账户。但未将存折、密码转交、告诉阿发。

2006年1月17日，龚某波以阿发代理人的名义与杨某敏签订《房地产买卖合同》，约定以35万元的价格卖给杨某敏。

2006年2月20日，房屋从阿发名下转移登记至杨某敏名下。

2006年2月21日，杨某敏与深圳发展银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》，贷款30万元，期限15年。

2006年3月10日，深圳发展银行将杨某敏申请的30万元贷款划入阿发在该行开设的账号。当日，转出22.8万元至阿发的转受托人阿琳账号。之后，账号又被冒名取款4.9万元、2.1万元和1400元。至此，阿发账号的30万元，仅剩下600元。阿发对此并不知晓，也未收到阿仿转交的或杨某敏支付的任何购房款。

2007年3月2日，杨某敏在公证委托授权李某芬、杨某铭，代其办理房屋赎楼、转卖、收取楼款等业务。

2007年11月27日，李某芬以杨某敏代理人名义，与先生签订《二手房买卖合同》，约定杨某敏以84万元实收的价格将房屋转让给先生。

2008年1月8日，先生付清84万元购房款，其中将24万元转入李某芬的账号，43万元转入李某芬转受托人某玲的账号。杨某敏也已将房屋交付给先生使用。

2010年8月18日，福田法院判决，龚某波以阿发代理人名义与杨某敏签订的《房地产买卖合同（现售）》无效；杨某敏、李某芬、龚某波向阿惠连带赔偿损失61.7万元。(深圳特区报)

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