不缴个税会限购? 新个税法成购房者"幸福烦恼"
深圳报业集团2011/09/06 08:05
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市规划国土委：提供今年9月份以前的纳税证明也可购房
新修改后的个人所得税法已经开始实施，对于一些纳税人来说，降低了税负，腰包每个月可以稍微鼓一点点，但是在感受小小喜悦的同时，也产生了一些“纠结”。买房子又有限购令，要提交１２个月以上的纳税证明，如果属于月薪３５００元以下的，开不了纳税证明，是否就没有资格购房了呢？
昨日，市规划国土委相关负责人告诉记者，深圳实行限购令之后，对于非深圳户籍居民家庭购房，必须提供社保证明，或者符合近连续缴纳１２个月以上纳税证明。而９月１日，新个税方案实施之后，情况有了新的变化，按照老政策，确实有一部分人属于被限购的范围了。深圳也采取人性化管理，这部分人购房如果不能够提供社保证明，只需要提供今年９月１日之前连续１２个月的纳税证明也可以购房。
记者了解到，去年１０月前后，深圳市出台了限购令，对于家庭购买房产的套数作了明确规定，随后，又不断完善相关细则，对于非深圳本市户籍居民购房也进行了限制和规定，可以提供１２个月以上的社保，或者也可以提供纳税缴纳证明的，但必须符合近连续缴纳１２个月以上且不含补缴的条件。
在沙井工作的黄先生就告诉记者，他和太太来深圳工作了一年多，但是两边的工厂都还没有办理社保，他的工资３３００多元，太太的工资３２００元，以前，两个人都要缴１００多元的社保，从９月１日之后，他们都不用缴纳个人所得税了。
记者了解到，黄先生父母在内地做点小生意，有点积蓄，为了让孩子们能够在深圳安家，也把多年的积蓄拿出来让他们买房子。黄先生有点自嘲地告诉记者，之前他一直在看房子，自从得知９月１日调整个税方案之后，很担心自己被限购了。
深圳市税务学会相关告诉记者，个税调整后，部分人喜忧参半。喜的是，以后不用缴纳个税了；忧的是，不缴个税，就不会再收到税务部门寄发的纳税证明。而没有纳税证明，今后买房、买车、出国都可能遇到麻烦。在深圳，购房子算没有太多问题，但是也会在一些别的方面有不便利。
而记者了解到，目前在其他城市的做法也是把纳税作为购房的一个主要条件，限购令将扩展到许多二、三线城市，这些城市大部分工薪的收入可能都达不到３５００元的缴纳个税的标准，那如果以纳税证明来作为是否限购的标准，那将会有很多人被排斥在购房之外了。除了房子，被限购的还有汽车。在北京，参加摇号的硬性条件是，个人所得税和社会保险缴纳证明一个也不能少。
而在一些城市，对于流动人口而言，没有纳税证明则意味着难以享受市民待遇。如在深圳和其他一些城市施行的“积分入户”、“积分制”制度，个税免征额提高后，没有纳税证明，就没有相应的积分了。
而相关税务告诉记者，新修改的个人所得税法实施后，确实给老百姓减负很多，但是进入执行操作层面之后，也会遇到一些新的问题，这将是老百姓关心的问题。他也建议，市民即使不缴纳个税，也可以到税务局去申请“零纳税”证明，“零纳税”证明也是一种纳税证明，证明为社会、为城市的发展做出了贡献，这个证明在某些领域的效力也不可忽视。（深圳商报）
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个税新税法如何衔接旧税法? 3大问题已被破解
（来源：深圳报业集团）现在，新税法与原税法如何衔接？
据悉，国家税务总局相关负责人解答执行新个人所得税法三大问题
新修改后的《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例将自２０１１年９月１日起施行，近日，国家税务总局也发布了《关于贯彻执行修改后的个人所得税法有关问题的公告》。
因此，新税法与原税法究竟如何衔接？国家税务总局相关负责人１３日接受了记者的采访。
1：工资、薪金所得如何衔接？
据悉，新税法和实施条例均规定自２０１１年９月１日起施行。具体到工资、薪金所得项目而言，是指纳税人２０１１年９月１日（含）以后实际取得的工资、薪金所得，应适用新税法的减除费用标准和税率表，计算缴纳个人所得税。
