600亿打造海上综合体 招商强势发展商业地产
房天下综合整理2011/04/01 10:05
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（来源：房天下业内论坛）今年商业地产成为各大开发商关注的焦点万科、金地都不约而同推出自己的商业地产计划。而早有商业地产运营经验的招商地产，也同样将商业地产作为了未来发展的新方向。
走特色商业地产之路
３月１２日，招商地产公告称，招商地产旗下子公司深圳招商房地产公司将以派生分立的形式，一分为二，成立存续公司和新派生公司深圳招商商置有限公司（以下简称招商商置）。这意味着，招商地产未来已将商业地产的开发和经营上升为自己的主营业务之一，将在商业地产的开发运营上探索一条具有招商特色的商业地产之路，并打造招商地产的商业航母。
早在２０１１年的２月招商局集团董事长傅育宁就明确表示，招商局旗下的地产业要进入国内行业梯队，形成性品牌，并在发展模式、市场定位等方面构筑独特的竞争力。显然作为招商局集团旗下三大业务板块之一，招商地产将在集团的支持下迎来新一轮发展的契机。
业界关注到，２月１６日，招商地产发布公告，原招商地产董事长孙承铭辞去董事长职务，而公司董事总经理林少斌则升任董事长，原副总经理贺建亚升任总经理。招商局集团２０１１年将重新整合集团旗下地产业务，重点发展地产业务板块。
外界分析，从高层的人事调整来看，招商地产在整个招商局集团中的重要性明显提升，而紧接着，招商地产便宣布成立商业地产公司，将地产业务重点转向商业地产，其速度之快，决心之大出乎业界之预料。
公告显示，新派生的招商商置由招商地产１００％控股，法定代表人为贺建亚。此前贺建亚作为招商地产的副总，一直执掌招商地产的商业地产，有着多年的商业地产开发和运营管理经验，此次由贺建亚亲自操盘招商商置，不论从管理者还是资金投入，都明显表明招商地产做大商业地产的决心。
当调控成为行业的常态时，住宅开发市场空间有限，相对而言商业地产受调控影响较小。而且随着行业发展的逐步成熟以及城市发展的逐步成熟，开发商从单纯的住宅开发转为以商业地产的开发和运营已是必然。在此背景下，诸多具有长远发展眼光的开发商开始将商业地产领域纳入自己的战略版图，商业地产是大势所趋，商业地产是未来之路已成业界共识。
招商新晋董事长林少斌在２０１１年者交流会上就表示，发展商业地产有助于提高招商地产的专业化运作管理。
而招商地产总经理贺建亚也明确表示，商业地产将是招商地产未来的一个重要发展方向，他认为，“未来商业地产将在中国迎来一个发展的时期”。
此前，有分析人士曾表示，对招商局集团来说，房地产业务是发展的业务环节，而近年来，不管是发展还是自身禀赋，地产都将是招商局集团倾力发展的重头戏。
２０１０年报显示，招商地产去年总资产达到５９８亿元，完成销售额１４６亿元，实现营业总收入１３７．８２亿元，同比增长３５．９５％，各项业绩指标也普遍向好。
招商地产在商业地产方面的大动作，与其向来以“稳健”增长自诩的一贯风格迥然不同，但无疑也给出了一个向商业地产扩展模式的“样板”。
其实，相比其他开发商，在商业地产方面招商地产早已经抢得先机。早在１９８４年，招商地产就开始服务涉外企业和外国，为他们提供写字楼和别墅的租赁服务，在商业地产方面积累大量开发经验。
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“百年老店”不断创新行业绿色之路
与决心打造百亿商业航母一样，招商地产在打造绿色住宅、绿色社区等方面也走在了行业前列。
２００２年，招商地产深圳花园城获建设部颁发的“深圳个住宅性能Ａ级小区”称号，获广东省房协绿色住区认定委员会颁发的“深圳个广东省绿色住区”称号。自此，招商地产正式开始绿色地产探索之路。２００３年，招商地产在深圳蛇口的兰溪谷一期住宅项目中，设置了雨水收集利用系统，雨水收集经沉淀、消毒处理后用于小区的绿化、冲洗路面，成为绿色生态建筑的样板。
２００４年，招商地产率先提出了“绿色地产”的理念，发起并承办了首届中外绿色地产论坛。目前，该论坛连续举办７次，发展为国内的房地产绿色论坛。
招商地产的深圳泰格大量运用了节能节水、太阳能、分质供水系统、环保涂料、ＬＯＷ－Ｅ中空遮阳玻璃等技术，有效节约资源。２００５年，泰格成为内地个通过美国绿色建筑（ＬＥＥＤ）认证的建筑，招商地产也因此荣获了该委员会颁发的“贡献奖”。
在旧工业园区改造方面，招商地产也将绿色概念贯穿其中。２００８年深圳蛇口南海意库三号厂房改造项目采用适宜的节能环保技术，对上个世纪８０年代建设的老厂房进行改造。改造后每年可以节电２００万度，节水１５０００吨，使之成为节能率超过６５％的绿色写字楼。
多年来，招商地产在住宅新建、旧城改造、商业和公共建筑营造等建设开发中始终遵循“自然生活、天人和谐”的理念，以达到生态、环保和减排的目的，为人们营造绿色、健康、可持续的生活。除了深圳兰溪谷、泰格等项目外，招商地产不断开发出花园城、依云溪谷、依云水岸等系列绿色住宅和绿色社区，并在以珠三角、长三角、环渤海为核心的三大区域不断复制经典绿色项目，由此也迎来招商地产的转型收获期，２００９年招商地产业绩一跃增长了两倍。
