中指院华南分院林建晖：巽寮湾未来发展前景好

【编者按】：随着旅游大众化时代的到来，给滨海旅游地产带来了新机遇。6月12日，由搜房网策划并主办了的“深圳再向东 发现巽寮国际湾区——大深圳滨海旅游度假地产发展研讨会”上，与会及开发商一致认为，位于深圳东、被誉为为中国“美第九大海岸”的“巽寮国际湾区”，的将凭借其得天独厚的资源，在政府支持众多品牌房企的大力开发下，该区旅游度假地产正迎来的发展时机。

本次研讨会中指院华南分院研究总监林建晖就“巽寮国际湾区”的未来发展发表了观点。

中指院华南分院研究总监林建晖 （来源：搜房网）

巽寮国际湾区未来发展前景好

林建晖表示今天很高兴参加可以本次研讨会，跟与会的各位人士探讨“巽寮国际湾区”的未来发展。他主要讲阐述一个现象、两个数据、三个观点。

一个现象

林建晖说明一个关于车的现象。在香蜜湖，有两台大巴被问及是否到惠州看房的车。因此他特地算了此次回程的车，十辆从巽寮返程的车，大概有五台是粤B的，三台是粤A的，两台是粤L的。他个人觉得这个现象是比较有意思的。

两个数据

林建晖指出两个数据。一个数据是从广东省社科院来的数据，统计广东省老年人口上百万。关于深圳常住人口中，60岁以上老年人已经达到24万了，这个数据让人比较震惊的。众所 ，深圳是一个年轻的城市，但是实际上很多常住人口中随着子女来深圳常住人口，的数据有24万。另外一个数据，中指研究院在春交会做了的购房者调查，据数据统计，78%左右购房者有意愿推迟购房。这个数据较之前的调查数据是比较高的。

三个观点

林建晖发表了三个观点。，深圳向东主要是巽寮旅游地产这块发展的阶段，他个人比较赞同宋老师以及其他业内的看法。目前发展阶段属于起步阶段，未来5-10年还是有一个比较大的增长空间的。包括他在欧洲旅游的时候也发现很有趣的现象，日本经济发展，包括到境外旅游、包括到夏威夷置业的比例高。日本人出去旅游基本上是报团的，礼貌，带有很明显的日本人特征。而台湾、中国大陆去欧洲旅游的，除了跟团，也有背包旅行团，这个差距也说明中国人到境外旅游处于逐渐起步阶段。他指出，GDP8000到1万美金的时候就是是旅游、置业倾向。

第二，目前旅游发展模式。差异化应该被巽寮国际湾发展旅游地产关注。大众都知道海南、大鹏，而巽寮湾有什么差异化的发展模式来吸引大家来置业或者旅游。大家都提到全球旅游地产的情况，包括巴厘岛、普吉岛、马尔代夫等等。很多人到境外旅游是异国风情比较吸引人的。另外是文化是比较吸引。现在旅游地产为什么成为一种刚性需求，这种体验经济应该是一个大的需求。他指出，世联也提到的惠东有很多非物质文化遗产，这方面或许就旅游地产差异化的一个模式。

林建晖谈及旅游地产的发展前景，根据马斯洛关于人的需求理论，从基本需求到自我价值实现。当满足了基本需求之后，人会追求自我价值实现。因此他表示，旅游地产的前景会是越来越好的。深圳向东看，他个人认为巽寮国际湾区未来发展还是有好的前景。