限购令悬而不发助涨楼市 东莞拍出楼面单价新高

东莞市土地拍卖市场日前创出年内新高，来自香港的佳兆业公司日前以４．６５亿元将一宗普通商品房用地和商服用地纳入囊中，创下该市今年以来楼面单价。东莞官方统计亦显示，今年东莞楼市一直高温运行，上月一周，该市商品住宅成交均价突破９０００元大关，已超越政府的房价年度调控红线。

２日下午，东莞市国土资源局挂牌出让东莞南城区绿色路西平段西侧一宗普通商品房用地和商服用地。当天的拍卖活动共有来自香港、深圳、东莞的５家房地产公司参与竞拍，在经过３９轮举牌竞价后，终由在香港联交所上市的佳兆业集团公司旗下的东莞盈泰房地产开发有限公司以４．６５亿元拿下，折合楼面价４７６７元／平方米，创下该市今年以来的楼面单价。据悉，在该的拍卖成交地块记录中，中信地产在房地产市场火爆的２００７年也曾高价拿地，当时的成交价是６０７７元／平方米，号称当时的“”。

资料显示，这块刷新今年东莞拍卖地价的地块面积为６５０２０平方米，容积率为１．５，起拍价为２．８８亿元。其中，要求普通商品住房的开发比例要大于９５％，地块出让年限为７０年；而商业部分开发比例不小于５％，出让年限为４０年，折合起拍楼面地价为２９５２．９４元／平方米，是当地近期出让地块中起拍价格的一幅地块。

记者３日采访东莞市房产管理局时获悉，东莞市房地产市场今年以来一直保持高位运行，上半年多个月份的商品住宅成交均价都维持在８０００元水平。但在上月的一个交易周，当地楼市出现了翘尾行情。

东莞市政府在年初时公布的房地产调控目标是年内商品房价涨幅不超过去年的８．５％，房价控制在８２００元／平方米以内。此次一举迈过９０００元大关，使得政策调控预期进一步提速。

业内人士指出，越来越强烈的限购预期是引爆这个翘尾行情的导火索。尽管目前东莞还没有宣布限购，但当地房地产市场限购的预期一直存在。悬而不发的“限购令”成了不折不扣的助涨剂。（深圳商报）