限购令下楼市三变:异地购房近期呈现升温趋势
扬子晚报2011/03/11 07:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一变物业：面临市场紧缩，延后开盘
限购令下，物业不得不直面被紧缩的市场，在严峻的现实下，或是延缓开盘，或是调整产品结构。
"我从去年下半年就开始关注这个楼盘了，原来说元旦后就开盘的，但到现在还没开始卖。"城中的来凤街一号让关注它的购房者等得很着急。
的确，网上房地产显示，这家别墅楼盘从去年12月初起就着手准备开盘，当时说是今年1月开盘，甚至已经确切到1月18日这样的具体日期，之后推到1月20日，接下来的开盘日期不断后推。期间，来凤街一号的计划推盘时间遭遇了新国八条，紧接着又撞上了南京限购令，开盘时间不断后延，目前从售楼处得到的消息是将于3月中旬开盘。
同样因为限购令推迟开盘时间的还有位于江北的美达九月森林，原被曝将于3月开盘，也将延后至5月开卖。该项目的销售负责人表示，目前项目现场不具备开盘条件，现在正紧锣密鼓地打造体验区，要等到体验区基本成型后才开盘。
一楼盘的负责人无奈表示，开盘时间被延后，不是开发商奇货自居，而是购买客群大多是三次甚至三次以上置业，属于被限购对象。与其硬着头皮开盘，不如按兵不动，看形势变化再推。
除了一些已经具备开盘条件的物业延迟推盘，尽量规避上市风险，一些还没有动工的豪宅项目则不断调整产品结构，优化产品设计，以期以更优的产品赢得客户群。锋尚牛首山项目就是典型代表，先后改了至少五稿，终稿确定下来产品既有独栋、联排，也有电梯花园洋房，以进一步适应市场的需求。
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二变 商业地产：11个项目"高调"出战
当限购令落地之后，住宅市场突然成为性购房者难以涉足的禁区，于是更多有需求的人开始关注商业地产。
作出反应的是位于江北板块的楼盘天华硅谷。该项目在限购令出台后的第三天2月21日即打出宣传，称其即将推出大型集中式双临街商铺，表示千亿热钱或将"由宅转商"。仅隔了，此前还在推小户型的江宁楼盘托乐嘉城市广场，推出九席临街金铺，称商业地产因限购而"意外得福"。
此后，商业物业推出的节奏逐渐加速。2月27日，仙林板块城市综合体东城汇开始收取诚意金，有六百多组意向客户到达项目进行参观；28日，城南楼盘德盈国际广场称该项目商业。
进入三月以来，商业物业更是高调宣传：3月1日，河西楼盘宋都美域推出沿街商铺，玄武区钟灵街的商业项目森林MALL商业街区，开始吸纳VIP铂金会员；同日发布信息的还有云锦美地，这家5年前住宅已的项目，突然启动社区商铺的宣传。此外，城东大盘雅居乐花园也推出了9套180-300㎡现铺。
还有不少正准备推商业项目的楼盘。万达广场计划在3、4月份推出的写字楼，"通胀预期下不受限购的非毛坯小户型产品"，成为了该项目吸引人的亮点。此外，位于江宁区将军大道的翠屏新天地，也将于近期推出7米、800米长的沿街商铺。
据不完全统计，自限购令出台后，南京楼市已有11家楼盘或是已经推出、或者准备推出商业物业，销售形势大多不错，以苏宁天华硅谷为例，开盘的当天上午，其推出的15套商铺就被者一抢而空。
商业地产市场火热的另一表现，乃是部分商业物业的优惠逐渐缩小。像新街口的凯润金城、江北的明发外滩生活、江宁莱茵铂郡、诚基百家湖小公馆等多家商业性质的楼盘，都减少了优惠，甚至有的项目还准备在新房源推出时适当提高销售价格。
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三变 异地购房：近期呈现升温趋势
限购新政杀到，这让不少准备今年买房的人都蒙了，原在南通某船厂上班的赵先生就是其中一位。他是土生土长的南京人，曾在南通工作生活了十几年，去年年底重新回到南京发展。没想到2月19日南京出台了限购令细则，宣布本市居民限购第三套房，而对无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人则更是直接停购。
看来在南京至少一年内是买不了房了，手里有着逾百万现金的赵先生又不愿意眼睁睁看着这笔巨款闲在银行里。上周六，赵先生回南通考察了几家楼盘后，选择了位于北翼新城板块核心区的国基·桂花小镇项目，花15万认购了一张桂族金卡，准备开盘时再一次性付款购套133㎡的三房。
"去年南通房价就没有停止上涨过，春节我们回去过年才发现，市区1.5万元/㎡的房子已经不新鲜了，北翼新城虽然是南通的新区，但万科、保利、华强方特乐园等大型名企都已经进驻该区，大桥直通南通的新街口--南大街，开车只要5，而且区域内还有沪通城际铁路，到上海轨道交通只需40。"问及选择回南通买房的原因，赵先生侃侃而谈。"等到南京限购令解除了，到时我再把南通的房子卖掉回南京买房。"
据笔者了解，像赵先生这样已经行动或正酝酿着要到周边的城市去的购房者还真不算少，镇江、扬州、泰州、常州、徐州、南通乃至安徽的芜湖、滁州等地都有楼盘表示，近期南京买房人的咨询和成交比例呈现升温态势。
某机构总监周颖分析指出，进入2011年后，限购、房贷紧缩等一系列不断加码的政策使得买房门槛进一步被提高，在南京买房越来越难，但在周颖看来，南京不少市民都有的习惯。在限制购买的情况下，2011年这些被抑制的需求势必会向周边的二、三线乃至四线城市转移，由此推动这些城市的交易量。
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