深圳银行首套住房贷款利率看涨 上浮超过10%!
深圳报业集团2011/10/15 12:16
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近日传出北京建行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的１．０５倍。昨日，记者采访深圳建行了解是否也有相关调整。深圳建行相关人士表示，“继续实施客户、区域差别政策。”昨日，中行、工行、农行深圳分行有关人士均表示，对首套房贷政策暂无调整。
不过，记者了解到，在深圳房贷市场中，一些中小银行已将首套住房贷款利率上调至基准利率的１．１倍以上。
今年初，一些市民还在感慨７折房贷利率无处可觅，可眼下在深圳办理首套住房按揭贷款能获得基准利率都开始变难了。
记者采访中行、农行、工行三大银行。这三家银行相关人士均对记者表示，目前房贷政策并没有变化，首套住房贷款利率仍为基准利率。
深发展总行相关人士对记者表示，总行已经将房贷业务贷款利率的制定交由各家分行根据当地市场自主确定。记者了解到，深发展深圳分行早已将首套住房贷款利率上调至基准利率的１．１倍。“现在如果要做首套住房贷款，利率应该超过１．１倍。”该分行相关人士透露。一家中小银行深圳分行相关人士也对记者表示，该行在深圳地区首套住房贷款利率超过基准的１．１倍。
新闻路一家房地产中介昨日向记者表示，现在深圳市场中根本办理不到低于基准利率的房贷。“上周一个客户购买首套住房，在工行办理的房贷，就是按基准利率。目前在四大银行中，客户还有希望申请到基准利率，其他银行早就将首套住房贷款利率上调至１．１倍。”该中介称。
据悉，原先被视为“香饽饽”的房贷业务早已成为银行的“鸡肋”。今年，在信贷额度和存贷比的双重下，各家银行不再铺开摊子大规模放贷，而是将有限的信贷资源转向率较高的业务。一些银行如民生银行早已经“暂停”拓展房贷业务。罗湖区一大型银行支行行长对记者表示，现在购房者数量很少，银行的房贷业务也少。该行基本上不花费精力拓展房贷业务。
有银行业内人士称，随着年底额度越来越紧，房贷利率将被“看涨”，客户或许还能获得基准利率，其他的估计都要上浮１０％。（深圳商报 ）
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存量房贷利率7折优惠将取消？深圳多家银行予以否认
（来源：深圳报业集团）“老按揭客户将取消７折房贷优惠利率”，日前这则消息在坊间流传。不少老按揭户担心若银行真采取这样措施，房贷压力将大幅增加。节前，记者从深圳多家银行获悉，目前银行并没有这样的说法。
深圳一银行业内人士称，取消老按揭客户７折优惠贷款利率操作起来比较麻烦。不过，现在看来，房贷业务利润率较低，今后也不排除有银行取消老按揭客户７折优惠贷款利率。
多家银行否认提高利率
眼下，市民在深圳办理房贷业务时会发现，７折优惠贷款利率早已绝迹，大部分银行首套住房贷款利率已经升至基准水平。个别银行甚至变相抬高门槛，不受理房贷业务。
日前，有媒体再次爆出，老客户７折优惠贷款利率或有可能取消。该消息传出后，众多老按揭客户表示，若真的将贷款利率提高，那么月供额将大幅提高，按揭压力将骤然加大。
随着银行房贷利率的逐渐提高，市场中已经多次传出银行要取消７折优惠，提高存量房贷利率的传闻。近日，就此本报记者询问多家银行。招行总行相关人士称，目前还没有这个考虑。
深发展总行相关人士称，银行没有出台这样通知。按揭客户和银行贷款时有合同，一切调整以合同约定来办理。建行、工行等多家银行深圳分行对记者表示，并没有收到总行相关通知。目前，深圳分行也没有调整政策。
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房贷业务已成鸡肋
“从今年起以来，我们几乎不怎么做个人住房按揭贷款。现在额度这么紧张，而这一块的利润却不高，不做房贷业务也是无奈之举。”深圳一家中小银行相关负责人对记者表示。
记者了解到，个人住房按揭贷款，由于稳定，违约率低，在前几年被银行视为香饽饽。不过，近一两年银行面临着信贷额度和存贷比双重，各家银行往往不再铺开摊子大规模放贷，而是将有限的信贷资源转向率较高的业务。
随之首套住房按揭贷款利率从打７折，提高至基准甚至更高，二套住房按揭贷款利率上浮至１．１倍。而中小企业等贷款业务贷款利率往往可以上浮２０％以上。相比之下，住房贷款业务成为一些银行的鸡肋。
谈及银行是否会取消老客户７折优惠贷款利率，深圳一总行相关负责人对记者透露，目前确实听到一些银行业内人士在讨论此事。该人士认为，目前房贷业务的利润率不高，现在看来调整“存量房贷”的优惠利率是完全可能的。不过，这期间银行需要做大量的工作，操作起来比较麻烦。
“若真的有银行上调存量房贷的利率，也许会出现房贷业务流失。不过，在当下信贷资源紧张的环境中，银行真的要这么做，或许不会在乎客户流失了。”该人士称。
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银行调整利率也有困难
银行上调存量房贷利率的动力有多大呢？记者以一笔采用等额还款方式，贷款总额１００万元，年限为２０年的住房按揭贷款业务为例，计算取消优惠与否的还款额。目前５年期贷款利率为７．０５％，若打７折为４．９３５％，则客户月供为６５６３．７０元。
一年内累计还款７８７６４．４３元，其中有４８６７５．４８元利息支出。而按揭贷款利率不打折（即７．０５％），那么每月客户月供为７７８３．０３元，一年累计还款９３３９６．３６元。
相比较而言，若利率上浮到基准，按揭客户每月月供将增加１２００多元，一年增加１．４万多元。若假设利率不变，这笔１００万元２０年期的贷款到期后，银行将增加２９万多的利息收入。
不过，多位银行业内人士认为，上调存量房贷利率并非易事。深圳一银行业内人士称，银行在受理房贷按揭业务时均会同客户签订相关合同。
在合同内，银行和客户对于利率均有所约定。因此，银行若真的上调存量房贷利率将面临合同的约束。（深圳商报）
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