"细则"给楼市留下一扇门 弃战投奔郊区

2011年2月份是“春节月”，本该是喜庆、放松的一个月，以往也是开发商要“开门红”的一个月，可是整整一个月，对于广州楼市而言并不轻松。广州版“国八条”的传言未定，无论是开发商还是购房者的心里都无法平静，面对限购令加限贷令，恐慌和担忧都不足以表达市场的表情。

新政出台后，调控威力有多大，楼市走势如何，是大家关注的问题，而模糊不定的限购区，购房者已经不是考虑要不要买的问题，而是关心能不能买的问题。到底限还是不限？这一问题同样也揪紧了二三线城市与开发商悬着的心。根据阳光家缘统计显示，2月底的2月28日至3月5日这一周，全市共成交941套住宅，环比上一周2月21日—2月27日成交1503套，大跌37.39%，成交均价10512元/平方米，环比跌1.5%。

2月24日前，一边是广州的新国八条具体细则如何落实，还没有相关的文件说明；一边是央行在2011年2月9号加息了，自2010年11月起，广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率七折优惠的政策，首套房贷的利率优惠下浮15%。，那么2011年的加息，虽是为了做好抑制通胀准备，但实质意味着贷款利率提高，此时，大部分与房子有关的人，只能无奈地唱起那首此间的歌曲《忐忑》，七上八下，迷茫忧虑。

终于，2月底的时候，广州公布了限购的具体区域，增城和从化暂，给广州楼市留下了一扇门。不管是不是在限购区域，首先是心头那一块关于政策不明朗的“石头”终于落地，开发商开始定位新一年的销售方向。从限购上看，本次政策看似给和改善型置业者留了一条购买道路，但结合具体市场情况来看，广州楼市成交将延续一月份的颓势，交投两淡，价格处于市场惯性中，并没有明显的松动。

人物故事

弃战投奔郊区

孔先生是一个专业的炒楼操盘手，他自2001年购置了套房，2003年转手赚了12万元以后，就开始着迷于这个下金蛋的房地产市场。“我2001年在东圃买了一套二手房，两年后，我那套房子就每平方米涨了1000元，我120多平方米的房子，净12万元。由此我觉得这是一个很靠谱的财富增长道路”。

孔先生以房养房，到了2010年，分别在海珠区、天河区、越秀区、黄埔区购置了四套区的房子。如今房子的价值越来越高了，以前10万元能套，现在是100万元也不敢考虑地段好的房子，所以孔先生想在2011年再投入一笔资金。哪曾料到，新政之下，一直在楼市上感觉良好的孔先生，遭遇到限购的烦恼。

孔先生告诉记者，趁着1月份过春节的时间，他已经选定了增城某楼盘的一个单元，所幸新政出台，并没有把增城划入限购区域的范围，现在已经顺利下定。

月度盘点

2月9日

央行宣布加息25个基点

春节前个交易日的前夜宣布加息，2月9日起上调存贷款基准利率，地产股。

据了解，中国央行从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2010年初以来第七次上调存款准备金率。根据加息的记录显示，中国央行已于2010年两次升息，一年期人民币存款利率为2.75%。尽管自2010年10月以来中国央行曾两次上调基准利率，但国内实际利率依然已有连续11个月处在负水准。

2月17日

国家统计局出台房价统计新方案

国家统计局16日公布房价统计的新方案。据介绍，《住宅销售价格统计调查方案》已于今年1月起开始实施，国家统计局是依据《新方案》来统计今年1月份70个大中城市房价数据。

据悉，《新方案》主要在四个方面作出调整:一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。

2月18日

广州“国八条”出台

2月18日，广州市市长万庆良主持召开市政府常务会议,讨论并原则通过了《关于贯彻〈国务院厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，十区二市全部限购，卖一可再。

2月24日

“广州细则”出台，增城、从化暂

广州房管局正式公布落实新国八条“广州细则”，增城、从化暂时不纳入限购范围，但二市要在3月底前制订本区域贯彻落实意见。细则规定拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

2月28日

温家宝谈房价“房产商应流着道德的血液”

2月27日，国务院总理温家宝到中国政府网、新华网与网民在线交流。在回答网友“抑制房价，总理，您还有信心吗？”的问题时，总理说：“还是要下决心毫不动摇地抑制和投机性住房需求。在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”