深商业地产开年见"冰" 一手写字楼成交跌八成
深圳报业集团2012/02/16 09:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
深圳商业地产开年见“冰”
一手写字楼成交面积同比跌八成
楼市者保持理性，商业地产成交清淡。深圳特区报记者 吴铠峰 摄
２０１２年楼市开年见“冰”，不只包括住宅市场，商业地产也如此。
一、二手写字楼成交面积同比分别大降八成和七成，二手商铺成交创一年新低。这是今年１月深圳商业地产交出的“成绩单”。
业内人士将此归因于春节长假与楼市调控的双重作用。
一手写字楼成交跌近历史低位
在春节前后，深圳住宅市场进入深冬，而写字楼市场也迎来“冬眠期”。１月，全市无写字楼项目取得预售许可证，而前一个月全市有两个新增批售项目，分别提供商务单位９１３套、１１４套。
在成交情况看，１月，全市一手写字楼市场仅有商务类型物业成交，商务俨然成为写字楼市场在漫漫长冬中得以御寒的一件薄衣。据深圳中原监测，全市一手写字楼市场成交总面积仅有０．５５万平方米，跌近历史低位；环比２０１１年１２月减少１９．４６％，同比２０１１年１月大幅减少８１．８１％（右图）。从成交区域来看，福田区和罗湖区成交有所上升，其他各区均呈下降趋势；福田成为成交量多的区域，占全市的７０．８％。全市成交均价回升至３５８９８元／平方米，同比小幅上涨６．４％。主要原因是价格相对较高的福田区成交量占比上升。
二手写字楼的表现也十分惨淡。据深圳市规划与国土资源委员会公布的数据，１月深圳市二手楼的过户套数为６９套、过户面积为１．２２万平方米，环比分别降低３３％和３８％，同比分别大幅减少７０．２６％和７１．７６％。
根据公开信息显示，截至１月底，深圳市一手写字楼的存量为５９．５万平方米，环比上月减少１个百分点。目前，可售的一手写字楼面积约为３１．４万平方米，占总存量的５３％。从分布情况看，福田是一手写字楼存量的区域，面积约为３０．４７万平方米，占全市总存量的５１．２％。
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二手商铺成交创一年新低
“开年首月，伴随着低温天气，深圳的二手商业市场也降至冰点。”这是深圳中原地产对深圳二手商铺１月表现的评语。
根据统计，１月深圳成交二手商铺１６４套，比上月减少５８．１６％，成交面积１．４万平方米，环比减少３６．０７％，创下一年来的新低。
具体情况是，龙岗成交０．４９万平方米，占全市三成；福田、宝安，成交０．４０万平方米、０．３３万平方米，分别占全市的两成多；盐田无商业项目成交。相对于２０１１年１２月，龙岗、宝安成交占比上升，罗湖和南山占比下降，福田基本保持稳定，显示原特区外物业较受者追捧。
二手商业价格因受成交项目的影响较大，每月价格走势波动较明显。据有关机构监控，近一年全市的二手商业价格在３万／平方米－１０万元／平方米间波动。
在１月，全市一手商铺成交面积０．６５万平方米，环比增加１３．２５％。主要原因是，去年１２月底全市几个新项目的推出，成交量在１月得到体现。成交均价为３１９７５元／平方米，环比下降４．１１％，因成交的项目多在原特区外所致。
业内人士：商业地产回暖在望
即使商业地产开年表现低迷，但业内人士对后市仍然看好，预测深圳商业地产回暖在望，量价均存上升空间。
根据分析，１月，时值春节假期，加上楼市调控持续了两年，此时商业地产市场低迷也在情理之中。随着春节长假过去，商业地产有望迎来新的发展时空。２０１２年，商业地产机遇与挑战并存。一方面政府对楼市的调控仍将持续，信贷紧缩的局面何时得以松绑也未有定论，者信心仍然受到压制；而另一方面，２０１１年深圳ＧＤＰ突破１．１万亿元，较上年增长１０％，城市经济发展稳定，同时规划、旧城改造、轨道交通等也在大大促进商业地产的发展，全市商业地产的发展前景依然良好。
中原地产称，近期有部分银行下调贷款利息，说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着缕缕生机。春节过后，开发商即将开展新一年的推盘计划，随着供应量的陆续入市，预计２０１２年季度商业地产市场将逐渐回暖，价格或稳步缓升。
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广州：
一手楼价出现结构性回调
深圳特区报讯 研究机构昨日在广州发布的报告称，２月以来广州十区二县市一手楼成交量有所恢复，其在区域成交量增大的情况下，全市楼价呈结构性回调态势。
房地产分析机构中地行的报告称，春节后广州全市各区成交量均有所上升，其中郊区的增城区域，有两个大型楼盘周度成交超过３０套，整体成交量亦环比持续增长。
报告指，广州区域仅在本月６日至１２日的一周时间内，就成交２．８万平方米面积，环比升１１０％。报告具体介绍，位于该市老城区海珠的一个楼盘周度成交量就达到３７套，带动区成交量明显上升。
报告对成交价格的分析称，目前广州十区二县市一手楼成交价格约为１２２２９元／平方米，环比升１７％；六区成交均价约为２０８５３元／平方米，环比此前一周的１８２８７元／平方米价格升１４％。
中地行市场研究组称，受春节楼市“停滞”的惯例因素影响，广州一手楼市１月份成交低迷。节后楼市成交渐恢复，均价略升，但这种价格上浮属结构性回调，在成交量基数低的情况下，均价变化易受个盘成交量影响。
表示，截至１５日的２月份一手房市场情况的来看，今年节后楼市交易与往年比并未出现“小阳春”现象，市场表现谨慎。（中新）
重庆：房地产跌出居民意愿前三
据新华社重庆２月１５日电 人民银行重庆营管部近日发布的《２０１１年４季度重庆企业家、银行家、居民调查》显示，房地产已跌出居民选择前三。
数据显示，四季度，银行家、居民预期房地产价格将下降。
下降预期直接影响了居民选择。居民房地产热情明显下降，基金、理财产品和股票偏好增强，实业偏好持续回升。在数次蝉联“合算品种”榜首的房地产跌出意愿。
在居民认为“合算”的中，有２６．２５％的居民选择“基金、理财产品”，列居民选择首位；居民对股票的意愿有所回升，选择“股票”的居民占比为１５．７５％，排列第二位，较上季度小幅上升１．２５个百分点；选择“实业”的居民占比为１５．２５％，排列第三位，较上季度上升３．７５个百分点，涨幅，居民实业偏好显著增强。只有１３．７５％的居民认为“房地产”合算，占比跌出前三位，分别较上季度和２０１０年同期下降６．７５和１６个百分点，降幅。（深圳特区报）
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