龙岗城率先打"刚需牌" 中小户成交占七成
深圳报业集团2012/02/28 08:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
２月２２日晚，中海康城国际突击开盘，面向刚需推出非毛坯小户型。记者进一步了解到，龙岗城楼市无论在市场供应，还是成交单位上，都以刚需为目标客户的中小户型为主。集体向刚需“看齐”，龙岗城在龙年楼市打响了“枪”。
春节后，龙岗城新盘纷纷围绕刚需做文章。图为记者拍摄的龙岗城某楼盘。深圳商报记者姜志强摄
向刚需“抛出橄榄枝”
２０１２年１月，龙岗区共批售住宅１１．５６万平米，批售１３３０套，环比去年同期分别减少５．３５％和８．４％。据美联物业研究以及深圳市规划和国土资源网的销售公示统计，目前龙岗城有可售房源７１６８套，可售面积为８８．６５万平方米，已然成为龙岗住宅供应集中地。
进入新的一年，开发商都在悄然转变营销思路和推盘策略。由于限购政策的影响，一些项目洋房和别墅等大户型的销售成绩并不理想，开发商及时调整产品供应策略，转为主推９０平方米以下的中小户型，向刚需“抛出橄榄枝”。如中海康城国际此次推出１７６套６６～８８平方米非毛坯单位；万科天誉在售的１号楼推出８９平方米的非毛坯房，可售套数１３０套，可售面积为２．０６万平方米；保利上城目前在售产品以３６～８３平方米的商务为主。此外，阳光天健城、缤纷世纪、中森双子座等等，都有中小户型供应。
在龙岗有开发项目的一位营销总监向记者透露，近期银行存款准备金率的再次下调，让购房者有望享受更多信贷支持，当前开发商更加注重针对刚需购房者展开促销活动。针对购房者的需求释放，调整供应结构、备战刚需，在业界已经形成共识。
中小户型成交占比逾七成
开发商供应“合拍”，刚需的购买也很“给力”。
根据美联物业研究统计显示：截止２月１６日，龙岗区一手住宅成交３２８套、成交面积为３．１３万平方米，与１月份同期相比，分别上涨了４７．０９％、７３．８９％；与２０１１年１２月份同期相比，分别上涨了４．４６％、３３．７６％。
从龙岗区每月成交面积来看，９０平方米以下一直是市场的成交主力，成交占比在７０％～９０％之间；９０～１４４平方米之间占比在８％～１５％之间；１４４平方米以上成交占比在６％～１４％之间。
从成交户型的情况来看，１～３房的户型结构比较受市场认可。通过对龙岗区２０１０年１月份至现在２７个楼盘项目的销售情况统计显示：１～３房的成交比例均超过五成，其中３房的成交比例，达到６１．１２％；其次为２房和１房，分别为５８．８３％、５５．２９％；４房以上类型的成交比例，为２５．７１％；单身、四房的成交比例为２８．２８％、３５．７３％。
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部分楼盘取消优惠
“原本想趁着春节后买房再获得一些优惠，但事与愿违。”在龙岗城一家新盘的售楼处，置业的李先生向记者表示，这里的一些楼盘在２月份取消了优惠措施。
记者了解到，龙岗城众多住宅项目目前的售价在春节前后价格基本维持稳定，但其他优惠措施却在春节后有所减少。如大东城在农历新年前提供团购优惠，此时已取消；保利上城从年前购房总价优惠３万，再享受９９×９９×９９折优惠，转变为现在的购房总价优惠２万，再享受９９×９９折优惠。另外如万科天誉这些受到购房者热捧的楼盘，其售价更加被多次小幅度提高。
美联物业研究何倩茹介绍说，这首先跟发展商在年底冲销售量有关。每逢年底本来就是开发商冲销售量的关键时刻，而此时的优惠措施往往比平常多。年关过后，开发商暂时没有销售压力，在优惠取消的情况下，其实价格就变相提高了；其次，进入２０１２年后，银行的房贷政策似乎比去年有所放松，而积压已久的刚性需求在年后也可能会被释放，因此发展商会抱有观望心态，优惠措施暂时会被取消；再者，一些楼盘由于去化速度良好，目前只剩少数尾盘，在大局已定的形势下，开发商更加不会轻易。（深圳商报）
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