珠三角老板盯上小县城 二三线城市限购炒高房价
羊城晚报 2011/08/25 17:01
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徐闻，祖国大陆的南端，粤西小县城，地价近却猛如潮水。随着一线城市限购以及二三线城市限购风吹紧，地产老板计划转战小县城。近日，珠三角多位地产老板到粤西小县城徐闻买地时发现，当地的地价已经飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步，结果空手而归。
临街铺面9年升30倍
徐闻贵的地段要数城东大道。城东大道刚开建时，当地政府统一把临街地规划为长度为10米到20米不等的临街铺面地，当地民间交易土地时，只说临街宽度有多少米，而不称多少平方米。2002年前后，城东大道两边的临街土地只卖一万多元一米，但是到今年，城东大道的临街地已经卖到近30万元一米，并且那么容易买到。
在今年3月，迈陈镇那策村一位在外地做生意的老板欧某在城东大道买了一块地，这块地长度20米，当时地主开价要29万元一米，以27万元一米的价格成交，欧先生买了4米，花了108万元。如果他在城东大道刚刚开建时购买，只需花数万元。
水涨船高，徐闻地价飙升，房价也随风看涨，徐城新建楼盘已经卖到4800元一平方米，县城房子均价3500元一平方米，当大小小的新楼盘有十五六个，几乎是全面开花。在徐闻街头，前几年还难得一见的房地产中价，今年如雨后春笋般冒出来。据了解，现在徐闻房价均价约为3500/平方米，与前年相比，每平米售价大概增长了500-600元。
南北客炒高徐闻房价
熟知徐闻地产行情的郑大理说，徐闻的房地产价格开涨是在2006年，之前一直平稳。2006年后，随着国家政策以及海南因素的影响，徐闻的房地产价格开始疯涨。海南被国家规划为国际旅游岛以及粤琼共建琼州海峡跨海大桥的消息传出后，徐闻作为大陆通往海南的桥头堡，房地产炙手可热。
郑大理还提到两种新鲜的现象，一是海南人北上徐闻买房和北方“候鸟”在徐闻买房过冬度假。郑大理说，从去年开始就有海南人到徐闻购房，他说，在海安路边的蓝海小区的房子就是给不少海南人买走的。
郑大理说，海南人在徐闻购房或许是岛内的房价太高或者用于。个别北方人在徐闻买房度假当“候鸟”也容易理解，徐闻与海南一海之隔，徐闻拥有鲜为人知的旅游资源，相对三亚、海口上万元甚至几万元一平方米的度假房，徐闻的冬季度假房显得很廉价。
他说，徐闻房地产的火爆，在湛江市除了湛江市区以外，就数徐闻了。目前徐闻的房价与当地工资收入差距越拉越大，当地人买房越来越难，他抱怨地说，“这个地方，你称为天堂也行，叫地狱也行”。
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珠三角老板盯上小县城
在今年6月和7月，广州地产商陈铸光与几位来自珠三角的商到徐闻县考察地段，准备买地。结果老板们发现，前几年才卖30-40万元一亩的地价，今年飙升至100-200万元一亩，还远远超过这个数目，与珠三角地区的一些城市的地价持平。当地政府卖地的指标有限，他们空手而归。
虽然陈铸光认为目前徐闻的地价偏高，但他表示仍会前往徐闻看地建房。“总体来说，还是相当看好徐闻房地产的开发前景。主要是狭长的海岸线，保存完整的自然资源给我留下深刻印象。”
随着二三线城市限购风吹紧，陈铸光认为这会促使一部分商把注意力转移至更低一级的县城。短时间内大规模的中小城镇房地产的开发会被挖掘，但过热也可能导致当地房地产业泡沫，后续力不足。
曾任徐闻县新闻秘书的刘卫认为，这主要是国内整个房地产市场的大势所致，而不是海南“离岛”政策的推行。
与此同时，他表示，一旦琼州海峡大桥落成，徐闻的土地会点石成金，又因为海南房价高企，购房者的注意力会转移到徐闻这边。
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二三线城市限购大限至 东莞惠州中山或入围?
（来源：南方报业网）谁会成为广东下一个限购城市？继住建部要求8月20日前各地上报房价情况大限已到，不少业内人士认为，广东的中山、东莞、惠州等城市中至少有一个会成为广东限购城市的“接力棒。
东莞上月房价同比涨30.6%
近日，住建部针对二三线城市限购给出了5条标准：一是根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二是将省内城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三是今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四是，位于已限购区域城市周边，外地人购房比例较高的城市；五是，群众对当地房价反映强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
根据国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格同比涨幅超过5%的未限购城市有14个，其中，广东惠州涨幅达5 .2%.而在今年上半年，惠州市仅惠城区楼市均价就同比去年上涨了22%.
另据数据显示，在今年上半年，珠海今年上半年一手房价涨幅约8.5%.中山全市一手住宅均价同比去年上涨了17.4%，达到了6020元/平方米。
而在6月创下房价历史值之后，7月份东莞一手商品住宅网签均价达8586元/平方米，同比去年7月大幅上涨30.6%.而之前执行限价政策的增城，今年上半年一手住宅均价达8578元/平方米，超出7322元/平方米的调控目标的17%，同时，成交量暴增了八成。
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东莞惠州中山或入围？
记者在采访的过程中，不少业内认为，从五大标准来看，东莞、惠州、中山、珠海、增城等城市都比较符合，广东限购接力棒将有可能从这几个城市中产生。
房产韩世同表示，按照限购扩大到100个城市来平均计算，广东多也就2-3个城市入围。据他分析，要想更准确的猜出广东下一个限购城市，除了五大标准以外，还应该从受到广州辐射的城市去考虑。
“根据我的猜测，广东批被限购的二三线城市中，中山、珠海、东莞、惠州、增城等有可能成为被限购的先锋城市。”
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