龙华限价房28日开盘 均价2万以下未现抢购
房天下综合整理2011/05/29 11:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
均价在２万以下，并未出现抢购潮
也许是因为此前中海推出１２００套限价房引发４０００余人前往抢购的震撼，也许是因为龙华是深圳新房热点销售，在５月政府限价大旗高挂的背景下，号称龙华限价房的地产项目锦绣御园昨日的开盘备受瞩目。
有业内人士认为，开发商在政府限价的宏观背景下打出“限价房”的营销策略，并不代表着。图为龙华某楼盘。（资料图片）
然而，虽然打着“均价不足２万元／平方米，起价１．６万元／平方米”的促销广告，但昨天的售楼处现场却没有上演４月３０日中海千余套限价房销售时人山人海，４０００人抢购的“”场面。“我觉得和以前一个新楼盘开盘销售场面差不多嘛。”有意二次置业的先生冲着“限价房”，特意从科技园赶来实地探访，希望从中嗅出一丝深圳楼市价格松动的迹象，以便决定是否出手购楼。但结果是他失望了。毕竟，单价２万元／平方米，距离他的理想价位还有一定距离。
均价低于
２万元／平方米
公开资料显示，锦绣御园项目总建筑面积近３０万平方米，位于龙华和平东路与东环二路交汇处，分三期开发，共有１６００套单位。昨天开盘的是其一期，包括１、２、３号楼共２７７套，户型以１５０～２００平方米四房为主，另有少量８４平方米两房单位。
昨天上午１０时，记者来到龙华老城区的锦绣御园会所售楼现场，已有消费者络绎不绝地前来看楼，现场的售楼小姐以及中原地产等房产中介，正向有意购房者推销介绍楼盘户型和环境。售楼小姐向记者介绍，“我们这里是限价房，均价不超过２万元／平方米，因此价钱肯定很实惠的。龙华目前的二手楼价格都要１．７万～１．８万元／平方米。如果当天下定金，还有９．８折优惠。”
购房者“货比三家”
更理性
“去街市买菜都要挑选一下，何况套几百万的房子啦。”在售楼处现场，和亲戚一家一起来看房的凌女士向记者感叹道。家住龙华的凌女士告诉记者，原本打算再套房子给孩子，因此决定来看看这个新楼盘，“虽然属于限价房，但单价２万左右，再加上都是大户型，算下来也不了。”凌女士打算再了解一下近期即将开盘的水榭春天或者其他几个新楼盘。
据了解，龙华另一个大型新楼盘水榭春天三期也即将开盘。虽然目前尚未正式公布价格，但水榭春天三期已经开放了样板房供消费者参观。公开资料显示，水榭春天三期将一次性推出１３００套房子，户型面积区间在６７平方米～１６２平方米。其中以１２０平方米左右的四房为主。
昨天在现场，也有地产中介向记者介绍，目前龙华除了锦绣御园，还有上河坊也在销售，“非毛坯现房，单价也就２．１万元／平方米，拎个包就可以入住。”该中介游说记者可以同时考察其他新盘，“水榭春天三期，均价也就在２．２万元／平方米，无论是位置还是配套，都很不错。”
价格才是“硬道理”
虽同是“限价房”，但有业内人士却认为，此次龙华的限价房与中海上次推出的１０００多套限价房有很大不同。
深圳地产半求认为，“被限价”与“主动限价”不一样。中海主动推出的“限价房”位于大运新城，无论是地理位置还是该未来配套，都有其卖点。而关键是其均价１万／平方米，价格确实低于周边同类，因此一推出就遭到市场抢购。另有地产人士认为，龙华推出限价房未现中海“限价房”抢购潮，说明目前龙华老城区均价２万元／平方米的售价，还没有达到购房者的预期。
资料显示，中海推出的中海康城国际、塞纳时光，在年初推出的单位均价超过了１．５万元／平方米。而４月３０日再次推出的“限价房”，起价为９０００／平米，其中多数单位的价格在１万元到１．１万／平方米之间。巨大的价格落差促使了很多并不急于买房的市民前去“碰运气”。再者，中海“限价房”主要以３２～４９平方米非毛坯和１房，７０～８９平米的中户型等为主，以及部分１２０～１６８平米的大户型。这种户型组合和价格满足了一些置业的“刚性需求”。
相比之下，龙华推出的“限价房”虽然均价低于龙华平均水平，但半求指出，即便在同一，依据地段和周边配套以及发展商等综合因素，价格定位都会有所不同。他认为，开发商在政府限价的宏观背景下打出“限价房”的营销策略，并不代表着。
也有业内人士分析，在政府限价的背景下，随着后市龙华地区陆续推出一系列新盘，将对一些在同一却坚守高价的楼盘，造成直接的销售冲击，届时该可能会出现明显的冷热销售分水岭。(来源：房天下业内论坛)
