原特区内再现万元以下新房 深圳房价跌回2008?
深圳报业集团2012/03/15 08:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在强大的资金压力和低迷的市场氛围之下，开发商纷纷求生存。记者昨天了解到，盐田一新盘打出每平方米9999元的。记者了解到，上次原特区内出现万元以内新房是在２００８年，时隔４年，原特区内再现万元以内新房。
记者在采访中了解到，盐田幸福海在今年转为现售之后，近期开始陆续推出了５０套单位，为面积区间４２～１２７平方米的一房到四房，均价约每平方米１３０００元。该项目相关负责人表示，价格比较优惠，赠送比例达到２０％。
幸福海位于盐田港后方陆域高尚滨海生活区地带，盐田路、永安路、北山道与明珠大道环绕，交通便捷通畅，距仅１２公里，经深盐二通道罗湖只需１５。幸福海总建筑面积５１６０３平方米，由２栋２９层现代化板式楼体围合而成。
记者在现场了解到，该项目尾盘包括了３套单价万元以下的单位，全部为４５平方米的北向，价格为每平方米９９９９元，“户型、朝向比较差一点，不过上３套都已经卖完了。”项目负责人称，上，楼盘共推出了２０套，已卖掉了１５套，接下来还会陆续推出其他单位。
业内人士表示，相比关内其他区域，盐田楼价一直是处于低洼地区，区域基本上以刚性需求为主，而且主要以区域内客户为主，偶尔会有一些罗湖等地的购买者，市场一直都不算活跃。
２００８年，由于对房地产市场后市不看好，深圳新盘在破万元之后再破“８”，南山一楼盘打出了每平方米７９８０元的价格。
近来，由于对后市的不看好，以及资金上的压力，深圳开发商采取多种手段出货，而促销更成为其主要的手段。２月份，各区成交的缓慢回升，均为各楼盘促销所致。
深圳中原的监测显示，２月份因低价楼盘瑞泽佳园和深业御园的成交带动，龙岗区成交套数大幅增加２０５．４％。宝安区因春节后花半里、绿景和招商等开发商促销活动不断，节后成交也有所回升。从全市成交前十名楼盘的成交均价来看，２月份上榜的十个楼盘中，除招商果岭价格有小幅上涨之外，其余各楼盘均价皆呈不同幅度的下跌，而尤以深业御园和花半里清湖花园跌幅为明显，均超５％。
市规划国土委公布的数据显示，２月份全市一手商品住宅成交均价为每平方米１６８５４元，较１月下跌１．４７％，较去年同期下跌更是高达１８．１４％。
地产评论人士云天表示，市场成交的持续低迷给开发商带来的压力与日俱增，深圳市一手商品住宅库存持续高企，从近期成交活跃的楼盘可以看出，促销吸引刚需置业者才是制胜宝典。预计接下来，开发商推盘速度将有所加快，而新房市场范围也将一步扩大，由点及面全面铺开，价格还将继续稳定下行。
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深圳豪宅降万元
（来源：深圳报业集团）深圳豪宅市场再次掀起风波。继日前南山区豪宅招商雍景湾每平方米下调近万元后，昨天，有业内人士向本报记者爆料称，华侨城一主打“豪宅”概念的楼盘首地容御再次调价，推出１９５平方米至１９８平方米户型单位单价２．７６万／平方米起，而首地容御前期销售同类型单位均价达３．８万／平方米，一前一后每平方米房价落差近万元。
首地容御并非
从去年开始，本报记者两次对首地容御进行“踩盘”，价格从坚挺到，经过了大约半年时间。
首地容御项目位于深圳市豪宅区华侨城，小区内绿树成荫、芳草掩映，周边簇拥着豪宅“波托菲诺纯水岸”、“天鹅堡”等，还环绕着高尔夫球场。去年９月，首地容御主打“豪宅”概念开盘销售。整个楼盘包括６栋３２楼，主力户型为１５０～２２０平方米的三至四居室，均为毛坯房。此外也有部分８９平方米的非毛坯两房。资料显示，当时该楼盘均价３．８万元／平方米，尤其是大户型单位，售价高达４．２万元／平方米。
据记者了解，首地容御并非。去年周期间，首地容御悄然推出约１４０套户型为８９平方米的两房，售价为３．１万元至３．２万元／平方米，且大部分户型带有精带装修约。虽然户型面积有所不同，但相比开盘价格，同类户型单位的近万元，引起市场关注。当时售楼处销售人员解释理由是：因为接到北京总公司要求，希望尽快销售剩余单位以回笼资金，因此才按照限价发售。不过，去年周的这波并未涉及２００平方米的大户型。在本报记者前往该楼盘采访时，当时售楼处人员还坚定地表示，２００平方米的大户型是属于非双拼户型，是内稀缺豪宅户型，每平方米的价格至少３．８万／平方米，公司方面不会进行销售。
然而，经历了５个月坚守之后，昨天，记者收到中介业内人士发来短信爆料称：“华侨城首地容御面积１９０至２０７平方米户型震撼价３～３．５万／平方米。”
新房单位集中在６楼以下
昨天下午，记者来到楼盘现场实地探访，刚到楼盘门口，就立即有各大中介代表围上来询问记者是否要看房，还有中介代表站在路边高举“２．７万／平方米”广告牌招揽看房客。
首地容御为何？“发展商主要是希望快速回笼资金。”一位在现场负责销售的中原地产的中介人员告诉记者，首地容御是上周六推出２０多套面积在１９５至１９８平方米的大户型特价单位，售价从２．７６万／平方米起。“前期这个楼盘价格卖４．２万一平方米，现在楼层好和朝向好一些的单位价格则在３．３万～３．５万元／平方米，降幅多达到１万元。”该中介介绍说，和前期销售的大户型单位相比，现在开发商推出的新房单位的区别就是楼层稍微低一些，集中在６楼以下。
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看房的人多了起来
该中介的说法也得到了首地容御业主的证实。记者昨日还采访了一位去年周期间购买了首地容御两户型单位的业主。她告诉记者，去年１１月以后，首地容御营销很冷清，看楼人很少。但自上周六首地容御大户型打出销售后，营销顿时热闹起来，看房的人多了很多。
对于首地容御大，该业主也觉得无奈：“价格的确下降很多，例如去年我咨询２００平方米的户型，一平方米售价３．８万，但去看，同样户型售价３．２万／平方米，价格下降起码６０００元。”
“今年深圳新房供应量比较多，不排除有豪宅发展商为了销售进行促销。”中原地产华南(大深圳)董事总经理李耀智向记者表示，目前国家的政策不会放松，在这种背景下，发展商必须合理定价，才会有客户购买。
有业内人士则表示，深圳的豪宅市场一般比较坚挺，在目前的市场环境下，有部分豪宅发展商为了快速回笼资金选择促销，也是顺应市场的行为，也在一定程度上说明豪宅市场价格有所松动。（深圳商报）
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