房价倒挂成楼市前兆? 首付12万非毛坯房遭抢
房天下2011/06/29 07:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月起执行的深圳楼市“限价令”已经让包括招商观园、莱蒙水榭春天、招商雍景湾在内的多个楼盘以低于市场预期的价格入市，三个楼盘一开盘就引来市场的疯抢。与此同时，虽未被“限价”，但不少开发商也打出限价的招牌放出“特价房源”迎合市场以期获得良好的销售。以手段为主导的开发商“”是否会对市场产生实质效应，命令下的和开发商自发能否都产生楼价下行的前兆?
深圳首波盘中部分20%
6月18日，招商地产位于南山区蛇口的豪宅项目招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价入市，其低于周边新房市场价10000元的开盘均价引发市场热捧———开盘当日，约600套房源遭遇1000多人到场轮候抢购，当天记者离开时销售已超过8成。
如此抢购场面已经是深圳楼市进入6月以来第三次出现了。端午节期间，位于观澜的招商观园以1.2万元均价入市，非合拼户型当日几乎，6月11日莱蒙水榭春天超过1000套房源以2.1万元均价入市也在当日基本。据统计，包括雍景湾在内，还有锦绣御园、桃源居等超过5个楼盘在深圳楼市限价令下入市，其中部分幅度超过20%。
限价令出台前的深圳楼市一直处于“滞涨”状态，虽成交被压制，但价格未有明显松动，楼市走向不甚明确。而直至限价令出台后，手段介入，开发商才开始大规模推出限价房。而数个项目限价下来，都获得市场不错的。据业内人士透露，限价楼盘热销的原因，除了因为开发商让利，刚性需求旺盛也是一个原因，这里的刚性需求包括置业和换房需求，这部分客户约占客户总数的70%—80%。
业内人士认为，“虽然的过程不一样，但是开发商产生的结果是一样的”。而随着“被限价”开盘的边际效用递减，以及部分开发商资金链的恶化，“限价”到是否会引起开发商自发?
深圳房价可能下降前兆原因分析：
1、2008年范围内出现的一、二手房价倒挂现象。
这种情况在2008年时普遍存在于范围内，那一年，在范围内出现了房价的次真正意义上的调整。而2011年6月初新房每平方米21000元，二手房报价25000元/平方米。6月中旬，伴随着水榭春天三期限价开盘，此前已经入伙的该楼盘二期住房价格突然悬空，顿感“高处不胜寒”。一、二手房价倒挂的楼盘不只出现在龙华、观澜、西乡等也在陆续产生。世联地产研究员军鹏表示：“一、二手房价格倒挂，往往是市场开始整体转向的前兆。2008年深圳楼市回落，就是从个别一、二房价格倒挂开的。”
2、限价大卖
招商雍景湾的大卖已经是深圳楼市进入6月以来第三次出现了。端午节期间，招商观园以1.2万元/平方米均价入市，非双拼户型当日几乎，6月11日莱蒙水榭春天超过1000套房源以2.1万元/平方米均价入市也在当日基本，一日坐收20亿元。据不完全统计，包括雍景湾在内，还有锦绣御园、桃源居等超过5个楼盘在深圳楼市限价令下入市，其中部分幅度超过20%。
3、信贷收紧 加大房价下行压力
信贷收紧将加大开发商融资难度，势必会尽快出货以保证资金不遭受“断流”危机。业内人士分析，在成交受阻、预期减弱的形势下，限购、限价、限贷的组合力量有望使后期房价开始松动。楼市进入前兆。
据房天下数据监控统计, 近期开盘热销的楼盘是水榭春天，雍景湾，汇一城，另外双子座，八意府，上百间，大运城邦。本周将开盘的是西荟城。
一直备受关注的莱蒙水榭春天（详情相册论坛团购）三期于6月11日在大中华广场限价发售。水榭春天为龙华个限价发售的楼盘，当天发售一千多套房源立即来四千人余抢购，堪比4月30号中海康城国际、中海塞纳时光的追捧热度。现场人气相当旺盛。
据了解莱蒙水榭春天三期此次推出1093套，为8-11栋，户型以70-120平米2房、3房为主， 其次为140-165平米4房，少量200-270平米豪华顶层大平面。起价18000/平米，均价21000/平米。目前仅剩几套140多平双拼户型在售，详情咨询售楼处。
莱蒙水榭春天三期开盘现场
莱蒙水榭春天位于深圳市宝安区龙华二线拓展区人民路和规划路富国路交汇处东南侧，4号线红山站出口处；水榭春天交通图 ；水榭春天地图 。
水榭春天地址：宝安区龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南（体育旁）
水榭春天项目介绍：莱蒙水榭春天位于深圳市宝安区龙华二线拓展区人民路和规划路富国路交汇处东南侧，4号线红山站出口处；水榭春天总用地面积16.7万平方米，总建筑面积56万平方米的大型城市综合体项目，水榭春天建成后将集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体，成为龙华新城核心项目，水榭春天是深圳市三大都市副中规模瞩目的项目之一。
水榭春天配套：水榭春天周边有6个9年制义务、22所幼儿园、4所、1所初中、高中3个。另外还规划有3所综合性医院、2所门诊部、10所社区健康服务、2所综合体育活动、12个社区体育活动场地、1个大型电影院、1所大型图书馆以及3个市政公园等匹配住区的文体、医疗、设施。
房天下提供的水榭春天售楼电话：400-813-0000转 54034
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合正汇一城6月24日下午5点突击开盘。商务开盘，均价22000/平-27000/平。开盘当日及销售九成。
据悉，合正汇一城壹，共574套，主力为40-75平，少量复式。带2000/平米非毛坯。1栋31层，六个电梯。！均可！
（房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58025）
合正汇一城效果图
据悉，前海地标大城合正汇一城自从入市以来，一直深受市场的追捧和关注，“壹”是合正汇一城住宅项目售完后推出的商务。位于宝安区碧海，新湖路与西乡大道交汇处，1号西乡站上盖，西乡站E站台直接进入项目商业区，是深圳的综合体商务。