除了在自身住宅产品开发方面注重绿色低碳之外，招商地产还积极响应政府的号召和适应市场变化的需要，主动承担起建设保障性住房义务和社会责任。
据了解，在深圳招商澜园项目中，招商地产无偿为政府代建廉租房６４０套、建筑面积约３．１５万平方米。在北京招商嘉铭·珑原项目中为政府代建廉租房５０４套、建筑面积约２万平方米，保障性住房占项目建设面积比例达５１．６％。
去年，招商地产竞得总建筑面积达５９万平方米深圳光明保障性住房项目，１７亿元，总户数达５０００户，将打造我国个绿色建筑示范城区。
作为行业内的“百年老店”，招商地产始终用博大胸襟和不断的创新和推动着行业的发展和进步。
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多个商业项目将相继启动
与其他房地产开发宅和商业地产并举的方式不同，招商地产将住宅开发和商业地产分立发展，试图寻找另一种更加专业的扩张之路。招商地产的商业地产版图将在开花，将在深圳、广州、南京、重庆等地相继推出很多大型商业项目。
其中，深圳“海上”城市综合体是招商地产目前重点打造的品牌项目，日后将向复制拓展。
资料显示，海上位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，现有５０万平方米综合商业和规划中的７０万平方米海上新建项目，由海上广场、太子广场、金融二期、招商局广场、伍兹、希尔顿酒店、１５公里滨海长廊、艺术文化和高档住宅等组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲。
众所 ，海上项目是招商局集团在深圳６００亿计划的重头戏；此外还包括太子湾邮轮母港，及以网络信息和科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷，整个改造计划将为深圳的城市更新进程起到重要作用。
历经多年的发展，招商地产正发力商业地产，进入一个爆发期。２０１０年，招商地产在商业地产方面的运营颇丰，经营面积逾７８万平方米，年租金收入逾５亿元人民币，涵盖购物、写字楼、五酒店、服务式等多个类别。
事实上，招商地产在商业地产方面可谓是厚积薄发。２７年里，招商地产在各类商业物业开发和运营上积累了大量成熟、高效的管理经验，以及客户资源，直接签约客户包括沃尔玛、星巴克等５０多家５００强企业，始终保持与一流企业合作共赢。
因此贺建亚总经理在今年的者交流会上颇有底气地宣称：“（招商地产）有信心有能力，在未来一波商业地产发展进程中取得相应的。”
除此之外，招商局集团拥有超过５００万平方米的土地资源，可以预期，这些土地在未来都将逐步注入旗下的上市公司，所以招商地产具有其他开发商难以企及的。
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楼市调控政策频出台 开发商热议商业地产前景
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中国商业地产联盟秘书长永平认为，目前中国城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。
首创集团总经理刘晓光说，2010年我国GDP总量超过日本，成为第二大的经济体，同时又是上人口多的国家，这两个数字结合在一起，中国商业地产的前景诱人。
中国房地产研究会副会长顾云昌分析，商业地产还是存在风险的。他做了一个形象的比喻，搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，但是商业地产就是在大海里游泳。商业地产和住宅地产尽管有相关性，但是表现出来的市场状态是不一样的，原因在于住宅地产是供不应求，而在商业地产市场竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量的供应商业地产土地，一定会造成供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识。
大连万达集团董事长健林认为，如果整个地产业出现了下行趋势，商业地产很难一枝独秀。因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。提醒，商业地产，切忌盲目。一定要研究好运营管理，真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样企业才可能在商业地产行业成功。
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