龙岗宝荷板块5盘在建 两年内新增住宅逾百万平
房天下2012/03/22 12:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
位于龙岗宝龙工业区和马峦山、宝荷路两侧，龙岗宝荷板块，这一偏远的新建商品房集中开始浮现。据统计，该现有5大在建项目，近两三年内估计将有超百万平方米住宅面市，目前，现楼在售振业峦山谷推出特价促销，今年深圳张预售证的取得者——卓弘高尔夫雅苑也开始蓄客，预计25日开盘。
卓弘高尔夫雅苑位于深圳龙岗宝荷路与宝横路交汇处东北侧，3月8日获批预售证，是深圳今年春节后首张获批预售证。据悉，卓弘高尔夫雅苑3月12日已低调开样板房，15日开始交2万金，开盘可享额外6个点优惠，预计3月25日开盘，首批推出的是2号楼、3号楼300余套，户型包括76-112平的平层及87-88平的复式。目前，项目工地已有大片在建楼体，挂着“35万平ARTDECO风情园林”的条幅。
卓弘高尔夫雅苑西南面也有一在建楼盘，项目名称为金地名峰，据了解是金地集团在龙岗的项目，宗地号为G02113-0021，总建筑面积约13万平方米，计容积率建筑面积117950平方米，公司已经开始了前期的规划设计，准备建成30层楼以上的建筑，预计2012年第2季度入市。
而这个目前现楼在售的是振业峦山谷项目，日前推出特价促销，均价由8500元/平方米降到接近7000元/平方米，据了解，该盘总建筑面积达54万平方米。
同在该的还有2个尚未定名的在建住宅，一个是央企中信集团旗下中信华南地产的旧改项目，已完成前期拆迁和奠基。另外一个是新加坡房地产公司仁恒置地首度入深拿下的项目，刚打下桩基；此外，振业地产在峦山谷建成部分东北侧还有“二号地块”，总建筑面积有30多万平方米，预计今年年中动工、明年下半年面市。
这5个住宅项目总建筑面积约114万平方米，将在近两三年里陆续面市。振业地产相关负责人表示，这样的推盘体量，足以支持一个新兴的兴起，吸引更远距离的置业者。
延伸阅读：
目前在售均价7000余元/平
振业峦山谷作为目前该现楼在售楼盘，目前在售的均价接近7000元/平方米。而在深圳可开发用地稀缺的情况下，早在两年前就有多家开发商争夺这一的土地，该的楼面地价差不多接近这个在售均价水平。
在2010年11月拍出的金地名峰地块，楼面地价约5468元/平方米，高出底价57.3%；12月出让的仁恒置地项目，更是经过了9家开发商、70多轮的激烈竞拍，楼面地价约6313元/平方米。
代理销售卓弘高尔夫雅苑的中原地产相关负责人表示，早在一年多前的地价就和现在内在售楼盘(指振业峦山谷)的售价差不多了，新开楼盘正面临高低难就的定价问题。而他也透露，卓弘高尔夫雅苑售价将肯定比峦山谷贵，不过要遵从限价政策和考虑周边消费力，而如金地、仁恒等近年竞拍而来的项目，还得顾虑不菲的地价成本，估计即便难卖也得带动主流售价破万。
据了解，目前该虽然具有邻近马峦山郊野公园、龙岗植物园、正中高尔夫球会等的资源，但同样存在多个工业区，且缺乏商业配套，与连通龙岗和区的3号线相距尚远等问题，该的崛起还有待配套的完善。
延伸阅读：