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(来源：南方报业网)“政府限价龙华，有将售新盘直降3000千元/平方米”的新闻昨一见报，就引起社会广泛关注，一上午记者连接多位业内外人士的咨询电话，更有将售项目锦绣御园的相关负责人主动爆料称：“我们今天刚刚拿到的预售许可证，已经确定28号就正式开盘了，应该会是龙华个限价开卖的，价格比水榭春天更低！”
一期共277套全部单一产权
总建面近30万平方米的锦绣御园项目，位于龙华和平东路与东环二路交会处，分三期开发，共有1600套单位。
南都记者从发展商锦绣江南有限公司副总经理贝海辉处获悉，明日将开盘推售的是其一期，1、2、3号楼共277套，户型以150-200平方米四房为主，另有少量84平方米两房单位。
其中1号楼可视园林景观，2号楼为板式圆楼，可视园林景观及山景；3号楼南北对流，可视园林景观及俯瞰山景，均坐北朝南。
主要的一点是，户型都是单一产权，这在目前限购令下应该是个相当好的卖点。
均价不足2万元/平方米
关于该项目具体开卖价格，贝海辉向南都记者透露：“政府给我们限定的均价是每平方米不超过2万多点，但不到2.1万，而根据我们公司内部商议定价，决定开盘的均价将会控制在2万元/平方米以内。”
深圳市潜龙实业集团有限公司总经理助理毅刚此前就曾表示，锦绣御园有可能会比水榭春天更早开盘，他同时表示，两楼盘一个处于龙华新城，一个处于龙华老城区，锦绣御园的开卖或会带动老城区二手房销售市场价格。
与此同时在意向客户方面，他判断锦绣御园会因为其“本土性”，可能吸引到更多龙华当地人购买。
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（来源：南方报业网）“微博上有人在说水榭春天三期政府限定的价格终于出来了，马上就要卖。”据此，南都记者时间致电该项目相关负责人证实了这一消息———目前政府限定该项目销售均价不超过2.1万元/平方米，售价不超过3万元/平方米。但该负责人表示，表示目前项目预售许可证并未拿到，正式获批后立刻会卖，1300多套房子将一次性推出。户型面积区间在67平方米—162平方米。其中以120平方米左右的四房为主。
或是打响龙华炮
目前龙华新盘成交均价在2.4万元/平方米左右，合正原著、潜龙曼海宁等主销楼盘都卖的这个价，而水榭春天三期的均价不超过2.1万元/平方米，将远低于市场成交价。该项目销售总监索忠诚向南都记者表示，“政府限定的这个价格，是根据我们去年销售的一、二期平均价格来定的，但并没有考虑到去年上涨幅度已 过30%，对于这个价格我们也比较无奈。”他同时表示，现在很担心定价低于市场会造成疯抢而很难控制开盘现场。
毫无疑问，水榭春天从位置，到户型结构，到推量总量，都是龙华的标杆项目。“水榭春天三期的价格对龙华的整体价格走势肯定有影响，如果他们先于我们推出来，就应该是龙华限价后个开卖的，对新盘定价有极大的参考价值，对如今在售的楼盘会造成较大压力。”目前同样也在等待预售许可证的龙华锦绣御园项目副总经理贝海辉说。
将售的会参考定价，在售的要硬挺
“价格是硬道理，同一差异不大的产品单价如果相差几千块，消费者肯定买账的是价格低的，我们定价当然会对水榭春天有所参考。”贝海辉对此预测，“不过要说限价房一推出，目前市场在售的新盘就会跟着明码那是不大可能的，但是否会推出一些送装修、送车位或者送物业管理费等等的变相手段，那是有可能了。”
南都记者随后采访了两大市场主售项目的有关负责人，合正原著项目发展商合正集团品牌总监恭敏表示，从目前市场来看龙华未来一年内的供应量是基本稳定了，他判断整体市场成交价即使有降，幅度也不会太大。“对于原著项目来说，我们现在剩下的绝大部分都是合拼户型，诚意客户也多是换房为主，他们面临的是想买买不了的具体问题，价格并不是主要的，即使我们跟着了，现在买不了的降了还是买不了。”他说。而另一在售项目潜龙曼海宁，记者获悉目前还剩700多套单位，项目发展商深圳市潜龙实业集团有限公司总经理助理毅刚称，从初开盘至今，他们一直也没有关注销售速度，关于水榭春天低于市场定价这点有所了解，但短期内不会跟风。
龙华将现销售分水岭
另有不愿具名的业内人士向南都记者直言：“折腾了这么久，终于定出了这个明显低于市场的价格，一方面来说是地方政府开始动真格了，另一方面，水榭春天要不是上市公司项目，我想他们也不可能这么来定价，你看现在市场上的、打折的，中海、万科、佳兆业等等，哪个不是上市公司？从另一个角度来说，这些上市企业发展重心已经从地产开发到资本运作了，产品做得再好，要是卖不动也没法给股民交待，所以促销成为了一种运作资本的手段。”
