限购限贷下 中年人租房面临租金等"三高"困境
中证网2011/08/13 11:00
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对于中年租赁群体来说，一方面要租得好，一方面还要买得起，这是个莫大的考验。由于限购、限贷等政策，使很多中年租房者面临高租金、高难度、高压力的“三高”局面。
据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京市30岁-40岁的中年人平均租房成本为3400元，比去年同期增加506元，比毕业生和年轻上班族群体增加百余元。除去整体租金上涨因素外，中年人的租房支出比北京市平均水平高出4%左右。成交量也呈现上涨趋势，今年二季度30岁-40岁人群的新增租赁成交量较一季度增长18%。预计中年人的租赁需求将在3.1万套左右，较去年同期增加千余套。
30岁-40岁的中年人基本上已经组建家庭，或已是三口之家，承担的生活压力要远远高于其他年龄群体。他们对住房的需求不再停留在基本的居住层面，同时要求有相对完备的生活功能，这样一来租金支出必然相对较高。但在当前市场形势下，中年租房者面临的不仅仅是增加的500元成本，还面临着更大的压力。
张先生今年33岁，是深圳一家大型企业的中层管理者，2010年因工作变动，被派往北京长期任职。年初他看好一套两居室，却被“京十五条”的一纸限购令挡在门外。张先生感到十分无奈：“价钱已经都谈好了，却突然买不成。眼看家里人马上要来北京，确实很着急。我现在租了一套一居室，将来只能换两居室来租。”像张先生这样被抑制的首套“刚需”不在少数。
中年租房者要全面考虑整个家庭的需求，像张先生这样的将不得不换租，因此面临重新找房源的难题。随着限购、限贷政策的持续，这类租赁需求会越来越多，换租的难度会越来越大。据链家地产市场研究部估算，今年2月的第三轮调控前后，外地首套“刚需”成交量占比下降14个百分点，被抑制的首套房外地人购房量下降77%。加上限购之后新增购房需求的持续抑制，预计今年将有大约6万户外地家庭被限购。假设这部分人群有三分之一转为租房，那么被滞留的租赁需求将有2万套左右，相当与每年北京新增租赁需求的20%。
对于中年人来说，即使目前被限购，但其必然面临着终购房的居住需求。目前尚处加息通道之中，这部分人群租后再买将面临居住成本大量增加的问题。假设这部分购房者在2011年年初购房，以外地人购房平均每套总价194万元为例，不考虑加息因素，总利息为87.3万元。但今年限购后，加息3次，按目前利率比年初买房时利率增加1.6个百分点，再购房时将增加30.6万元的利息支出，限购导致的购房成本直接增加35%。期间的租房成本也在增加，按照目前平均租金3100元的水平计算，1年房租为3.7万元。即使这部分人群一年以后能够买房，且房价和租金不再上涨，因限购导致的住房成本将至少增加34万元。
一次被限购，不仅要面对租房成本的上涨，日后还要承担高昂的利息支出，面对这种尴尬情况，张先生说：“原本已经准备好买房的首付，以为等等就可以，谁知道利息涨了这么多，又要租房，以后还要多付那么多的首付款，现在的压力真是太大了。”
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一线城市地价唯北京独降 房价松动房租上涨
（来源：广州日报）我国国土资源部日前发布的《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，第二季度在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
昨日，记者采访发现，由于调控政策的持续，北京房价出现松动，而房租价格却出现不同程度的上涨，让许多租房者大为不满。业内人士预计，房价破冰或出现在一二线城市。
国土部：主要城市增速趋缓
国土资源部发布数据显示，主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。第二季度，105个重点监测城市地价总体水平为3000元/平方米，同比增长8.9%，环比增长1.9%。商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米；同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降0.6、0.3和0.3个百分点。
数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长达到了6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
同时，部分二、三线热点城市则呈现住宅地价走强的趋势。今年二季度，超过60%城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。监测报告称，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，持续转向商业地产，商业地价环比、同比的增长率。
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记者探访：租金大涨房价松动
陈小姐在北京广安门外区租了一个一居室，每月房租2400元，当初租这套房时，为了离单位近点，陈小姐咬牙租下了房租接近半个月工资的地方，前两天，房东通知陈小姐从下个月开始房租涨到2800元，“不是我要，这个小区其他同类房租都3000元了。”房东的语气不容商量，陈小姐打算搬往更偏的地段。
与陈小姐相反，曹先生在看了半年房之后，终于在北四环到五环间的奥体入手了一套80平方米的二手小两居，每平方米单价2.3万元。他说：“此前我那个小区均价2.6万元，我那套买得很值。”
记者走访部分中介公司发现，许多经纪人都在抱怨行情不好，从事该行业3年的小李说，北京限购政策让许多人想买买不了，近成交的都是有自住需求的人。二手房价格坚挺了几个月现在有所松动，但正由于限制了刚性需求，目前租金都有所上涨。另外，披着商业地产“外衣”的小由于，成了许多购房者的选择。
住建部：限购政策年内不会取消
截至昨日北京二手房均价24803元/平方米，比7月的24943元/平方米下跌0.56%，而5月及6月二手房均价分别为25047元/平方米和25006元/平方米，保持下跌态势。
当前，楼市调控依然保持高压态势，住建部明确表示，下半年调控政策不可能放松，限购政策年内不会取消。银监会主席刘明康近日也对下半年房地产贷款风险防控提出明确要求，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，四大行则叫停了房地产信托，收紧了房地产融资渠道的闸门。业界人士表示，房价的破冰或将出现在近年来涨幅快的一、二线城市中。
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