物业费十年不涨 中海怡翠千户居民挽留"老管家"
房天下综合整理2011/04/25 15:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“鉴于中海物业原定于今年4月21日零时退出中海怡翠山庄物业管理可能引发的各种复杂情况，请业主同时对中海怡翠山庄2011年4月全体业主大会解决物管议案（三个）进行表决。”4月23日下午，深圳商报记者在中海怡翠山庄看到了一份标有“紧急”的表决票。
管理费拟上调0.8元，社区“开了锅”
近期，中海物业管理费要在现行每平方米1元的基础上，将多层管理费上调0.8元，达每平方米1.80元，涨幅达80%的消息在有3207户人家的布吉街道中海怡翠山庄“炸开了锅”，并引起轩然大波。由此引发了上述这场“紧急”表决。原来“老管家”中海物业欲调价已达两年之久未有结果，据称连年亏损难以为继的“老管家”无奈曾多次致函山庄业委会，提出将退出山庄物管。
过半业主同意，执意留住“老管家”
而记者在业委会4月8日下发的“紧急”表决票中发现，占投票总数68.4%的业主同意小区多层按每平方米1.8元物业管理费标准实行酬金制，并与原物管企业中海物业续签两年物业服务合同，留住“老管家”。近日，本来业委会与中海物业已协商好，根据多数居民统一调价意见，并于5月1日正式签约，可是在部分居民的反对声中，中海物业或将彻底退出中海怡翠山庄物业管理。
面对各方质疑，昨天，中海怡翠社区工作站主要负责人约请深圳商报记者，针对日前中海怡翠山庄物业管理费即将调整为每平方米1.8元进行情况通报。同时，本报记者当天还专门采访了该山庄业委会、社区工作站、业主代表、物业保安人员等，详细了解了调价“风波”的前因后果。
人称“何叔”的何老伯已在中海怡翠山庄居住了十年，何老告诉记者，为了小区“管家婆”的事，他曾两次到市及龙岗区“上访”，他上访的理由让政府部门有关领导感到十分吃惊，他诉求的事项竟然是要求政府部门支持，留住已服务小区逾10年的“管家婆”——中海物业。在时有物业公司被炒的现实生活中，社区居民“上访”要求留住物业公司，还真是件新鲜事。
何老的理由很简单，中海物管人员的服务尽职尽责，细致入微，而且打不还手，骂不还口，这样的品牌物管公司上哪儿去找？中海物业要是走了，我们小区居民会很伤心。何老说，自1999年中海怡翠山庄开盘以来，一直由中海物业公司按政府定价收取每平方米1元的物业管理费，然而，有3207户人家的该山庄，由于小区是低密度社区，整个社区楼盘没有一部电梯，而且社区绿化达43.8%，管理成本相对较高，而且物业管理费逾十年未涨一分钱，长期以来的高标准服务，低水平收入，使中海物业公司在该小区的经营常年处于亏损状态，入不敷出。
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劳动力成本上涨，上调管理费属无奈之举
居民先生告诉记者，2009年6月，中海物业向业委会发出《关于调整怡翠山庄物业服务收费标准的函》，提出管理费表准为：多层类住宅1.8元/平方米，经上届业委会广泛征取居民意见，认为上调物业费是合理的，业委会综合大家意见认为，物业费适度阶梯式上调整为宜，提出多层类住宅可先由1元涨至1.5元/平方米。中海物业认为，在劳动力成本上涨等市场变化较大的情况下，上调0.5元物业费远远达不到每平方米超过2元的管理成本，因多种原因双方出现意见分歧，未能达成终协议。
2010年11月，中海物业发出《关于中海物业终止原服务合同的告知函》，提出将于2010年11月30日终止对小区的物业管理，并拟定于2011年1月6日撤出，因接近春节，经龙岗区建设部门领导出面协调，中海物业决定暂时不撤走物业，继续服务市民，让大家过个安心年。
管理费涨不涨、中海是走是留仍是未知数
2011年3月，布吉街道中海怡翠山庄新设立的第四届业主委员会成立，在上一届业委会工作的基础上，新的业委会继续与中海物业联系，表达居民诚意留下中海物业公司的心愿。经反复沟通，中海物业公司也作出姿态，双方终商议：拟将中海怡翠山庄物业费多层由每平方米1元，调整至每平方米1.8元，并拟于5月1日正式签约（中海放弃从今年1月1日执行新的收费标准的要求，拟于今年5月1日开始执行新标准。）
