台州引发二三线"限购潮" 逾20个城市或跟进？

２０个城市符合限购标准

在大部分业内人士眼中，台州此次出台的限购政策是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购标准的回应。是相关政策、标准出台后，个制定并执行限购政策的二、三线城市。在台州限购令的示范和带动作用下，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的５条限购标准，表现的并不靠前，它也并不在国家统计局７０个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的７０个城市中，尚未出台限购政策的３１个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

另外，根据中原地产的统计，在７０个城市以外的非标本城市中，７月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过２０个城市的环比价格上涨幅度也均超过０．５％。

北京中原市场研究总监张大伟认为，对照住建部的限购标准，目前超过２０个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

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严格控制异地台州新增限购被指"打折扣"

（来源：中国证券网）限购令扩容的序幕正式拉开，浙江省台州市打响二、三线城市新增限购“枪”。

据记者28日获悉，台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。从数量来看，本市家庭购买2套以上住房将被限购。

更加值得关注的是，住建部还在构建一张更庞大的“网”，全力遏制异地。

据了解，房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作正在推进，数据联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将能“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将被“统一监控”，异地将无所遁形。

“尽管台州的限购力度打了折扣，不过管理层着手修补限购令技术‘短板’，意味着限购扩容的完善工作已经展开。”业内人士预计，8月底前新增限购城市将密集现身。

台州打头炮被指打折扣

近些年来，台州房价涨势迅猛。是在周边一线城市被限购后，客大量涌入，房价更迅速被推升。

为了抑制房价过快上涨势头，记者28日从台州市政府网获悉，限购令已于日前正式出台。

依据相关通知要求，台州全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

“虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但游资流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制房价过快上涨的势头。”但是，业内人士同时指出，与北京等城市相比，台州限购令显得宽松，限购力度打了折扣(从数量来看，本市家庭购买2套以上才被限购)。

尽管如此，台州限购令的出台标志着二、三线城市限购扩容的序幕就此拉开。

业内人士预计，近一段时间将有一批新限购城市名单陆续出炉。目前来看，限购政策很可能长期化，“1-2年内很难退出”。

今年7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

8月17日，住建部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。按规定，8月20日之前各省将上报限购名单。

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层着手修补

限购技术“短板”

在新增新购城市名单陆续出炉之际，限购政策技术层面上的“短板”也有望逐步补齐。

记者获悉，住建部正在推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，数据联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将能“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以被“统一监控”，异地行为有望得到进一步遏制。

“异地联网意味着同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然。”伟业我爱我家副总裁胡景晖称。

而在此前，除银行个人信贷征信系统联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。

北京中原地产市场研究总监张大伟指出，住建部着手推动系统联网，表明层将严格控制，甚至打压异地购房行为，市场预期可能受到影响。

“如果同一个人在不同城市拥有多套住房，就可以认定是性或投机性购房，数据联网后，限购政策也将实现‘连通’。”胡景晖称。

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台州拉开限购扩容序幕地产股恐遭新一轮下跌

（来源：北京商报）地产调控再度升级，限购令由一线城市向二三线城市铺开。这意味着，地产板块可能将面临着新一轮的冲击。不过分析师预计，即便地产股再度下跌也应该不会再像前几轮一样带动大盘整体下跌。

浙江台州于上周六发布了二线城市的个限购令，业界分析，地产调控向二三线城市全面铺开的信号已经释放，接下来，大量的二三线城市也将加入到限购阵营。这是国内地产调控以来，地产板块面临又一轮的政策冲击。在这种冲击之下，地产股走势何去何从，也自然成为了市场再度关注的热点。

“冲击是肯定的，预计地产板块可能面临着新一轮的跌势，但较此前相比力度应该不至于太大，下跌的幅度也有限。”分析人士认为，由于此前国内对此呼声较高，市场对于二三线城市的地产调控早有预期；而与此同时，在前几轮楼市调控的政策高压下，地产板块已经经过了大幅的下跌，其估值风险也早已显著释放，因此本周地产股有可能会闻声下跌并持续表现疲软，但下跌的幅度和力度应该不会太大。

对于此轮针对二三线城市的调控政策正式开闸，者担心，在地产股的带领下，A股可能会雪上加霜，再次面临重大打击。因为早在去年地产调控持续加压之后，在地产股的带领下，A股市场持续萎靡向下，成为影响2010年A股市场行情的“要素”。在新一轮的调控下，A股市场会不会惨剧重演？

“不排除A股会再度走熊，但这主要是由A股市场其他内在因素（资金面、市场信心和通胀形势）决定的，并非地产调控所能左右，本轮地产调控不会像2010年上半年一样带动股指整体下跌。”上述分析人士告诉记者，股指对于地产调控所带来的宏观经济担忧已经体现，而实际上，大量的地产缺口在保障房项目上已经得到了较大的补充，因此与地产相关的建材类板块不会受到太明显的冲击。因此，他预计，新一轮地产调控对A股整体行情影响有限。“目前影响A股的主要因素还在于国内的通胀形势和资金面预期的缓解程度，而不在于地产调控。”

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