对于了是否就能热销这点，多位业内人士都认为，如果水榭春天正式开盘时价格明显低于目前市场成交价，对于一些刚性需求者无疑是一次很好的入市机会，热销的可能性很大。而在同一却坚守高价的楼盘，一定会面临直接的销售冲击，届时该可能会出现明显的冷、热销售分水岭。
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龙岗非“限价”楼盘也清货
南都讯 记者左娟 上，龙岗城原本已告基本的楼盘徽，吸引了两三百批看房客户，因为该盘拿出100套保留单位，以8500-10500元/平方米的价格现楼清售，比之前定价低了2000元/平方米左右，也低于上周龙岗区13627元/平方米的成交均价。
据悉，徽从2007年6月开始销售，总共1124套，此次百套房源主要来自：一是之前分批报批时，国土局为控制容积率，强制项目保留一批申报的部分房源，二是本体维修基金尚未缴纳完毕前政府限售的部分房源。“目前，徽限售房源均已解禁，统统对外推出，由原售价12000元/平方米直降为8500-10500元/平方米。”徽相关负责人表示，称虽然该盘已是现楼，无需预售备案，不受“限价”控制，但也选择销售，是因为开发商近期快速扩张了珠三角区域的开发战略，分别于惠州、东莞等地方拍卖取得地块，进入快速发展通道，所以需要快速清货、回笼资金。
目前，徽此批单位处于团购申请阶段，将于5月29日集中销售，现场除了按照上述下调之后的价格“一房一价”销售以外，还将对团购客户提供赠送2年物管费。
就此，业内人士普遍认为该盘借“限价令”清货的意图明显。“在很多真被‘限价’楼盘还不想卖的时候，这样已经现楼了的楼盘为了快速清货，倒是打起了‘限价’招牌促销，可节省营销成本。”众厦地产品牌总监林晓华说，他提醒如此促销的个案还将出现，购房者要综合考虑、尾盘双重因素下的产品性价比。
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惠州近２０楼盘大促销
昨日，惠州中信水岸城、中信凯旋城两盘齐推新货，光耀城市山谷山景叠院开盘，而南部新城的美高春天里新单位也公开。惠州楼市又迎来了一个开盘或加推新货的小高潮。五一后惠州楼市不断推出新货，近２０楼盘大促销，各种让利促销活动也越来越多，如推限价房、垫首付……业内人士称：优惠促销是手段，惠州整体房价仍在见涨。
楼市促销活动花样百出
随着央行不断的加息，购房成本不断升高。近日更有银行把购房首付比例提高到四成，部分有置业需求的市民，开始观望。在这些压力下，开发商使出浑身解数期望拉动销售，５月份以来，惠州楼市促销力度明显增大。昨日，中信水岸城开盘当日提出“２房减３万元，３房减４万元”；中信凯旋城“２万元抵８万元”……相比这些常见的促销手段，一些楼盘更是采取了“垫首付”、“推限价房”等规促销手段，吸引了众多购房者的关注。
开发商为购房者“垫首付”这一存在着断供风险的营销行为也重现惠州楼市。位于惠州仲恺的富川瑞园楼盘近期称，购房者在５月３１日前买房，开发商将为其垫付一成首付，不要利息，但要求购房者在１０个月内还清。在仲恺，骏豪国际也采取了“低首付”的促销举措，宣称“首付３万即可轻松入住”，据悉，骏豪国际此番垫首付的营销赢得了部分购房者的赞许，该楼盘目前销售已经进入尾声。
近日，惠州合生十里洋房举行新闻发布会，高调推出１００套限价房源，均价５５００元／平方米，带非毛坯。据了解，限价前这里的房子卖６０００多元／平方米。该项目有关负责人称，高调限价主要是顺应政府关于明码标价的要求，告诉市场真实的价格信息，也希望通过实际的让利，加快项目的出货速度。
促销不意味着
对购房者而言，关心的还是房价。从“推限价房”到“一次性付款打９．５折”等，如此大面积且力度较大的促销手段是否意味着房价比以往低了，楼市开始了呢？
惠州世联地产顾问策略总监胡光宇认为，在此情况下，很多开发商为了快速走货，或者完成上半年的销售目标，都采取了折扣优惠，这其实也可以理解为一种价格策略，未必是真。这些优惠让利的手段，无非是开盘直接减总价，或者在销售的中后期推特价房，所以优惠让利可以理解为开发商在特殊时刻的特殊办法。
合纵联行惠州公司总经理杨锦斌表示，这种看似通过优惠而“”的只是个别项目，只是意味着项目比同个区域的其他楼盘的价位要低一些，而据其了解，近期一些楼盘价格涨幅达到了５％～６％，目前惠州整体房价依然在稳步上扬，开发商优惠力度加大，只是表明房价上涨的幅度有所减缓。(来源：房天下业内论坛)
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