众房企纷纷抢滩深圳 旅游地产"金九"成色十足

进入９月，旅游地产销售“金九”已至。记者近日了解到，深圳东部、惠州境内的海岸线已经吸引了诸多地产巨头进驻，独特的区位和消费群体，开发商对旅游地产的预期普遍看好，旅游地产的销售火爆也成为近期楼市独特的一道风景线。

旅游地产销售火爆

刚从大梅沙度假回来的李小姐正在纠结要不要在那边间。“每年都要花五六千块在大梅沙五酒店住几天，倒不如个同样装修的。”在罗湖工作的李小姐准备买下八十步海寓一套５５平方米的房子，作为自己长期的滨海度假房。

而市民段先生已经行动了，在惠州东部巽寮湾旅游的时候，在那边顺手买了一套房子，他说：“价格比较低，总比存银行强。”

同时，旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线。９月２４日，位于惠州巽寮湾的合正东部湾首批推出８０套别墅成交近九成，成交均价１．９万元／平方米；７月３０日，碧桂园十里银滩开盘，推出５０００套单位，均有７．５折优惠，当日共有上万批次客户到场，现场前来购房者的车辆据称排了３公里。

旅游地产销售火爆增厚了开发商的业绩。７月５日，雅居乐集团宣布２０１１年上半年实现合约销售１５７亿元，其中海南清水湾销售金额逾４６亿元，占了近三成。无独有偶，在碧桂园８月份销售额的５９亿元中，３９亿元来自惠州十里银滩项目，占了公司销售额６６％。

众房企重兵压境

不仅是碧桂园，在这条深圳东部、惠州的海岸线上，已经聚集了多家开发商。包括碧桂园、合正地产、富力和世茂地产、中信、万科、金融街、华侨城等地产商正摩拳擦掌，准备或即将推出其滨海度假概念的项目。

在巽寮湾区域，至少４个主打滨海度假概念的房地产项目已经或将于近期面世，这在深圳地产界形成了一股旅游地产的热潮。

此前有深圳开发商透露，政策目前是越来越紧，开发商压力是越来越大，而目前要做只有细分市场。从上半年开发商开发项目的数据显示，商业、旅游地产等产品成为当前开发商寻求利益增长点。

据悉，作为雅居乐“吸金石”——海南清水湾项目，每年对公司业绩贡献可谓不菲。今年雅居乐先后与西双版纳、瑞丽、腾冲以及辽河口生态经济区等签订旅游战略合作协议，并在中山、辽宁等旅游地区频繁拿地，仅云南其涉及旅游项目规模或达到６万亩，整体高达７５０亿元。

客户多来自广州深圳

上，记者搭乘满载看房者的看楼大巴抵达巽寮湾。凭借滨海、度假两大概念，这块位于惠州境内、号称“深圳后花园”的热土再次让深圳购房者趋之若鹜。

来自福田的陈女士称，深圳的海景房自己根本就消费不起，只能到周边去看看。多次度假旅游到三亚的万先生说，如果海景资源与三亚相仿，再加上价格，自己会考虑买入。而在一个洋房的销售现场，甚至出现了两个客户争抢一个单位的现象。

记者获悉，在之前开盘认购的碧桂园十里银滩现场，宽阔的露天停车场车位已所剩无几，多数私家车都是“粤Ｂ”（深圳牌），销售里，大厅和样板间里看房者络绎不绝。

尽管很多旅游地产项目都不在深圳，但深圳无疑是这些项目争夺的重点市场。万科双月湾在深圳大中华喜来登酒店设有项目展示，合正东部湾则在益田假日广场设有展示。

“这些滨海度假地产的主力客户也瞄准了那些广深居民。”据惠州世联地产董事总经理苏剑透露，“购买这一类滨海度假产品的客户７０％都是一次性付款，说明大多具备一定经济实力，而从统计上来看其购房者年收入普遍在６０万以上”。此外，这一类客户购买度假产品后每年大概会住１～２周，自己住、父母住或者请朋友过来住，而剩下的时间大多在出租。（深圳商报）