我国房地产存在变量 对楼市调整要做好应急预案
广州日报2011/09/26 09:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年第四季度以来，房企面临着的持续性外源融资压力。
与此同时，房地产调控持续升级，市场成交量明显萎缩，部分房企资金被占用，面临着资金周转不畅的困境。限购政策对房地产市场的影响也很深远，对抑制房地产和投机有立竿见影的作用。
我国房地产市场运行存在多个变量，从政策、融资和需求三大变量分析，近期房地产市场出现调整可能是大概率的事件。因此，需要认真做好房地产市场出现调整后的应对。
从保持经济稳定增长的角度出发，保障房建设提速可以在很大程度上弥补商品房开发下降对增长的不利影响。
从稳定民生的角度出发，需要认真关注住房租赁市场的健康稳定运行。
从维护社会稳定的角度出发，也需要关注房地产市场出现调整后的房地产民事纠纷。
从维护金融稳定的角度出发，虽然商业银行开展的房地产压力测试情况看，结果很理想，但不能过于乐观。事实上，房地产市场出现调整对金融市场的影响远比压力测试设定的模型要复杂得多。一是房地产贷款质量恶化效应。
二是抵押物不足效应。三是风险传导效应。美国次贷危机的发生，为我们观察风险传导效应提供了好的例证。此外，房地产市场调整对金融市场的流动性影响也很大。
房地产市场出现调整，有人欢喜有人忧。保持房地产市场长期平稳健康运行，才能真正皆大欢喜。
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住建部：中国前十年楼市高速增长态势
（来源：中国新闻网）中国住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹23日在此间表示，由于“基本不具备前十年的市场增长环境”，中国房地产市场未来十年不可能复制和持续前十年的高速增长态势。
秦虹是在此间出席“2011城市观点论坛长沙行”活动时作此表述的。本次论坛由观点地产新媒体和潇湘晨报共同举办，以“市场观望中的房企新策略”为主题，众多经济学家、政府官员、房企代表及金融机构人士齐聚一堂，为中国房市把脉。
今年以来，中国楼市调控政策密集出台实施，下半年仍未见松动迹象。受此影响，近期中国70个大中城市中有36个价格环比下降。在秦虹看来，现阶段限购、限贷等限制性政策和应对通胀压力的紧缩性货币政策等，都对中国房市产生了很大影响。
秦虹表示，过去的十年，是中国经济增速快、城市化速度增长有质量的十年，加之货币政策较为宽松，导致房地产行业快速发展。
但随着政府主动调整经济增长速度，城市化进程逐步放缓，未来十年中国房市发展速度一定会有所下降。她同时表示，过去中国房市的发展离不开房改等因素，这种政策红利今后还会释放，给房地产市场发展留有空间，但利润会大大缩减。
秦虹认为，未来中国房地产调控政策如果还存在优化空间，控制住宅性需求和加大保障房建设是两个比较好的手段。房地产企业今后也要适时转型，如高度关注融资，实现从过去的银行贷款向民间融资，从债权融资到股权融资两个转变。
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