张茂荣：安居房准入门槛高 对深圳房价影响微弱

编者按：深圳市政府为了吸引、留住人才，推出了人才安居房工程等住房保障计划。据调查，深圳多家品牌开发商参与开发，目前共有8个安居房项目在建，今年即将有多个项目入市，低廉的价格吸引了很多市民的关注。安居房会不会拉低深圳的房价？能不能把人才留在深圳？我们对此采访了深圳业内学者。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣（图片来源：搜房网）

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣认为短期内安居房对深圳房价影响微弱。根据《深圳市人才认定办法》规定，人才分为高层次专业人才（又分为杰出人才和领军人才）、人才和中级人才三个层次。即便是层次的杰出人才，开始也只能享受免租使用权，只有在本市工作居住满10年后才可申请获赠所租住房的房屋产权，其他低层次人才获得人才安居房的条件更为严格。申请准入门槛高造成能够享受安居房的群体较小，对深圳房价影响微弱。

不过，张茂荣表示安居房居住权使用的过程中同样存在一定的风险，包括人才在安居房的使用过程中可能购买商品房住宅，以及要经过十年的时间才能申请赠送取得安居房的权。这些都存在一定的不确定性和风险。