深圳名校疯涨 "双"价格超5万
房天下综合整理2011/03/10 08:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
深圳房价一路飙升，名校周边的价格更是高得离谱。在百花、深圳，有的房价已达到每平方米５万元。对此现象记者进行了采访。有和市民认为，买有风险，因为目前名校合并弱校已成为一种趋势，的变数增大。
名校“双”价格超５万
因有深圳实验、初中部，百花一直是深圳“牛”的名校，记者首先来到这里采访。
在百花二路近百米内，林立着大大小小的房产中介近十家。中原地产物业顾问台小姐看到记者走近，热情地问是不是给孩子看。她告诉记者，的划归在南天二花园和国城花园两个小区。房源多年来一直都很紧缺，目前能够直接交易的房子不到５套。其中，为抢手的是国城花园的单身，目前只有１套房挂牌在卖，４４平方米的面积，价格为２２０万，平均每平方米５万。
记者查阅了资料，发现２０１０年８月３日，当时一家地产中介门口的牌子上，一套南天二花园８２平方米的二手房，标价２３０万元，还有一套８９平方米二手房标价则为２５０万元，均价在２．８万元左右。
台小姐也证实了这个说法，她说：“去年这种单身的交易价在１８０万左右，这几个月价格确实长得飞快。”国城花园是１９９６年竣工的高层建筑，已经使用十几年而且是这么小的户型，为什么价格如此离奇？台小姐介绍，原因有多方面，核心原因就是业主孩子能上实验。许多学生家长来这里购房，为的是购得一个“”，不会用来居住，因此总体成交价格的小户型是很划算的，孩子上了学，房子还可以出租，将来想卖掉，也好出手；另一方面，只有国城花园和旁边的南天二花园是实验的“双”房，根据就近的，两个小区的住户可以同时享受到和实验初中的，这意味着只要家长购得一套房，孩子的和初位就能够一步到位。
记者走访发现，交易价格走高的不仅仅是小户型。世华地产职业顾问江小姐介绍，到目前为止，每套房成交价格只有升没有降的。江小姐介绍：“这里的房子，从来就只有一种走势，那就是一直在。大家都说深圳的新生儿逐年递增，越来越紧张，更是缺稀。尽管这里房子老旧谁看谁摇头，但是从来都在、都很抢手。不管外面的楼市情况怎么样，这个的房价一直都很红火。”她告诉记者，比较实用的是中大型房，在获得的同时还能够居住，方便孩子上下学。现在待出售的有南天二花园的“双”房，１０３平方米的交易额是４５０万左右。记者发现，南天二花园的房屋均价，已 过了每平方米４万元。
实验初中的情况和类似，不同的是能够选择的区域更多。世鑫地产客户经理聂先生直接给记者提供了一张区域规划图。他告诉记者，实验初中的基本是在笋岗西路、华强北路、红荔西路和上步中路所围成的矩形之内。这里的房价基本上按照不同的分布，比如，同样是获得“双”房，能够获得百花和实验初位的长城二花园相对，８５平方米交易额在２５０万左右，均价在３万左右，与“双”南天二花园和国城花园的价格相比，相距价格却相去甚远。
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初中部大涨
５万元每平方米的天价旧房屋，不只是在实验独有，在，记者也看到了这样价格的二手。
香蜜湖原本就是深圳的高档住宅区，加上住户可以享受到，这里的房子更是一个价格。“该共有上万套房子，现在挂牌交易的不足１５套。”香蜜湖盛联行房屋中介的赵先生这样告诉记者。他说，这几年购买香榭里和天宝的顾客６０％到７０％都是为了，价格涨得快但放盘的人却不多。比如的香榭里，房屋价格从２００８年开始明显上涨，一期目前价格在３．１万元每平方米，２期就涨到了３．７万元每平方米。他给记者看了天宝物华一套挂牌出售的单身，４０平方米，业主售价为２００万，平均每平方米５万。
去年５月，深南改换门庭，深圳初中部将原深南合并，这里成了的初中部。就在坊间传闻两校合并消息后，这个的房价立即一路上行，周边的一些楼盘半个月内从每平方米１．２万，一下子涨到了每平方米１．８万，而且一时有价无市。
