新房售价下降10% 深圳楼市"金九银十"将重现?
房天下2011/09/23 10:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如今已进入9月下旬，楼市传统销售旺季9月、10月即将过半，楼市“金九银十”成为“铜九铁十”恐将成为现实，低迷市场下开发商纷纷想尽招数以寻出路，打折、、团购送车等等促销手段重回江湖，力图在接下来的国庆周和秋交会上扳回一城。更有业内人士表明若售价下降10%，深圳楼市“金九银十”将有望重现。
多家龙头房企8月业绩飘绿
多家上市房企公布了8月份销售业绩报告。与上半年虽然调控政策层出不穷，但开发商依然能交出光鲜成绩单不同，8月份多家龙头房企业绩出现大幅负增长，保利、万科、金地等公司销售金额纷纷跳水。
据保利地产公告，8月份该公司实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。
而万科公布的8月份销售简报显示，8月万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，同比分别增长5.0%和减少12.6%。9月10日，金地集团发布8月销售业绩。据公告，8月份金地集团实现签约面积16.3万平方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%。
碧桂园集团近日公布了其前8个月的销售业绩，结合其中报数据，可知该公司7月份与8月份共完成了销售金额83亿元，平均每月41.5亿元，高于6月份37亿元的销售成绩，但相比上半年单月销售59亿元的成绩大有不及。
总体来看，部分处于、二集团的房企业绩今年呈现负增长，尤其是传统的“招保万金”四大房企中，有三家销售金额都出现了下跌。而一些销售业绩仍然增长的房企，增势也明显较前7个月放缓。
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新盘供应高峰到 深楼市接受新一轮考验
业内人士分析认为，进入金九银十，开发商面对年末报表压力及传统旺期时机，必定将手上项目大量推出市场作冲刺，市场料定会出现供大于求的局面，深圳楼市接受新一轮考验。
据房天下监控步统计，酝酿在9月、10月开盘的项目不在少数，算上纯新盘和存量盘新加推，“金九银十”期间预计推新货的楼盘总数至少21个。合计可提供5000套、65万平米左右的货量。与上月预计开盘数增加29.4%。其中宝安、龙岗等郊区盘与主城四区供应量平分秋色，宝安、龙岗两区新增供应量约为33万平米，约占全市的54%。而主城四区的新增供应量约为32万平米，约占全市的46%。
从楼盘的数量看，主城四区的新盘数量与原关外两区也大致相当，一向货量较少的罗湖、福田，大有新盘“井喷”之势，因此也给人感觉城区的新盘、新货较多。而从这些盘源的产品特性以及营销蓄客看，刚需的属性明显，以置业和改善为主的刚需客户是它们重视的客源。可以预计，今年的“金九银十”，将是一次新盘取悦刚需的血拼。
深圳房天下数据监控分析师李永鸥认为，由于近几个月的成交始终处于较为低迷的状态，新房卖不动，导致库存严重挤压，而这又进一步影响了开发商的推盘热情，不少开发商由此将希望寄托在“金九银十”这样的传统营销旺季，但由于限购政策从一线城市向二三线城市的蔓延，使购房者产生了市场价格下行的心理预期，因此，“金九银十”推盘量虽有大幅提升，从目前来看，开发商的让利幅度可能也将有所提升，但以往那种供需两旺的热销场景恐将成为“泡影”。
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深圳"金九银十"成季
尽管到了一年中的销售旺季，但在调控压力之下，越来越多的开发商不仅费尽心思策划各种方案吸引购房者，而且频频推出特价房期望勾起刚需一族置业的欲望。特价房来袭，是否意味着“金九银十”成为“季”？
９月３日，深圳再次出现７．５折开卖的超级大盘“龙光城”，近千套房源。这是继一个月前７．５折开卖的碧桂园十里银滩、７折甩货的益田大运城邦之后，深圳第三个低价抛售的大盘。
业内人士称，用特价房来撬动市场热情，７折将不是折扣，龙光城也不是一家。
深圳目前在售一手楼盘大部分采取小幅优惠措施出售。据美联物业研究观察：目前在售楼盘近六成有打折优惠，幅度在９．７折～９．９折之间，主要集中在销售均价１．３万元／平方米～２．３万元／平方米的楼盘。其中销售均价超过３万元／平方米的楼盘优惠幅度较大，如鼎太风华３期销售均价３．５万元／平方米，现购１８０平方米的楼房直降７５万元／套。
其中，不乏特价房的身影。如兰亭国际名园新推出的房源均价为２．５万元／平方米，而之前的均价为３．２万元／平方米；深业紫麟山５０套高层单位清货，特价１．１万元／平方米起，而之前均价在１．３万元～１．４万元／平方米；锦绣御园推出部分特价房，１．６万元／平方米起，而之前开盘均价在１．９万元／平方米。
“对于广大开发商来说，特价房无疑成为激活楼市成交的一剂良药。在这个充满观望的时期，如何调动人气聚拢人气，成为开发商们热衷的事情。推出特价房正是一个闪亮的‘噱头’，对渴望置业的刚需者来说，吸引力无疑是巨大的。各个楼盘以此来挖掘客户乃至潜在客户。”一位业内人士如此分析特价房走热市场的原因。
中联地产市场研究总监周庆亮认为，只要售价降幅有10%左右，成交量将明显反弹。
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