央行"微调"房贷政策 深圳首套房贷利率或下浮
深圳报业集团2012/02/09 09:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
央行微调房贷政策，要求满足购房家庭贷款需求
其中，“满足购房家庭的贷款需求”的内容为央行自2010年9月以来提出。此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。
2011年极度从紧的货币政策下，各商业银行对房贷业务也极度压缩，对刚需一族的“首套房贷”也不断抬高门槛，从年初取消利率优惠，到后来对基准利率上浮5-10%，使刚需一族的购房负担大大提高。
假如未来首套房贷政策出现微调，无疑对刚需一族来说是一大利好。
现状
首套房贷利率回归基准
昨日记者咨询了多家商业银行，结果显示，随着央行下调存款准备金率来适当放松货币政策，首套房贷政策的确已出现松动，虽然深圳银行业严守首付3成的底线，但贷款利率从以前的上浮5%-10%普遍回归至基准利率。
“目前，我们对首套房贷的政策，是针对客户可以执行基准利率，而去年底，我们还是严格执行上浮10%的政策，一点回旋余地也没有。”兴业银行一家支行信贷部人士告诉记者。
光大银行一位陈经理称，1月份该行首套房房贷已有所放松，以前是基准利率上浮10%，而现在已开始执行基准利率；建行一位李经理也表示，去年底建行首套房的利率是基准利率上浮5%，现在为基准利率，但没法下浮；工行和中行也表示，对部分符合条件的客户，首套房房贷利率可以按基准利率执行。
此外，也有银行首套房房贷政策有一手楼和二手楼之分，一手楼由于是和开发商合作，可提供基准利率，但如果买二手楼，利率需上浮5%-10%。
延伸阅读：
预测
利率下浮幅度不会太大
央行提出“满足购房贷款需求”之前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证购房家庭的贷款需求，这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大。
“目前，部门对首套房的利率只有下限管理，没有上限管理。贷款利率还是根据供需关系来定价。”深圳一股份制银行房贷业务负责人称。
记者了解到，进入2012年后，随着央行下调存款准备金率，银行信贷额度的紧张状况有所缓解，而每年年初也是银行房贷的高峰期，同时，目前房地产市场成交量小，贷款需求不大，这都是首套房贷款利率回归基准的原因。
未来首套房房贷利率是否能进一步放松？“这主要取决两个因素，一是部门是否有进一步专项政策出台，另一个就是看资金面是否进一步宽松。”一家国有银行个人业务的负责人称，不排除未来有小幅下浮的可能，但要申请到以前7折、8.5折利率的优惠是不大可能了。
“目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱，首套房贷利率能下浮到9.5折或9折便是极限了。”他说。
目前，部分外资银行对首套房房贷的政策相对宽松。据了解，花旗银行对首套房房贷多可优惠到9折，汇丰则多可优惠到9.5折。
央行日前提出“满足购房家庭的贷款需求”，令市场对首套房利率放开的预期加大。从记者昨日咨询的结果看，深圳银行业对首套房的利率已普遍从上浮5%-10%回归至基准利率。银行人士表示，首套房房贷利率未来不排除有小幅下浮的可能。（晶报）
延伸阅读：
【相关阅读】
央行要求满足首套房贷需求 利率放宽预期升温
（来源：新京报）央行昨日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
落实差别化住房信贷
在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足购房家庭的贷款需求。
今年首套房利率下调
事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。
住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
延伸阅读：
■分析
房产人士称大幅优惠或难兑现
针对央行和住建部“满足购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。
延伸阅读：