“目前的均价每平方米２．２万元。”宝房地产的李小姐这样介绍，她说目前他们手中的源只有两套。其中一套是荔 的一套老房，７９平方米，业主挂出的售价为１９０万元。
李小姐介绍，原深南竹子林周边有些二手房即将拆迁，但是成交价格仍然以１０％－１５％的速度增长。她告诉记者，去年这个二手房每平方米的成交价格是１．８万元，今年就涨到了２．５万元。相对来说建业大厦些，这里住宅拥挤，人流量大，均价每平方米大约在２．２万元左右。
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名气越大周边房价越高
记者在红岭、莲花、南山实验、南山等公认的名校周边走访，发现这些周边亦是价格偏高，都在每平方米２．５万元～３万元左右，名气越大，空间也越高。
南山实验的几家房屋中介告诉记者，很多家长来此寻找，但是业主往往放盘的少，价格节节攀升，一个使用１０年左右的楼盘，目前价格超过了每平方米２．６万元。
在红岭石厦初中部门外，记者遇到了益田名苑住户范先生。他告诉记者，２００４年红岭接掌这所后，他所在小区房价立即大幅攀升，他记得之前房价每平方米６０００元，现在已经站稳在每平方米２．５万元。
与校园的中原地产李先生介绍，这一带价格固然与全市价格整体攀升有关，但是不能忽视还有名校效应作为价格推手，近年来这里确实吸引了很多希望就读红岭的学生家长来置业。他说，这里与处的水围、保税区相比，房子相差无几，但因为有了名校在，红岭石厦初中部周边的房屋价格，远远高于另两个。
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家长称不会住太久
的价格明显偏高，环境也并不理想，家长对此有何看法？他们是否能够承受“”价格如此之高？记者在实验、周围采访了部分家长。
实验学生家长张先生告诉记者，他原来家住梅林关一处２００平方米的复式楼房，周围湖光山色、空气清新，是个居家过日子的好地方，现在却是一家３口带着保姆蜗居在百花小区５０平方米的旧房子里，生活质量急速下降。“孩子的成长是的，艰苦几年吧！”他无奈地说。不过说起这套房子，他掩饰不住得意，几年前他听从了其他家长的建议，在这里置业，当时花了９０多万，现在这套房子超出他的意料，让他着实发了一笔意外之财。他说，当年与他一起购房的，不仅为孩子赚到了的，也赚到了大笔的银子。他说：“我和周围的邻居总结出一条规律，名校，不可能跌！”他的女儿现在在实验读，他打算孩子初中毕业后，就卖掉这里的房子，带着赚到的钱，一家人再回到２００平方米的房子里。
另一位实验学生家长周女士对这里的高价很理解。她认为在家里经济条件承受得起的前提下，房价高也值得为孩子购得一个。她告诉记者，早在孩子上的前半年，她就在南天二花园买了一套住房，为的是让孩子接受的，上下学方便。记者问：“孩子初中毕业以后，您还会住在这儿吗？”周女士很肯定地摇摇头说：“不会！这里的房子都是旧房子，小区里很多配套设施都没有跟上。”她说，孩子初中毕业后，她会把这套房子卖掉，搬到其他地方住，因为这里的环境实在是拥挤和陈旧。
买心存犹豫
面对如此昂贵的买不买？不少在这里看房子的家长除了感觉买不起，也有人心存犹豫。一位姓林的妈妈告诉记者，这里房屋老旧、周边环境拥挤，房子本身肯定不值这么多钱，一旦咬牙花巨款买下，也担心将来一旦政策有变，或者搬家怎么办。她说虽然这种情况出现的概率小，但万一自己碰上了，这样的房子恐怕会亏得承受不了，所以她会谨慎。
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电脑摇号破解天价
根据我国的《义务法》，、初中９年义务阶段，实行就近，这样既能保证公平录取学生，也可让年纪尚小的学生能就近回家吃饭，免受奔波之苦。但是，每平方米５万元的天价，让很多家长望而却步！
