楼市"寒冬"加速行业整合 大城市中介频关门店
深圳报业集团2011/12/13 09:08
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二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增。近日，北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店，缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开了序幕。认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。
楼市清淡，房产中介门可罗雀。图为北京一家房产中介公司门前摆放着醒目的房源广告。 新华社资料照片
一线城市中介关店越演越烈
链家地产近日发布数据称，１０月北京再关闭门店１７７家，其中７３％为中小经纪机构。据机构统计，北京二手门店已经连续７个月关店百家以上。今年来北京二手房中介已关闭门店约１０００家，为三年来多。
９月份以来，深圳多家大型地产中介公司也陆续关闭了多家门店。深圳中联地产门店数量减少了３０多家至２７０家；原本在深圳拥有约３００家门店的世华地产陆续关闭或停业整顿超过５０家门店。深圳地产中介业的龙头老大中原地产也关闭了近６０家门店（右下图）。
而２１世纪中国不动产公布的第三季度财务报告则显示，第三季度公司净亏损达到９２９０万元，同比激增８３％，直营店数量则较上一季度减少了１０３家，减幅达１７％。与此同时，销售人员数量也按季减少了约５％。
记者在上海多家房产中介采访了解到，今年二手房市场极为冷淡，成交量锐减，大多数中介都是亏损，难以为继。据业内人士介绍，以上海为例，粗略估计，月成交１２０００套二手房才能使得中介行业保本，而目前月成交量只有７０００－８０００套，一些中介只能关闭门店，缩减员工。
据链家地产市场研究部统计，２０１０年，北京全市二手房共成交２１．４万套，二手房经纪公司门店数５８３９家，店均成交３６套。今年前１０个月，北京全市共成交１１４３３４套，门店数量为５０８５家，店均成交只有２２套。而排行前７位的公司市场份额达到了５０％以上，中小经纪公司的市场份额大约仅有２５％。不少小门店一个月都成交不了一套，自然也就无法平衡店面的经营成本。
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一二手房联动抱团取暖
以代理一手房业务为主的某公司近日宣布，将以２５００万美元收购二手房中介２１世纪中国不动产公司３７．３％的股权，成为大股东。这也被视为房地产代理和中介行业内新一轮洗牌的开始，而一二手房联动的商业模式也被视为“抱团取暖”。
某专业人士表示，目前中国房地产市场，尤其是二手房市场面临的挑战。
上海中原研究部咨询总监宋会雍则表示，完成此次收购后，行业的竞争格局将迎来重大调整。
而据记者调查了解，事实上已有不少中介不仅仅局限于二手房业务，也将触角伸向一手房代理业务。据介绍，市场好的时候，一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量，无需房屋中介公司代销。而现在市场不好，很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。对于开发商而言，通过中介的多网点共同分销，也能用较小的宣传成本招徕意向客户。
宋会雍称，目前二手房中介公司都没有做大做强，即便较大的公司市场占比也仅在３％－８％，且彼此之间没有拉开差距。
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成交低迷或将迫使一二手房价下降
某专业人士告诉记者，截至１１月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州８个典型城市新建商品住宅库存总量高达４５９５万平方米，与去年同期相比，新增１２７６万平方米库存量，增长约３８．４４％，环比上月新增３．０６％，库存量处于高位运行状态。８个典型城市新建商品住宅存销比为１２．９，刷新了今年１０月份住宅存销比的点１１．８，库存量已步入过大区间，房价下行压力进一步增大。
以代理一手房业务为主的世联地产第三季度财报显示，第三季度单季净利润为２７９４万元，同比下降３０．８９％。兴业证券发布的调研报告称，今年内，世联地产的代理业务销售完成额增速呈现下降态势，从７月以来完成代理额增速连续３个月下降，其中９月完成代理额同比下降约２９％。
另外，记者在调查中了解到，由于新房形成的一二手房价倒挂现象，也给二手房市场带来销售压力。１０月中下旬以来，上海外郊环如嘉定、松江、青浦的几个沿线新盘纷纷开始跑量。二手房价则没有相应降低，以至于这些板块一二手房价格倒挂现象十分明显。在这种情况下，一些刚需购房者也陷入心理拉锯战，选择继续观望。
认为，整体上看，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来一到两年，商品房供应量仍将保持较大规模的供应。在政府坚持调控政策不放松的情况下，预期明年上半年多数城市住宅存销比仍将有所上升，开发商回笼资金的可能性较大。而受此影响，二手房价格也将相应下调。（深圳特区报）
（据新华社上海１２月１２日电）
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北京：前１１月销售商品房面积降幅扩大
新华社北京１２月１２日电北京市统计局和国家统计局北京调查总队１２日联合发布的数据显示，１月至１１月，北京销售商品房面积１１０７．８万平方米，同比下降１９．５％，降幅继续扩大。此前公布的数据显示，１月至１０月，北京商品房销售面积为１００７．５万平方米，同比下降１３．９％。
在供给方面，１月至１１月，北京商品房施工面积１１６８２．８万平方米，同比增长２１．３％。其中，住宅施工面积６９８８．１万平方米，增长２２％。全市商品房新开工面积３９１７．７万平方米，同比增长６１．４％。其中，住宅新开工面积２４５５．２万平方米，增长４５．５％。
数据显示，１月至１１月，北京完成政策性住房６６６亿元，同比增长１．３倍。政策性住房施工面积３９４４．６万平方米，同比增长６７．７％。其中，新开工面积１６０２．６万平方米，增长１．３倍。政策性住房销售面积为２４９．３万平方米，增长１３．８％。
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