中国买家抄底美国楼市 多数直接现金全款买房
深圳报业集团2011/11/06 09:32
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●占全部海外买家人数的9%，跃居第二 ●多数人直接付现金全款交易
据新华网消息 近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花５０万美元在美国买房的外国人发放临时居留签证，从而提振持续低迷的美国房地产市场。目前，到底有多少中国买家去美国买房，他们万里去买房的原因是什么？记者连线全美房地产经纪人协会，拿到了一份“２０１１年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底房市，占全部海外买家人数的９％，跃居第二位，仅次于加拿大。
报告显示，截至２０１１年３月的一年中，外国买家在美国住宅比２０１０年的６６０亿美元激增了１６０亿美元，达到８２０亿美元。
这些外国买家由７０个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印度、墨西哥、英国。其中，来自中国的买家占海外购房比例由２００７年的５％一路飙升到９％，购买金额达７３．８亿美元，排在加拿大人之后，位居第二。报告显示，美国人购房的平均价格是２１．８万美元，外国买家支付的平均购房价格为３１．５万美元。协会没有公开中国买家具体资料，但按此模糊计算，中国买家在一年中约购买了２．３万多栋房子。
房产分布：
七成中国买房者爱住西岸洛杉矶
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出，７０％的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。
华人喜欢群居在某一特定的地点，比如各个地区的唐人街，方便交流分享彼此的经历。另外，中国买家的选择也跟气候和经济因素相关，气候宜人的度假胜地和经济发达的国际大都市都对中国人充满着十足的吸引力。
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付款方式：
中国买家受局限，无绿卡全都付现金
报告还指出，６２％的外国买家都没有通过银行贷款，而是直接现金交易。“是中国买家，对美国的贷款程序知之甚少，他们买房都是直接付现金全款交易。”菲利普斯说。纽约北京同乡会会长蒋健告诉记者，中国人因为没有绿卡，相当于在美国银行没有信用记录，就无法贷款，只能付现金。当然，现金交易比起贷款也有一定的好处。“等银行贷款手续审批快也要２个多月，付现金当场就可以拿到房子。”蒋健说。
菲利普斯介绍说，对于中国买家来说，在美国购房的用途主要有长期居住和商业两种。其中，长期居住的买家占绝大多数比例。
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