宋丁:大运楼盘标榜历史一瞬 未来下降可能性小

前言：8月12日起，第二十六届大学生夏季运动会即将在深圳举行，因为大运会的举办，深圳楼市出现了“大运楼盘”概念，这些楼盘集中于龙岗、后海等大运场馆旁边。大运会还未举办，这些“大运楼盘”的价格却一路飙升，随之带动了房价上涨。那么，这些“大运楼盘”真的值这么高的房价吗？大运会过后，“大运楼盘”价值何在？深圳搜房网新闻解析后大运时代的深圳“大运楼盘”价值。

综合开发研究院旅游与地产研究主任 宋丁（图片来源：搜房网）

一、大运盛事微妙影响楼市关联产业间接刺激楼市

从一般规律来看，宋丁认为国际盛事对所在城市的经济、发展均有有微妙影响，但并非盛事本身的影响，主要是配套性影响，即：交通、绿化、商业等配套设施的完善。体现在以下两方面：

1、从生地到成熟社区的转变

以龙岗为例，过去的大运只是一片空地，后期不断增添公共活动场所，不断完善配套设施，满足人流量的增加，同时在政府对住宅土地的大量批示下，人居生活圈逐渐形成，整体的发展随之形成。

2、深圳房价大变 与大运会影响甚小

宋丁表示，自2007年以来深圳楼市经历了“——————稳健“增长的过程，尽管房价大变，但与大运会影响甚小，主要受多次政策的反复干预、深圳城市自身的经济增长、通货膨胀、楼市供需变化的影响。

二、借地段趁大运之际宣传楼盘自身品质

宋丁表示，大运楼盘和普通楼盘一样，其目的都是卖楼。

的差别即借地段趁大运之际宣传楼盘自身品质。一旦大运会结束，被标榜了“国际盛事”光环的大运楼盘将会和其他楼盘一样，回归到深圳房地产行业之中。

三、大运楼盘只是一种符号 受自身价值影响

宋丁认为，伴随着大运会的结束，大运的光环也将褪去，而这些大运楼盘则成为大运会的一个象征符号，象征着当年所发生的一场国际盛事，历史一瞬间。

宋丁表示，大运楼盘价值的体现仍存在于自身。如：社区价值、品质生活、成熟配套、社区服务等。时隔数年，客户选择该楼盘主要考虑的因素也多为与自身居住切身相关的楼盘自身，和“大运概念”无关。

四、品质楼盘提倡综合实力 房价下跌可能性不大

据宋丁分析，外国在国际盛事结束后，周边楼盘房价将出现下滑趋势，而中国出现房间爱下跌可能性不大。他强调，在中国调控政策背景的影响下，中国的品质楼盘有足够的保障，而大运楼盘未来的价格走势将会伴随深圳楼市大环境的影响随之变化。