在采访中，不少家长万分感慨：没有数百万的身价，不可能在名校周边置业，而这种看似公平的就近，实际上成为学生家长财富的比拼，对学生不公平。
如何实现真正的公平？记者采访了学者。实验的老校长金式如提出：全市各区将周边小区申请的学生混合起来电脑摇号，在几所间分派。可以通过这种办法，一来保证学生就近，二来把的模式打破，能够保证公平。
名校并弱校变数增大
记者在采访中了解到，我市相关部门也注意到了这个问题，近年来通过扩大，以缓解名校周边紧张昂贵的问题。前不久，莲花与岗厦合并，希望扩大莲花的。事实上，深圳名校合并薄弱不乏先例，去年５月份，同样的合并情况发生在深圳。而几年前，深圳初中部与洪湖合并。这种弱校与名校联合实现集团化办学，或者是新建从起步就纳入名校管理，形成集团，如市分别接手了一所国有民办、民办初中；育才通过这种方式拥有、初中、高中多所，这些手段有效增加了深圳的。记者从部门获悉，未来深圳还将有此类的名校与弱校联合的方式，这也将成为一种趋势，以扩大深圳规模，达到促进均衡化，让更多的市民子女，能够享受到名校的资源。有和市民称，在这样的趋势下，的变数增大，市民为孩子而购房，一定要谨慎。（来源：房天下业内论坛）
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深圳市中长期改革和发展规划纲要提出
深圳市五年将新增高位2.5万个
到２０１５年，我市将实现新增高位２．５万个，而学前将在２０１５年实现入园率９５％以上，２０２０年入园率将提升到９８％，并实现普惠发展。这是记者昨天从市政府常务会议获悉的。该会议审议并原则通过了《深圳市中长期改革和发展规划纲要（２０１０—２０２０年）》（简称《规划纲要》）。
《规划纲要》指导未来１０年发展
《规划纲要》是指导我市未来１０年发展的纲领性文件，提出到２０１５年，深圳要率先成为现代化先进城市，到２０２０年深圳达到发达国家平均水平。在定性标志上，要努力实现均衡化、化、多元化、国际化、全民化、信息化。在定量指标选取方面，结合深圳实际，选取了发展和人力资源开发两类１０项定量指标。
其中，到２０１５年，全市０－３岁婴幼儿早期教养指导服务基本开展，３－６岁儿童入园率达到９５％；义务巩固率达到９５％、残疾儿童义务率达到９５％，保障符合我市就读条件的适龄少年儿童都能接受均衡的免费义务；高中阶段率达到９７％；户籍人口高等毛率达到５５％以上；高标准普及１５年，新增劳动力平均受年限１４年，主要劳动年龄人口平均受年限１１．５年以上等。２０２０年，全市０－３岁婴幼儿早期教养指导服务全面开展，３－６岁儿童入园率达到９８％，普惠发展学前；义务巩固率、残疾儿童义务率达到９８％；高中阶段率达到９９％；户籍人口高等毛率６５％以上；高校留学生占在校生比例达到３％以上；新增劳动力平均受年限１４．５年，主要劳动年龄人口平均受年限１２年以上等。
高等：建设新兴产业等特色学院
《规划纲要》提出的发展任务中，主要明确了高等、职业、高中、义务、学前、特殊、终身等７类发展任务。在高等方面，２０１５年高等在校生达到１５万人，２０２０年达到２０万人；构建具有深圳特色的地方高等体系，规划新建２—３所大学，促进国内外高校与企业联合，支持在深建设金融、商业、海洋、能源、网络、软件、新材料等特色学院。
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高中：完成１１所普通高中新改扩建
高中方面，《规划纲要》提出进一步扩大高中，到２０１５年，完成１１所普通高中新改扩建设工作，实现新增２．５万个。职业方面，积极推进职业资格准入制度，到２０１５年，新增劳动就业人员持证上岗率达到８０％，做强做大高职，多渠道筹建２—３所高职院校。
义务：提高原特区外公办比重
