芜湖楼市新政三天被叫停 深圳房价或加速下跌
深圳报业集团2012/02/14 09:43
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芜湖楼市新政三天内被叫停，再次强化了调控不动摇的市场预期。昨天，多位受访的深圳业内人士表示，年前已经开始调整的深圳楼市将继续进行，房价或加速下跌。
二手楼市交投清淡。 深圳特区报记者 吴铠峰 摄
２月９日，安徽省芜湖市发出通知，宣布对自住普通房购买者发放契税补助、房价补贴，并有条件地实行购房入户政策。消息一出，媒体称之为“打响龙年救市枪”。正在部分人士相信芜湖已经“闯关”成功之际，１２日晚，芜湖市政府网站挂出新的通知：楼市新政暂缓执行。
财经评论员叶檀一针见血地指出，安徽芜湖市出台的房地产新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。鼓励普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投机性购房需求，这一政策绝不能变，也不允许地方政府过度利用普通商品房鼓励交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。
多位深圳业内人士认为，从去年１０月，佛山、成都变相松绑限购令被迅速制止，到此次芜湖的三天新政，国家坚持楼市调控不动摇的坚决意志再次得到宣示，严厉调控的市场预期再次得到强化。此前犹存“救市”期待的一些开发商，这次彻底清醒了：莫抱幻想，尽快出货。
“芜湖楼市新政叫停，具有警示意义，断了其他同类城市的念想，意味着楼市政策拐点没有到来。预计至明年４月前，现行楼市政策都不会放松。”英联国际董事长郭建波分析，经过连续一年多的成交量萎缩，深圳楼市面临变盘的关键点，预计二季度深圳房价进入快速期。只有跌出一个空间，真正实现房价合理回归，才能换来政策变化的余地。“深圳开发商已经形成尽快出货的共识，３、４月份，就会出现明确的信号，年内房价将下跌３％以上，深圳房价跌幅将达到２５％，回到２００９年初起涨的位置。买房者可以再耐心等一等。”
世联地产分析师海斌表示，今年，货币政策的微调正在发生，对首套房贷款的支持仍将继续，因此，开发商将全力以赴，推出中小户型，吸引置业人群。
深圳金汇副总裁肖英铎认为，芜湖楼市新政停摆，再次告诫开发商，别再指望楼市调一调又会扶起来。“的策略是，压缩成本，盯住低利润、低价格，加快卖房。”(深圳特区报)
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（来源：深圳晚报）温家宝总理表示：保障房和商品房两者不可偏废；为促进公平和稳定，政府调控不能松。
尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，于宣布三天后叫停，再一次验证了尚无改变楼市调控大方向的政治意志。
２月１２日，安徽省芜湖市政府官网公布一份通知，称该网站２月９日公布、落款日期为２月７日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(下称《通知》)发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
由于包含契税１００％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房等政策，《通知》所代表的芜湖楼市新政显得力度。
新政立即引发舆论高度关注，许多媒体将其解读为“救市”，也有一些称其针对刚性需求，与楼市调控并不冲突。
尽管如此，在“政府调控不放松”的基调之下，芜湖新政终落得同２０１１年１０月１１日只公布了１２个就被叫停的“佛山新政”一样的下场，差别只是坚持的时间稍长了一点而已。
２月６日至１０日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
表示，芜湖新政只有一点不妥：没规定优惠首套普通住房。其余措施，皆无可厚非。比如去年８月马鞍山新政，首套房，并未引发争议。
不过，另有对《财经日报》记者表示，虽然芜湖新政部分政策是针对刚需，但还有部分政策同刚需无关，是纯粹的救市之举。看来，芜湖新政之所以叫停，也表明不希望芜湖的政策调整会影响对调控的方向性判断。
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