截至记者发稿时止，中海怡翠山庄的物业管理费到底该不该涨，中海物业是走是留，目前，这场“风波”还没有的结果。
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深圳业主买了十年的房 竟成了别人的物业
香珠花园曾以发展商一房多卖诈骗贷款２亿元而震惊。
虽然非法敛财的开发商已经被绳之以法，但至今仍有很多问题没解决。昨天，１０多位市民打着横幅来到该小区门口讨要说法。
市民刘先生告诉记者，他于２００１年从深圳泰生实业公司手中买下了两间房屋，一间是银行分期付款，另一间是泰生公司用房屋抵扣欠他的欠款，两间房屋都有正式买卖合同，但如今却都成了别人物业，他本人连住的地方都没有。
记者了解到香珠花园的业主多数是职工、小商人和离退休人员，他们中不少人买房是倾尽一生积蓄，甚至向亲友举债借款，他们本是想买房安居，却被发展商欺骗。
部分业主代表告诉记者，发展商行骗时间长，受骗的人数和单位多，诈骗的金额大，有的房子竟重复出售给６个业主。（来源：房天下业内论坛）
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某开发商弄错楼层 广东业主花20万装修他人房
（来源：中国新闻网）电梯修改，八楼变九楼，装修了近20万的房子眼看年前可入伙，与父母儿子及未来儿媳共度新春佳节，但一夜之间却说房子不是自己的，这让知天命的邱先生接近崩溃的边缘。
位于广东河源市东源县县城新河大道安华居9楼903房，此前为8楼803房。2010年5月(以下均为农历)邱先生正式签订803房的购房合同。10月开始装修，装修将近2个半月过程中，并未发现该楼有什么不妥，怎么一下803就变为903，自己的房成了他人的屋？
邱先生回忆，去年12月下旬过来看新房时，该区鑫平物业管理公司的小姐告诉他，他的房子弄错了，他买的是803，但装修的是903，当时邱先生一头雾水。此人解释道：开发商在计算楼层时，把底层车库计算成负1楼，事实上底层车库是1楼，现在电梯修改过来了，没有了负1楼，致使整栋房子弄错了。但她很快又说，不关邱先生的事，他们会解决好，新房他照住。听到物业公司小姐这么说，邱先生也就没有放在心上。直到大年26，他到新房打扫卫生，准备入住新房。突然听到敲门声，一位叶姓业主走进来说，这是他的房子，不能搬进来住，并希望把钥匙交还给他。
邱先生这才恍然大悟，但自己辛辛苦苦装修了2个多月，花了近20万元装修，并且进新房的时间都定了，摆酒的请柬也发出去了，酒店定酒席也交了1万元的押金，怎么说不能住就不能住呢？于是两人找到了该小区的鑫平物业管理公司，要讨个说法。
物业管理公司伍主任表示，当时物业公司和开发商交接时，按照钥匙上写的房号，乘坐电梯与新房进行逐一核对，钥匙和房号是一致的。当业主来办手续装修时，就按钥匙上写的房号及电梯楼层带业主进入新房，其实发生这样的事情物业公司当时也不清楚。直到排查水电表时，才发现该栋楼楼层计算错了。
发现楼层计算错误后，邱先生的“新房”已经装修的差不多了。物业公司立即与开发商联系，说明该情况。并多次请803房和903房的业主及开发商三方进行协商。开发商表示，如果原903房业主叶先生愿意住到现在的803房，开发商将对叶先生进行一定的经济赔偿，由于双方对补偿金额达不成一致协商，问题一直没有得到解决。伍主任表示，知道楼层计算错误后，开发商也立即联系了电梯公司，现在电梯与楼层已经调整一致了。不过经过几次协商不成后，开发商已经不再过问此事，而两家业主出现什么事情都找物业公司解决，现在物业公司反而成为受害者了。
记者联系了开发商，但开发商称，开发商已经将小区交给了物业公司接管，出现这种情况主要是物业公司发错了钥匙造成的，与开发商没有直接关系，开发商也不用承担任何责任。截止记者10日发稿时，此事并未得到任何解决。花将近20万元却为他人装修房，这到底是谁人之过?
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