在义务上，进一步提高义务均衡发展水平，优化布局，均衡配置资源，逐步提高原特区外公办比重，完善教师合理流动机制，采用多种方式保障符合在深就读条件的来深建设者子女与我市户籍适龄儿童平等接受免费义务。
学前：入园便利收费适中质量有保障
我市强化政府对学前的职责。《规划纲要》提出将学前纳入社会公共事业发展规划，合理布局幼儿园建设，高水平普及３年学前。构建学前公共服务体系，引导学前公益、规范、发展，提供入园便利、收费适中、质量有保障的学前基本服务。健全学前成本合理分担机制，设立学前专项资金，加大财政投入，到２０１５年财政对学前投入占经费比例达到５％以上。
此外，《规划纲要》提出深圳要建设国家综合改革示范区，主要内容是深化体制改革，包括人才培养体制、管理体制、管理体制、办学体制、招生考试制度、体制和开放体制等七类改革，坚持先试先行，着力打破制约深圳发展的体制性障碍。
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市政府常务会原则通过《中长期改革发展规划纲要》
2020年率先实现现代化
昨天上午，市长许勤主持召开了市政府五届二十五次常务会，研究审议《深圳市中长期改革和发展规划纲要（２０１１－２０２０年）》、深圳市授予荣誉市民称号实施办法等事项。
《深圳市中长期改革和发展规划纲要（２０１１－２０２０年）》包括总体战略、发展任务、建设国家综合改革示范区、保障措施、重点工程与改革试点、实施等７个部分。根据《纲要》，我市改革发展的总体目标是：以国际先进城市为标杆，到２０２０年，率先实现现代化，建成国家综合改革示范区、高水平学习型城市和人力资源强市。实现这一总体目标将分两步走，到２０１５年率先成为现代化先进城市，到２０２０年深圳达到发达国家平均水平，实现的均衡化、化、多元化、国际化、全民化和信息化。《纲要》明确了高等、职业、高中、义务、学前、特殊、终身７类发展的各自任务，并提出了未来十年重点工程和改革试点，把改革发展中综合性较强、任务较重、对深圳发展具有重大影响的确定为重点工程，包括新建高校工程、大力发展研究生工程等１０项，将需要想办法突破推进但在当前条件下还难以全面铺开的则列为改革试点项目，包括现代大学制度建设试验、高校与企业合作试验等１０项。
会议原则通过了该《规划纲要》。会议指出，《规划纲要》思路结构清晰、指导思想明确、工作重点突出，是我市指导未来十年全市改革发展的纲领性文件，《规划纲要》的制定实施是贯彻落实国务院《中长期改革和发展规划纲要》的一项具体措施，也是深圳推进国际化现代化先进城市建设的一个重要步骤。
会议要求《规划纲要》在进一步修改完善中要与上位规划相一致，要与近期出台的市委市政府关于加快转变经济发展方式、加强社会建设和加快推进改革发展率先实现现代化的决定相统一；要突出满足深圳市未来发展的总体目标和重大需求，是在一些新兴领域的发展方面要争取领先，前瞻性地建设好特色学院、特色学科，有计划有目标地引入外部资源，办出深圳的特色和质量，更好满足深圳经济社会发展的需求，为全省改革和发展贡献经验；要在全面提升总体水平和质量的基础上，明确学前、高等、终身等各个领域的不同任务、目标、要求，根据实际情况突出各自重点，以利于明确未来工作导向和合理进行资源配置。
会议还审议并原则通过了《深圳市授予荣誉市民称号实施办法》。修改后的《实施办法》扩大了推选界别、提高了评选标准、规范了授予及撤销程序，将创新、环保、社会管理与公益、经贸与、引进和培训人才、教科文卫与对外交往等多领域并重，增加了在创新、低碳、国际化等领域内评选荣誉市民的规定。据悉，我市将按照新的《实施办法》启动第四批荣誉市民授荣工作。
会议还原则通过了《深圳市高龄老人津贴实施方案》，并研究审议了其他事项。（来源：房天下业内论坛）
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