税务总局相关负责人说：“具体来讲，纳税人２０１１年９月１日（含）以后实际取得的工资、薪金所得，应适用新税法的减除费用标准和税率表，计算缴纳个人所得税。而纳税人２０１１年９月１日前实际取得的工资、薪金所得，无论税款是否在２０１１年９月１日以后由扣缴义务人申报入库，均应适用原税法的减除费用标准和税率表，计算缴纳个人所得税。”举例来看，韩先生在某一公司工作，２０１１年１２月３日取得工资收入３４００元，当月又一次取得年终奖金２４１００元，其应缴纳多少个人所得税？
据这位负责人说，韩先生因当月工资不足３５００元，可用其取得的奖金收入２４１００元补足其差额部分１００元，剩余２４０００元除以１２个月，得出月均收入２０００元，其对应的税率和速算扣除数分别为１０％和１０５元。
具体计算公式为：应纳税额＝（２４１００＋３４００－３５００）×１０％－１０５＝２２９５元。
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2：个体工商户的生产、经营所得如何衔接？
据悉，新税法自９月１日起开始实施，鉴于个体工商户、个人独资企业和合伙企业的生产经营所得是按年度计算，而且是在一个完整的纳税年度产生的，这就需要分段计算应纳税额，即：９月１日前适用原税法的减除费用标准和税率表；９月１日（含）后适用新税法的减除费用标准和税率表。
另据这位负责人介绍，年终汇算清缴分段计算应纳税额时，需要分步进行：，按照有关规定，计算全年应纳税所得额；第二，计算前８个月应纳税额：前８个月应纳税额＝（全年应纳税所得额×原税法的对应税率－速算扣除数）×８／１２；第三，计算后４个月应纳税额：后４个月应纳税额＝（全年应纳税所得额×新税法的对应税率－速算扣除数）×４／１２；第四，全年应纳税额＝前８个月应纳税额＋后４个月应纳税额。
这位负责人说：“对企事业单位的承包经营、承租经营所得也是比照这个计算方法计算缴纳个人所得税。要注意的是，这个计算方法仅适用于纳税人２０１１年的生产经营所得，２０１２年以后则按照税法规定全年适用统一的税率。”举例来看，某个人独资企业按照税法和相关规定计算出全年应纳税所得额为４５０００元（注：按照相关规定，在计算全年应纳税所得额时，者本人后四个月的费用扣除标准为每月３５００元），则其全年应纳税额计算如下：
２０１１年前８个月应纳税额＝（４５０００×３０％－４２５０）×８／１２＝６１６６．６７元
２０１１年后４个月应纳税额＝（４５０００×２０％－３７５０）×４／１２＝１７５０元
全年应纳税额＝６１６６．６７＋１７５０＝７９１６．６７元。
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3：涉外人员附加减除费用如何调整？
按税法规定，对在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得的纳税义务人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税义务人（简称“涉外人员”），在按税法规定减除费用标准基础上，可以根据其平均收入水平、生活水平以及汇率变化情况确定附加减除费用，附加减除费用适用的范围和标准由国务院规定。
据原税法实施条例规定的附加减除费用标准是每月２８００元，即涉外人员每月在减除２０００元费用的基础上，再减除２８００元的费用，减除费用的总额为４８００元。
另据这位负责人说，考虑到现行涉外人员工资、薪金所得总的减除费用标准高于境内中国公民，从税收公平的原则出发，应逐步统一内、外人员工薪所得减除费用标准。
这位负责人说：“这次在涉外人员的工资、薪金所得减除费用标准由２０００元每月提高到３５００元每月的同时，将其附加减除费用标准由２８００元每月调整为１３００元每月，这样，涉外人员总的减除费用标准保持现行４８００元每月不变。”(新华社北京８月１３日电)
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