合正汇一城样板间
作为目前前海区的综合地标商务体——依托合正汇一城8万平米规模MALL配套，从区位、交通和配套发展来说，将成为标准的置业物业选择对象。同时，壹也是目前前海区的商务项目，不受“三限”政策影响，壹这种品质小户，且可商可住，以其智能化、高品质和配套完善等，租售比、等也会比较高。
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招商雍景湾（相册、动态）6月25日继续加推1栋和2栋单位，早上10点营销均已满座。各大户型均有，直到下午3点左右已经售出数套。均价35000/平。现场有6大银行驻点，按揭可享95折的优惠。目前还剩少量房源。
2011年6月18日，招商雍景湾盛大开盘，10000名诚意客户的拥趸，1000名VIP的热忱携手，成就500多个家庭的置业理想。招商雍景湾，继招商观园之后，再创招商系经典楼盘的“限价”热销传奇！6月25-26日，招商雍景湾应市推出新品单位，全城持续争藏！
雍景湾开盘现场
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物业地址：凤岗镇龙平西路（龙城工业园西侧）
加推时间：6月25日
加推户型：500套50—78平非毛坯房【大运城邦本次推出户型图】
6月25日益田大运城邦看房收官。益田大运城邦新推“大运公馆”系列，限售500套，首付12万起，均价8800元/平，还带非毛坯，主推一二房，户型从50平米—78平米，如此低的均价，如此低的总价，再加上益田大运城邦高标准的楼盘品质，完善的自身 配套，自然是吸引了深圳一大批购房者。看房热情极为高涨，看房现场堪称火爆。
大运城邦开盘现场人气火爆
现场听沙盘讲解
由于社区比较大的关系，网友看房车都需要排队等候看楼车接送去看房。在现场，搜网看房团的网友还参加了活动，几率很大，好几个网友都抽中了四海一家的餐券，还有抽中电影票的，活动多多。不少网友更是进行了意向登记，现场就交付了定金。
户型图
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物业地址 龙岗横岗街道3号线荷坳站旁（深惠公路与长江埔路交汇）
主推户型：86平2房
推出套数：160套
预计6月26日开盘，开盘价8800/平起 ，均价9500/平 , 现房86平2房改3 房总价76万/套起，首付22.7万 月供3450. （房贷计算器）
上百间看房日记：一梯两户南北通9500起的房还有木有？
上百间户型图
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物业地址：龙岗区奥体沙园路与黄阁路交汇处
开盘时间：6月25日
推出户型：50-91平1-3房，总计382套
双子座6月25日开盘，目前已经拿预售证，预计折算价10000/平，主推55-91平户型，复式平面均有，超高赠送面颊，均为N+2户型。
双子座B2、3户型2室2厅1卫72.00㎡
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尚模八意府（详情相册论坛团购）6月26日推7栋420套60-120平2-3房，深圳、海牙百货进驻，带。目前2栋89-175平3-5房在售，售价在13000-15000/平，起价13000元/平方米，均价14000元/平方米，其中复式24000元/平米。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51851
尚模八意府位于龙岗城龙平西路与爱心路交汇处，龙岗人民医院北500米。项目分五区开发：其中一区、二区、三区、五区以住宅和底商为主，四区以五酒店和空间为主。其中住宅约48万㎡、高档旗舰商业约4.3万㎡、五酒店约5万㎡，八意园林规划面积17772.33㎡。
尚模八意府实景图
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物业地址： 龙岗城龙翔大道与吉祥中路交汇处（麦当劳岁宝餐厅旁）
公园大地25日加推单位。公园大地园景仅34席，171-193平4、5房非拼合板楼大宅新品样板房，尊贵客户登记同时启动。尊贵客户登记诚意金5万元，开盘当天可申请20万元装修基金。
193平米户型图
春天海25日新品加推。所推户型为32-69平米非毛坯海景，首付12万起，单价仅1.4万元/M²起，均带有品牌非毛坯。25日当天房天下友团购可享9折超高优惠。总价优惠10万。当天现场成交5成左右。房贷计算器
(房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61031)
春天海项目地址：深圳市盐田区深盐二通道盐田港出口处[交通图]
编辑推荐质户型：[户型图]
房号：9H(单身)
建筑面积：31.68平米
原销售总价：474845元
原销售单价：14989元/平米(含1800元/平米非毛坯)
团购价：
房天下卡特惠总价：427361元(专享9折，总价优惠47484元)
房天下卡特惠单价：13490元/平米(含1800元/平米非毛坯)
首付（三成）：128208元
月供（30年）：1950元
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物业地址：宝安沙井镇新沙路与银图路交汇处（沙井国税局旁）
预计开盘时间：6月底
推出户型：75-150平高层
总户数：749户
已于5月22日开放样板房全城正式开放。据了解，西荟城1期将推出6栋630套75-150平高层住宅。西荟城项目为33万平米航母级国际都会综合体，荟萃都会华宅、大型购物、五酒店、五商务空间及时尚步行街区。
西荟城1栋B座B单元，户型为两房两厅两卫，面积为103-106㎡。
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