"二房东"囤房哄抬租价 某城区租金半年涨三成
广州日报2011/05/23 08:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有媒体报道指，猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。记者连线该板块多家中介分行，从反馈信息得知，由于周边环境和生活配套不断完善，加之村内有“二房东”囤房涨租价，自今年年初起，猎德村住宅租赁市场踊跃，仅半年租金均值涨近30%。
虽然现时尚未有准确数据显示究竟剩下多少套物业未出租，但曾经“出租难”问题确已解决，租赁市场趋于平稳。前段时间，周边商品房小区租金一度因猎德村大量租赁房流入市场而受到冲击，但现时猎德村乃至周边商品房小区租金均呈现上升的态势。
据报道，猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。
村民在村口树上挂出租房信息等客到。
合富置业有关表示，近3个月以来猎德村出租房价格保持稳定，其中南向一两房较受欢迎，目前还有部分北向物业以及三四房出租，租客主要是珠江新城工作及有意在珠江新城或员村租房，但承受不起该中高档商品房楼盘租金的人士。
猎德村出租房的业主并不会像客那样花成本、花心思配齐家电以获取高租金。
据中原地产成交数据显示，2月~4月份，猎德村经中原地产分行放租约百余套单位，放盘量较元旦前后要大幅减少。租赁均价从30元/m2/月上升至45~50元/m2/月左右，部分单位租金甚至直逼周边商品房小区的租价。
与猎德村相比，周边热租的楼盘多数采取封闭式管理，再加上业主看好珠江新城的发展，不会因猎德村有大量出租房而主动调低租金，与年初相比更出现约5%的升幅。
“二房东”囤房哄抬租价半年租金涨30%
记者去年11月曾走访猎德村，当时从村民口中得知两房租价，吉屋租金1800元/月，家私齐2200元/月。
时隔半年，同朝向、同面积的两房单位吉屋出租开价2800元/月，“现在这个价格啦，而且还带空调。”撇开空调加装后200元的租金上浮，半年600元/月，这接近30%的租金涨幅还是令人瞠目结舌的。
记者从猎德村中介行经纪处得知，现在猎德村放租的公已不是当地村民，中介公司介入其中的也不多，普遍由村民私下委任的“二房东”，这些“二房东”与村民业主签订3年以上的长租约，在去年刚入住时以市场价大批量吸入盘源。
当时猎德村不少村民担心房子难出租，部分村民把手中多套房源转租给“二房东”。没想到半年后，房子都成了市场“香饽饽”。
提醒：“二房东”打着“物业公司”的旗号，号称“免中介费”，但要求租房给1个月月租10%作为“手续费”或“服务费”，至于暗藏其中的风险与隐患，令人担忧。
如“二房东”对租客信息并不怎么检查，只要有租客上门，他们就会怂恿村民业主签约。签约速度虽快，但若房屋出租期间，租客在屋内从事非法活动，“二房东”立马变脸成“甩手掌柜”，“背黑锅”的事情就落在村民业主的头上了。
租客如果遇上无良“二房东”在租赁合同上做手脚，或是瞒着租客，与业主私下另行约定，租客很可能会落入租金被骗、租期不明等陷阱。
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记者拨通村口租房信息上的电话，接电话的男人告知记者，现在已没有一房一厅单位，两房一厅的吉屋也租完，只剩下两房一厅，家电齐全租金3400元/月，而且强调起租期为1年以上，不接受短租。
除去租金，租客还需自行缴纳水电费和2元/m2/月的管理费，以60平方米的两房单位为例，每月需缴120元管理费。即撇开水电费，两房一厅的租客每月需准备3500元的居住成本。
但这个价格并不是的，记者随后再致电另一位“免中介费”的刘先生，他说现在还有少量两房一厅，吉屋加装空调后，每月租金2900~3000元，签约需满1年，他们从中收一个月月租的10%作为“手续费”。
当被问及是否会签订正规租赁合同时，刘先生则回应，“一切都按照正式签约来做，我们只是为你和业主牵线，看完房子如果有意租房，现场就通知业主来签约。”
另外，记者还特意打听了村内租赁行情淡静的江景房，与租价的小户型单位相比，一、二线江景房的租价尚算平稳，150平方米的南向望江大宅月租8000元左右，这与半年前的价格相去。但江景房的租赁情况实属不佳，据记者观察，有近半江景房处于空置状态。从“二房东”口中听到的行情则是这部分江景房总套数不多，现在已顺利出租的多半是租给私人公司作为工作室，“几乎没有租客是租来自住”的。
从多位业内人士口中得知，租得起江景房的租客多半是不满意猎德村的环境和管理，而满意猎德村环境和管理的租客又不会考虑花高价租江景房。中原地产盈嘉分行营业经理何伟荣介绍，去年年底猎德村村民刚回迁，市场上一下子有几千套租赁盘源放出，目前猎德村放租的单位所剩不多，面积较大的100平方米以上的户型，则比较少人问津，部分140~150平方米的单位会被私人公司租作写字楼，目前村内尚未出租的主要都是100平方米以上的单位。根据满堂红成交数据显示，猎德村少量110平方米左右的大面积物业成交，月租金在4100~4300元/月左右。
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周边楼盘不受冲击受刺激
借猎德涨租接力涨租
中原地产市场主任黄燕飞认为，猎德村的回迁房楼龄新，户型以中小单位为主，这类型物业在周边商品房小区较为欠缺，因此会吸引到不少租户前往。而周边南国花园、新城海滨花园的楼龄较长，小户型选择不多，租金与猎德村相差，这类型小区的租赁客户流失会相对严重。
满堂红珠江新城华府分店店长谢先生表示，猎德村复建房凭借其价格，在珠江新城的租赁行情一路走俏，对比周边楼盘，猎德村的租金“相当于打了七折”。据兴业地产市场推广主管姚伟亮介绍，猎德村复建房从一开始进入租赁市场，就让珠江新城的租赁市场动荡起来，深受白领欢迎，尤其是对在天河上班的打工族很有吸引力。
据了解，猎德周边的楼盘租售比例变化很大，受“限购”原因“售转租”的业主增加约40%，租金上升10%左右，但供求关系依然紧张，客少盘多，导致续租客户增多，很多租客会接受200~300元/月涨租，基本上续租率较高。
何伟荣介绍，猎德村周边的商品房小区有保利心语花园、南国花园、新城海滨花园、凯旋新、中海花城湾等。总体来说，这些小区的租金依然呈上升趋势，从年初至今只小幅升200~300元/月，而且市场租赁盘源的消化速度较慢。去年猎德村有几千套出租房源流入市场时，对周边住宅市场造成了不小的冲击，大量的租赁需求被分流到猎德村。周边保利心语、南国花园等楼盘有业主愿意以或议价的形式吸引租客，但经过大半年的时间，周边商品房小区的业主态度已经明显改变，基本上不会，议价空间也不大。因为现时市场上租赁需求活跃，在放租盘源供不应求的情况下，业主都是待价而出租，宁愿空置也不会贸然。
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